Ami most 65-70, az tavaly se ment volna el 80-85-ért, maximum hirdették volna. Rengeteg beállt, túlárazott lakás van a piacon, meg olcsóbban vackok. Középkategória üres, ha feltűnik pár jó lakás reális áron, elviszik azonnal. Ez így volt mindig is, semmi sem változott. Én most adtam el egy XIII kerületi újszerűt, feltettem reális áron, következő héten nézték 5-en, bejött két ajánlat, odaadtam kicsi alkuval. Ugyanannyiért tettem fel, mint tavaly nyáron, akkor 1 hónap alatt nem hívott senki rá. Most a hirdetéstől számítva szűk 3 hétre már aláírtuk az adásvételit. Ezzel megvolt az idei eladásom is, a vételt még vadászom. De a prémium szegmens is megy, nézd meg, a Hunyadi János úton a 73 m2-est eladták 2 hét alatt 175 millióért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link