Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondták mán hugy butasásukat böszélsz. 2010 úta a kamatus pénz min duplazudutt. A Békási panel is kb. Akko volt 12 must 24.
Törölt felhasználó2020. 08. 06. 17:56
Előzmény:
törölt hozzászólás
#83498
Nem fox panaszkodni 2 év múlva, amikor visszakorigál a piac, mert csak akkor dőzsölnél, ha el is adtad volna a csúcson tavaly, de ha venni se volt merszed, akkor eladni se lett volna :) Abban igazad van, hogy még a vissza korrekció után is tisztességes haszon marad az ingatlanon, csak már nem lesz irreálisan magas.
És mi lesz az üzemanyaga a 2.0-nak? A BV-t, csókot felvette az érintettek nagy része, kevesen maradtak akik valamiért nem vették fel. A 2014-es abszolút mélypontról a sima, egyszerű hitellazítás és a könnyen elérhető hitelek 2015-ben, de 2016 elején sem nyomták az egekbe a lakásárakat. Történt mindez a rendszerváltás utáni második legnagyobb ingatlanpiaci válsága után. A rakéta fokozathoz a qrmány pénzszórása kellett, amit az érintettek nagy része már felvett és felhasznált. Most, amikor qrva árakon vannak az ingatlanok miféle erőknek kéne megmozdulni, hogy ezt tovább repítsék? :) Mi lenne a motor, ami másféle motor mint a csók előtti időszakban volt 14-16 között a piacon? Mert én nem tudnék semmit se mondani, azért kérdezem. Pontosabban a kuszaszem életkezdési hitele valóban úgy felqrná az ingatlanárakat a magasságos égbe, hogy durva, de talán nem lesz akkora vadb.rom a qrmány meg az MNB, hogy egy ilyent bevezessen.
A Zsiday egy dologról nem írt, ha tényleg 15% infláció lesz, akkor az állampapírok kamatai vajon maradhatnak 5%-on? A MAP+ gyorsan mobilizálható és ha módosítanak ezen a feltételen, azzal elvesztik az arcukat, tehát marad gyorsan mobilizálhatónak. Én arra tippelek inkább, hogy jön egy map++ 10% kamattal és aki nem lusta, az átül abba, ahogy csinálták tavaly is, amikor át lehetett ülni map+-ba. 10% hozamot meg milyen lakás tud hozni? Jelenleg pesten szerintem az ingatlan com egyetlen ilyen kéglit se hirdet.
"Aranyat tavasz óta nem lehet már kapni se a BÁV-nál, se a Corner-nél, sehol sem." én úgy tudom csak pár hétig nem lehetett kapni a vírus miatti határzárok miatt. conclude, correctgold azt írja van készleten. ezeket is próbáltad?
Illetve a robotizáció csak egy része annak, hogy kik milyen fölösleges(nek elsőre nem is tűnő) munkát végeznek. De megint visszakanyarodok a délelőtti (szokásos) vesszőparipámhoz. PL annyi autógyár se kellene, ha nem érezné magát mindenki olyan fene fontosnak, hogy azt gondolná, hogy márpedig neki muszáj egy természetesen egy 5 évesnél semmiképp se öregebb, de legalább minél nagyobb autóval. És itt természetesen nem a házról házra járó kőművesről beszélek, hanem az a rengeteg nélkülözhetetlen manager pl, aki kék ingben feszit(ett legalábbis a covidig biztosan) az üveg irodaházban egész nap, aztán elment esetleg még a szeretőjéhez, utána meg haza. 100 éve még kb mindenki a mezőgazdaságban, vagy akörül tevékenykedett, van is erről egy kép, most nem keresem meg, ha nem muszáj, azóta meg kicsit mintha elszálltunk volna a nagy jóléttól :D.
Persze, mindenki ezt fújja, közben meg egyre többen dolgoznak egyre feleslegesebb munkakörökben, mert mindent robotizálnak. Megnézted mire is reagáltam, amit reagáltam?
Mennyire vagy képben a fenntartható ( vagy sokkal inkább fenntarthatatlan ) nyugdíjrendszerünkkel? - Egyre kevesebb munkaképesnek kell eltartania egyre több öreget. - Nagyon is fontos, hogy minnél több gyerek szülessen!
igazad van, egyenlőre ( inkább úgy mondom jelenleg ) nem éri meg kiadásra venni. - Bár ha az ember több lábon áll és kap nagyon olcsó hitelt akkor még meg is érheti ( de valószínű nem a belvárosban )..
Na pont itt van egyébként elásva az "ördög". Ui minek is ragaszkodunk foggal körömmel egy egynel nagyobb reprodukcios ratahoz? Impu is erre utal szerintem, csak nem derogal neki a szajbaragas. Az egy es ket gyerekes csaladok is messze kevesebb lovet kapnak, mint a harom gyerekesek, mert hogy jaj, majd 4900-ra el leszunk fogyva.
Most egy trendben vagyunk. Jopar evig nem is fog valtozni. Hullamzik az ingatlanpiac. Tavaly nyaron fordult az emelkedo trend. Ezert is irtam: "Egyelore nem jo biznisz budapesti lakasba fektetni." Kihangsulyozom az EGYELORE szot, hogy meg az is ertse, aki hajlamos feluletesen olvasni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link