Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Zsiday Viktor: a pénz rossz, sok van belőle, semmit nem hoz, és nem kell Nem hiszek sem Zsídaynak ( aki majd mindög málléfogott a jóslataival ) sem a möghírdetett pénzgyártási programuk íjesztgetű hatásaiban
Itt most az a probléma, hogy anyagilag látszólag még közép távon se éri meg új házat építeni, mert a forgalmi értéknél mondjuk 30%-al nagyobb a bekerülési ktsg. De akkor másik példával élve a rózsadombi villában is mennyivel rosszabb lakni mint az óhegyi, vagy a kelenföldi lakótelepen, anyagi értelemben. Mert lehet forgalomképességben ugyan a példa rossz, viszont a felárat mégis kifizeted, tehát ha 10 évig te nem fogsz sehova se költözni, akkor az neked már megérte.
A legtöbb embernek nem is szabadna autót vennie, mert a jövedelme alapján nem tehetné meg. Ehhez képest minden háztartásban van legalább egy autó. * Én a helyükben vennék egy használtat. Láthatóan nem dúskálnak a pénzben, számukra óriási veszteség lenne az, hogy felépítik az álomotthont, amin kapásból buknak milliókat, mert nem lehet majd annyiért eladni. Felvenném a helyükben a 10 millió babavárót (3 gyerek után ez az övék lesz), azt befektetném, mert szükségük is lesz erre a pénzre a jövőben. 3 gyerek mellé kelleni fog 1 komolyabb autó is vidéken, azt miből akarják megvenni 2-3 év múlva? Újabb hitelből? Meg egyébként is 0Ft-tal akarnak nekifutni a 3 gyereknek? * Más lenne a helyzet egy milliomos párnál, akiknek fel sem tűnik, hogy 10 milliót esett a házuk értéke, mert mondjuk van még mellette 200 millió forintnyi befektetésük itt-ott. De itt kevésbé tehetős fiatalokról van szó, akik 0Ft önerővel rendelkeznek. Aki ilyen paraméterekkel rendelkezik, az szerintem ne ilyen sz@r befektetéssel kezdje az életét. Valószínűleg nekik nem lesz már se nyugdíjuk, se semmi. Arra is kell egy talicskányi pénz.
Annyi gyereket kell vállalni, amennyi belefér a költségvetésbe. Ez már azt is jelenti, hogy olyan ingatlanban laknak, amit meg tudnak engedni maguknak. Az autónak a megtérülése egyenlő azon dolgok megtérülésével, amiket meg tudsz oldani vele tömegközlekedés hiányában. De csak akkor, ha az autót megengedheted magadnak, különben nem térül meg soha. Ha pedig van normális tömegközeledés, akkor inkább kényelmi/luxus eszköz a saját autó, sosem térül meg ebben az esetben sem.
Törölt felhasználó2020. 08. 06. 12:50
Előzmény:
törölt hozzászólás
#83395
Miért, ésszel mit kell tenni? 1)használt házat venni? 2)pestre esetleg vmi prosperáló(nak tűnő) városba költöni? 3)külföldre menni? 4)bérelni? Bedobom a szokásos gumicsontomat. Az emberek egy bizonyos részének van autója(amúgy volt nekem is, meg majd talán lesz is). Ott milyen megtérüléssel szoktak számolni az "okosok"? :)
Inkább arra gondolok, hogy az eladói árakat elég gyorsan helyreteszik majd a banki értékbecslők, aztán majd tömegesen jönnek a visszadobott hitelek. Nyilván az említett eset más jellegű, de egyre többet futok ilyen szituba.
"Jövőre is folytatódik a törlesztési moratóriumValóban folynak tárgyalások a Bankszövetséggel, hogy a mostani moratórium szabályai hogyan alakuljanak 2021 januárjától. Ezekről a tárgyalásokról egyelőre nem tudok bővebben nyilatkozni - válaszolja újságírói kérdésre Gulyás. Annyit elárult, hogy a Bankszövetség konstruktívan állt a kérdéshez. " ----> Nice. Ha soha nem kell visszafizetni, akkor lehet csak el kéne adósodni tokától bokáig :D
konkrétan megmentette őket az értékbecslő :D 130 nm nettó ház, tégla, geotherm fűtéssel (garázs nincs) min 50 milla, de inkább 60 + telek. könnyű szerkezetért meg adósodjon el akinek 6 anyja van :D
Istenem. Inkabb meg kene koszonniuk az ertekbecslonek a dolgot, miatta nem buknak mar 0. evben 10 milliot az ingatlanon. :) Raadasul 3 fele hitelt akarnak felvenni. Bravo.
Instán akartam írni, bocsi. Valahol olvastam egy cikket, hogy menyi masodvonalbeli influencer, kötött házasságot 20-25-30ev között, ami a cikk írót is meglepte.Ő a romantikát gondolt, én meg arra, hogy mennyi megvalosult gyerek lesz ebből az előre ígért valallasbol, vagy inkább csak hátra maradt behajthatalan adósság.
Ez tipikusan az, amit mérhetetlen kettősséggel olvasok. Egyfelől sajnálom őket, hogy ilyen helyzetbe kerültek (mert van együttérzés is a világon). Másfelől pedig: maguknak csinálták. Annyi pénzük van, hogy vegyenek egy telket valahol Bivalybasznádon, aztán mindent megtesznek, hogy a fejük tetejéig eladósodjanak, amennyire csak lehet, mert nekik máris azonnal új építésű ház kell, az se baj ha letolt gatyával állnak majd a tranzakció végén. Tessék, ott van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link