Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, a második hozzászólásomban írtam, hogy először érdemes egyből befizetni az eljárási alapdíjat, csak visszatérő vendégeknél előzékenyek. ePapíron keresztül küldesz egy Netbankból lementett igazolást, az a legjobb.
Te el is hiszed azt a sok hülyeséget mondasz...?;D Használtaknál a céges tranzakció jó esetben is 10%, de inkább kevsebb az új lakások meg 2019Q4 30.000 felett, vagy h...?:D:D Évek alatt nem építenek ennyit....
Ezt én is láttam, de ez a tranzakcióknak csak töredéke. Azt nem gondolod komolyan, hogy legritkább esetben :-) Ide tartozik az ÖSSZES új lakás, tekintve, hogy a beruházók 99%-a cég. Plusz ide tartozik a legtöbb befektetésre vásárolt lakás, mert legtöbben cégnévre veszik (az én vevőim is többnyire cégek voltak, és én is több lakást vettem cégtől, mint magánszemélytől). Ez a statisztika nem tartalmazza az új lakások 99%-át és a használtak kb 30-40%-át.
Egy udvarias kérés: Mielőtt reagálsz olvas már el rendesen, amit írtam kérlek..;) Nem ingatlanból kiszállást, majd MÁP, hanem ingatlan befektetés vs MÁP*ról beszélek.
Nincs olyan adat a KSH oldalán, ami az ÖSSZES lakástranzakciót mutatja úgy, hogy külön van benne Budapesti adat. Szóval továbbra sem tudom, hogy ezeket a számokat honnan veszitek. Gondoltam ha a KSH-ra hivatkozol akkor ilyen adat van. Ha van akkor linkeld be :-) Jó horgászást
Látom te sem közgazdász vagy és jelentkezel mint buta és szövegértésből elégtelen....;) Nem azt mondtam, h a 10-20% csökkenés csak a bérleti díj csökkenés miatt indul be, hanem a jelentősen vissza esett kereslet miatt is. Tőzsde úgy viszonyul az ingatlanpiachoz, mint a szezon a fazonhoz, ahhoz kár is hasonlítanod. És ebből következik az, h a van egy fix hozamú, alacsony kockázatú befektetés lásd: MÁP, akkor egy közepes kockázatú, jelen esetben ugyanolyan, vagy még kisebb hozamú befektetés nem nagy deal... Tehát, aki ma befektet és lemond arról a 1-1,5% ról (lásd alternatív költség) akkor egy 60 m2 panel áránál kb 300-450 HUF-ról mond le évente, lelkük rajta;) Az eladók között meg nem befektetők lesznek, mint ahogy a vevők között sem, hanem élethelyzet miatti tranzakciók és ők általában eladni akarnak ás nem hirdetni....
Ja és még annyit, hogy a tranzakció számokat keresd, ne azt írd ide, hogy mitudomen +4%al növekedtek az árak Budapesten, meg hasonló maszlag. Budapesten legalább 50.000 adás vétel ek kelenne lennie 1 évben 1 egészséges piacon, ha 150.000 az orszagos.
Keresd mar meg legyszives, a KSH honlapján lakaspiac elemzés. Vagy MNB lakaspiaci összefoglaló. De ne az Országost!!!! Hanem a Budapesti adatokat. Jól el lesz dugva az elemzések alján. Én megyek horgászni most, csomagolom a felszerelést :). Este leszek:)
osszák a pénzünköt a fityeszesek. mnb veszi az államadússágút a turisztikai hájfejű bagázsnak mög kiszórják a dohányt legyen a turisztikai józsinak fütyihosszabítóra
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link