PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6874
6875
6876

getrich-or-dietrying 2020. 08. 04. 09:54

Törölt hozzászólás

#82980

vlacika 2020. 08. 04. 09:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#82979

Úgy nyújt hasonló teljesítményt, h sokan idén nem is mentek külföldre...
Külföldit meg nagyítóval kell most keresni.
Nem igazán érzem az ugrást ennek fényében:)

Törölt felhasználó 2020. 08. 04. 09:49

Törölt hozzászólás

#82978

vlacika 2020. 08. 04. 09:49

Előzmény: #82971 fogpaszta

#82977

A törvényi háttér mellett a másik gát az ország berendezkedése/felépítése (nem politikai)
Ott ahol kialakult ez a bérlői generáció azon túl h előtte nem volt 45 év kommunizmus/szocializmus, kellett az is, h az ország a méreténél és/vagy felépítésénél fogva "alkalmas" legyen a mobilitásra.
Gondolok itt arra, h nem egy vízfej van és a többi resztli, hanem több (legalább 3-4) hasonló fejlettségi szintű nagyváros/régió, illetve h vidéken nem keresel drasztikusan kevesebbet, vagy az ott megkereshető összeg bőven elég az önfenntartásra, akár gyarapodásra.
Na ez az, ami nincs itthon, még úgy sem h azért van egy Győr, Kecskemét, Esztergom, a te kedvedért Tatabánya. Budapestről ezért nem sokan fognak elmenni ezekre a helyekre (csak diplomásokról beszélek - szakik meg a megugró megélhetési költségek miatt, max ha vmi hátrányos helyről mennek), maximum jelentős karrier ugrás esetén, vagy ha család odaköti őket.
Németországban simán tovább megy vki Münchenből Stuttgartba, vagy Frankfurtba, de ott vidéki kisebb városban is simán található vállalható méretű cégek

getrich-or-dietrying 2020. 08. 04. 09:47

Törölt hozzászólás

#82976

Törölt felhasználó 2020. 08. 04. 09:47

Törölt hozzászólás

#82975

Törölt felhasználó 2020. 08. 04. 09:45

Előzmény: #82966 berlini

#82974

Nem tudom feltűnt-e neked, de nagyon sokan kerültek bajba és csak azért nincs nagyobb jajgatás, mert vannak tartalékok és még nem járt le a csudálatos magyar munkanélküli ellátás. Meg beindult valamennyire a belföldi turizmus, ez felszívta a korábban kirúgottak egy részét. A megtakarítások elméletben növekedhetnének a moratórium miatt, a gyakorlatban meg a zemberek ahogy egy kis plusz pénzhez jutnak, elköltik, mert megérdemlik, keményen dolgoztak és van egy csomó olyan vásárlás, amit folyton halogatniuk kell, de most pénz állt a házhoz.
Szerintem most egyébként a tipikus tőzsdei bikacsapda helyzet van. Amikor megindul a korrekció először, akkor egy rövid esés után általában van egy rövid emelkedő szakasz, amolyan balekfogó. Mert ugye akik már nézegetik a csúcs árakat egy ideje, azok úgy képzelik, hogy eljött a kánaán egy minimális esés után és belevesznek, elkapják a hulló kést, ahogy képzelik, pedig ha tudnák, hogy a tőzsdén is csak ezután jön az igazi esés.
Volt olyan kimutatás, hogy az őrület vége felé a vevők 50%-t is befektetők adták, de akkor ugye a spekuláció az volt, hogy hasonló áremelkedés fog folytatódni, közben meg hatalmas nagy pénzért kiadják majd.
Mindkét várakozás hibásnak bizonyult. A mostani árszinteken ezért csak egy balek fektet be. Egy 20m-os patkánylyukat ki kéne tudni adni havi 105e-ért, minimális üresjárattal és akkor még mindig csak a map+ hozamnál vagyunk. Ha hitelből oldotta meg, akkor meg mínusz törlesztő ugye és akkor meg a haszon az áremelkedés lenne sok-sok év múlva, de nem lesz, mert árcsökkenés lesz és a kiadási biznicc finoman szólva is rendkívül kockázatossá vált. Persze, nagyon olcsón ki lehet adni, csak a kérdés, hogy a qrva árakon megvett lakásokat vajon olcsón akarják kiadni?
Ez van, amikor azt hiszik a zemberek, hogy a kiadási biznicc az faék egyszerüségű, meg kell venni a patkánylyukat bármi áron és dől utána a píz. Nem fog, sajnálom, hogy nekem kell ezt közölni.

Carpe--Diem 2020. 08. 04. 09:45

Törölt hozzászólás

#82973

Törölt felhasználó 2020. 08. 04. 09:33

Törölt hozzászólás

#82972

fogpaszta 2020. 08. 04. 09:29

Előzmény: #82970 vlacika

#82971

Ez a 30 év is igaz..

vlacika 2020. 08. 04. 09:21

Előzmény: #82969 fogpaszta

#82970

Ez igaz, de volt 30 év, ami alatt rendbe lehetett volna tenni sok mindent.
Speciel ez pont egy olyan dolog ami nagy pénzbe nem is került volna és a sok "panelbáró" most örülhetne a bérlői generációnak....

fogpaszta 2020. 08. 04. 09:14

Előzmény: #82968 vlacika

#82969

Hát igen, szokták mondani, hogy van még tér hova fejlődni és ez igaz sokmindenre...
-
Mondjuk azért nekünk csak van egy 40x évünk ami sokmindent tönkretett itthon..

vlacika 2020. 08. 04. 09:02

Előzmény: #82967 fogpaszta

#82968

Ezért nem is fog itt kialakulni egy "bérlői generáció", ahogy sokan várják....
Mert egyedül, párban még hagyján az "albizás", pár évente költözés, de családdal már senki sem fogja bevállalni.
És ha a fiatal azt látja h ő esetleg tartós tagságit kap a fent nevezett "klubban", akkor szinte 100%, h nyugatra megy a már említett szabályozás miatt, a többi részletről, mint jövedelem, élhetőség stb. már nem is beszélve.....

fogpaszta 2020. 08. 04. 08:54

Előzmény: #82942 Placi82

#82967

"Nézd meg hogy milyen egy bérlői viszony Németországban és itt."
-
Ez igaz, a teljes igazság úgy néz ki, hogy a magyar jogszabályok sem a berlőket sem a kiadókat nem védik kellőképpen.
-
Ha pl. a kiadó szempontjából nézzük és beköltözik egy elsőre megnyerő bérlő aki eleve azzal a szándákkel megy be, hogy ameddig csak tud ott marad amellett, hogy nem fizet semmit az rohadt sokáig tudja így húzni. Még akkor is ha aláíratnak vele közjegyző előtti lakáskiürítési nyilatkozatot is tudja húzni nagyon sokáig. Ha nincs ilyen és egy kicsit balfaszabb kiadóval hozza össze a sors évekig bent tud lakni full ingyen, úgy, hogy még a rezsit is a tulaj fizeti.
-
Kint tök faszán le van szabályozva minden. Sokan 10-15 éves szerződéseket kötnek és totál olyan nekik mintha a sajátjuk lenne. Ide kellene eljutni. De nálunk most az van, hogy még a meglévő korszerűtlent törvényt is másképp értelmezik a künböző megyei bíróságok idehaza.

berlini 2020. 08. 04. 08:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#82966

nem ir ez sem mást:
"Erősen zárult július hónap a MÁP+ jegyzései szempontjából, a múlt héten ugyanis 82,1 milliárd forintnyi jegyzést fogadott el az ÁKK. Nem feltétlenül új pénzek beáramlásáról van szó, ugyanis több mint 300 milliárd forintnyi lakossági kézben lévő állampapír járt le a múlt hónapban, a MÁP+ kötvénybe ehhez képest „csak” 230,5 milliárd forint áramlott."

kisbencze 2020. 08. 04. 01:57

Törölt hozzászólás

#82965

berlini 2020. 08. 03. 23:26

#82964

Lehet hogy itt a magyarázat arra, hogy miért csökkent az állampapirállomány:
Portfolio cikk:
"A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2020 júliusában, országosan 13 215 ingatlan adásvétel bonyolódott, amivel az idei legerősebb hónapját zárta a hazai ingatlanpiac."