Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Utolsó bejegyzésem, ebben az off témában. De szerinted miért mennek a fiatalok vidékről Budapestre? Hisz van már munka vidéken is, nem úgy mint régen. Azért mert a kis városban leosztva vannak már a lapok, és aki nem tudja az vak. Akinek az apja nem privatizált okosan földet, vagy nem a polgármester közeli vállalkozó, stb. Annak nem jutott dinnyefőd:). Az mehet Pestre, vagy külföldre szerencsét próbálni. Na ezért doglodik a keleti vidék. Sajnos én ezt latom
Rendőrkapitanynak a helyi 5-6helyi valallkozonak, aki ahelyett, hogy az EU s pénzt, értelmesen fejlesztene ha már ajándékba kapta a palyazatirojanak koszonhetoen, azon gondolkozik hogy csalja el, hogy mihamarabb megvehesse az új 5 os BMW-t, és mehessen luxus útra vagy a helyi volt TSZ elnöknek aki a legnagyobb komcsi volt, most meg a kis földes úr. Na nekik biztos jobb. Abban igazad van, ha nem a Fidesz, és a kozmunka lenne, akkor már a szüleimhez betörtek volna a 2 tyukert és a gazpalackert. Ezért komolyan hálás vagyok, a nagyfonoknek. De azért ne fessük nagyon rózsás helyzetet K-Mo rol. Bár Nyíregyháza, és Debrecen tényleg szép hely lett, de amennyi irtózatos fejlesztési forrást kapott az nem csoda. Olyan út van a legeldugottabb faluba ahol 90% kisebbségi, hogy 1 db kátyú sincs, és van kalandpark, meg szökőkút, meg terkovezes,amivel ment az okosság rendesen. De ennyi, oszt jó napot. Tényleg nagyot fejlődött infrastukturalusan, és kozmunka ügyileg, de ennyi. Oszt jonapot.
Képzeld el minden gazdag élelmiszerüzletből akarna élni. 2-3 év míg belátják nem megy, addig tönkretették a többieket, utánuk meg az özönvíz, kiszállnak.
Én ezt úgy fogalmaznam meg, hogy Magyarországon az árak már magasak, de a szolgáltatások azok katasztrófa. Minden területen ez van, iszonyat drága lett minden de a pénzért se élményt, se jó szolgáltatás, se megfelelő minőségű ingatlant nem kapsz. A Budapesti ingatlanok házak, lakások 90-95%a műszaki minősége értelmezhetetlen kategória nyugat europaban, nem is értem miért jönnek sokan az ottani árakkal. Ugyan ez a Balaton sajnos annyi a szállás és az olajos lángos amit minosithetlen módon, stílusban, és minőségben szolgálnak fel, mint a tengergyyumolcsei tál Spanyolországban és olaszba, horvátban. Az ugyanolyan minőségi szállás pedig már szintén dragabb. Na én ebben látom a problémát hogy a meg keresett penzedert csak lehúzást atverest kapsz. Legyen szó lakásról, langosrol, étteremről, luxusrol, stb. Ungarische mentalitáson kellene változtatni mielott nyugat EU árakat kérnek mindehol. Nézd meg hogy milyen egy bérlői viszony Németországban és itt. 😀
Hát én meg Szabolcs megyében születtem és BAZ megyében jártam iskolába. Meg a szülőfalumban is megfordulok azér még. Talán elhiszem a gyerekkori barátok szövegét, ahogy irtam ezek komoly emberek, mellesleg a rendőr kapitány még teli torokból szidja a Mészárost is, amellett, hogy a közmunkát dícséri. Nyilván nem mindenhol ugyanaz van, de ha egymástól 80kmre lévő helyeken hasonló sztorikat hallok, az valszeg jelent valami igazságmagot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link