Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kíváncsi lennék mit szólnál ha holnaptól minden gazdag lakáskiadásból akarna élni és hopp, többé nincs élelmiszerüzem, nincs semmi sem... Biztos tetszene! A pénz nem ehető.
persze, én csak azt mondom, hogy jól nézz utána bármit is olvasol az interneten! szerintem 10 éves távon nem lehet megtippelni mi fog történni, nem hogy 80 éves távon. a neten egy ilyen kaliberű diagramra alapozni befektetési döntést az nagyon bátor döntés. mindig legyél gyanakvó, próbáld meg megcáfolni az elméletedet, és ha túl könnyen megy, akkor keresni kell más célpontot.
Sztem stagflacio lesz a világban. De ha további bér robbanás lesz, és a széles tömegeket kiszolgalo lakások ára is emelkedik. Akkor a versenykepessegunk lesz kampó , mert nem vagyunk Svájc, akárki akármit mond, ha elerjuk a Nyugat EU ingatlanarakat és béreket, akkor a multi bizony tovább megy az adokedvezmenyek lejárata után. Mészáros úr pedig ügyes, de nem fogja megtermelni a magyar GDP 100%at 🤣. Ami itt sztem emelkedni fog, max a kuriózum ingatlanok és az élelmiszer árak.
Hát azért itt Magyarországon nem kapok a 4 tagú csaladomra(2 pici gyerek) 4*1200 $=4800$ (kb 1.5 millió) minden 2 ik hónapban és ha munkanélküli lennék, akkor a segélyen felül heti 600 dollart(180.00 Ft). 🤣. De lehet hogy csak kihagytak belole:).
Jobb is így az ember lelkiismerete. Én azóta airbnb-zek, pedig sokkal kényelmetlenebb (ruhacipelés bőröndben, vagy van vasaló vagy nincs, mindig idegen hely zsákbamacska stb. És még drágább is, mint lakást bérelni. Nem fogjátok elhinni, az Ó utcában a leválasztott lakásnak csak világítóudvaros ablaka volt!) De nincs időm tisztességes bérbeadót felhajtani. Tragédia ez a Budapest. Ne mondja senki, hogy ez a "piac". Thaiföldtől Nevadáig és Tallinig azt kaptam a pénzemért, ami elvárható volt. Budapesten nem.
Maradjunk a Ny-Dunántúli városban. Egyébként a Máp+-os kp-ét is minnél előbb ingatlanba akarom átkonvertálni, mindegy, hogy garázs, vagy lakás, de legalább 8-10 %-os hozamot hozzon. Egyre inkább elfogy a bizodalmam a fiat pénztől. Brutális, amit az Usában csinálnak. Ekkora pénzhígításnak, ingyen fizetésnek nagyon nem lesz jó vége.
Nem válasz a kérdésre Amíg Pesten éltem, én is adtam ki lakást, havi díj plusz rezsi. De nem közös ktg külön. Még most is fontolgatom, hogy feljelentem a feketéző bérbeadómat a NAV-nál, annyira kisstílű magyar volt. Még 10 ezerért a végső takarítást is rám akarta hárítani. (Kitakaríttattam amúgy 42 ezerért, mert nem hagyok magam után egy porszemet sem. Inkább fizetek rendes munkáért, mint egy élősködőnek, akinek tetszése szerint fizettem euróban is, nem pénzkérdés. Viszont kezdtem megérteni azokat, akik búcsúzóul tönkreteszik a lakást. Ha vki nem ismeri fel a szerencséjét.. . Nem keveset fizettem, és havi 2 hétvégét töltöttem ott.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link