PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6865
6866
6867

fogpaszta 2020. 08. 03. 15:41

Előzmény: #82877 CyrusTheGreat

#82880

Ebben egyet értek veled. Én pl. kormányzati szinten állítanék fel mondjuk egy roma felzárkozási kormáynbiztost akinek adnék évi x mrd Ft-ot. A cél az lenne, hogy évről évre x %-át a romáknak vezesse be társadalomba. És a cél az lenne, hogy mondjuk 20-30 év múlva minden roma ugyanúgy dolgozzon, tanuljon legyen hasznos tagja a társadalomnak mint egy magyar-magyar sváb-magyar stb..
-
Nagyon nagy a gyűlőlet velük szemben...

fogpaszta 2020. 08. 03. 15:37

Előzmény: #82858 berlini

#82879

Ezek egy kicsit már filozófiai témák és az aránylag hosszútávú jövőt is saccolod benne. Nem azt mondom, hogy nem logikus amit írsz...de
-
Én úgy vagyok vele, hogy él bennem a remény arra, hogy egy társadalom, egy nemzet, az emberek tudnak bölcsek lenni ha kell ( ha már nagyon kell ) Persze valószínű későn fogunk kapcsolni és addigra csomó kárt elfog szenvedni a társadalom, de fel fogunk ébredni és egyenesbe fogunk kerülni sokmindennel kapcsolatban..

berlini 2020. 08. 03. 15:33

#82878

A lakossági állampapir állomány idén a 2. negyedévben hosszú idő óta először csökkent a negyedéves összehasonlitásban kb 2%-ot.
Nincs még 2. negyedéves adatom a lakosság nettó pénzügyi vagyonáról, de ez eddig negyedévente kb 500 milliárddal nőtt (március végén kb 51000 milliárd ft volt.)
Miután a munkanélküliek többsége visszaszerezte a munkáját és a mindenki által igénybevehető törlesztési moratórium a lakosságnál többletpénzt hagyott a 2. negyedév folyamán ezért feltételezem, hogy a megtakaritások, ha csökkenő mértékben is, de növelték a pénzügyi vagyont a 2. negyedévben is.
Ezért érdekes a csökkenő lakossági állampapir állomány adat.
Először tűnik úgy hogy nem menekülnek a megtakaritók az állampapirokba.

CyrusTheGreat 2020. 08. 03. 15:26

Előzmény: #82866 berlini

#82877

Ahogy látom, te is kaptál erre a bejegyzésre. Egyelőre lehetetlennek látom a dolgot és pont az ilyen "apró" dolgok miatt. Teljesen hétköznapi, normál beszélgetések is elmennek egy teljesen hőzöngő, rasszista őrületbe, abban a pillanatban, ahogy feljön a téma. Én takarékos ember vagyok, az élet minden területén utálom a pazarlást, pocsékolást és ugyanez a dolog rettenetesen zavar, ha emberi erőforrásról van szó - és a félreértések elkerülése végett erőforrásként nem darabszámot értek.
Nagyon nagy luxusban élünk, ha nem élünk azzal a lehetőséggel, hogy például az ápolási/szociális szférába behozzuk a roma nőket (megfelelő gyerekmegőrzéssel, ami különösen fontos lenne) vagy az építőiparba/gyártásba a roma férfiakat, a gyerekeknek pedig nem adjuk meg még az esélyt sem arra, hogy normálisan írni-olvasni megtanuljanak - vagy amikor meg kiderül, hogy mi (nem) történt az iskolában, akkor a nevetséges "kárpótlás" kapcsán pedig miniszterelnöki szintről jövő hergeléssel tudunk csak operálni.
A problémám az, hogy én még körülbelül 60 évet fogok élni (az utolsó 10-15 már nem lesz annyira vidám) és én még látni fogom nagyon durván eszkalálódni ezt a helyzetet.

fogpaszta 2020. 08. 03. 15:08

Előzmény: #82875 impudent

#82876

Akkor azt válaszold meg pls, hogy Te azt/ azokat aki szeszt vagy cigit vagy kólát vagy chips-et előállító cégnél dolgozik vagy azok bármely beszállítójánál vagy akik ezeket szállítják vagy a boltokba , kocsmákba vagy maga a kocsmáros azok az emberek mind egytől egyik lenézendő bűnös alakok?
-
Igen vagy nem?

impudent 2020. 08. 03. 15:04

Előzmény: #82874 fogpaszta

#82875

Nékem meg sok embörnek soha nem jutna eszébe hugy kocsmát nyisson és nyírja az emböröket és abbúl hízzon.
Ne rátapintottál a lényegre.

fogpaszta 2020. 08. 03. 14:57

Előzmény: #82871 impudent

#82874

"ha holnap a kocsmákho kaptuk támugatást azt fogtok nyitni ?"
-
Ilyen alapon aki szeszt vagy cigit vagy kólát vagy chips-et előállító cégnél dolgozik vagy azok bármely beszállítójánál vagy akik ezeket szállítják vagy a boltokba , kocsmákba vagy maga a kocsmáros azok mind alávaló gazemberek mert gyilkolják az embereket?
-
Komolyan neked milyen világ lenne az ideális?

fogpaszta 2020. 08. 03. 14:49

Előzmény: #82871 impudent

#82873

Ne legyél már ennyire földhöz ragadt!
-
Pár éve még nem volt Face meg Insta most me azon nyomul a sok "influencer" és kurva sok pénzt keresnek vele. Nem azt mondom, hogy az egy szimpi dolog, hogy valaki az Instán éli az életét de attól ő még lehet tisztességes ember és MINDENKINEK megvan megvolt a lehetősége, hogy elkezdjen vele foglalkozni.
-
Egyszer már feltettem neked a kérdést, hogy szerinted aki él bármilyen lehetőséggel ( bármit elkezd vállalkozni és megy neki ) az mind kapzsi és csak a pénzt nézi?
-
Miben különbözik egy magánszemély aki a jövedelméből / megtakarításából vett lakást/ lakásokat és azokat kiadva hízlalja a vagyonát egy bármilyen tevékenységű egyéb vállalkozótól ?? Aki elkezdett fuvaroztással foglalkozni és nagyon kinőtte magát vagy elkezdett őrzés védlemmel vagy takarítással foglakozni és nagyon kinőte magát?? Ismerek ilyeneket, mostanra többszáz milliós ( közel mrd-os ) vagyonuk van.
-
Ők is kapzsik vagy csak az "ingatlanbárólk"?

mr_bob 2020. 08. 03. 14:42

Előzmény: #82868 Törölt felhasználó

#82872

+1
a világítás, takarítás, szemét elvitel szerintem egy szolgáltatás, ami a bérlőt terheli (az más kérdés, hogy nem tudsz ezekre nemet mondani), viszont a felújítási alap meg a tulajdonosnak teremt értéket, szóval az egyértelműen az ő része kellene, hogy legyen. ritka az ilyen, de ebben az esetben a tegnap felvázolt két véglet között tényleg az arany középút lenne az igazságos.

impudent 2020. 08. 03. 14:37

Előzmény: #82870 fogpaszta

#82871

Igen egy ollan réteg élt vele akik zömében kapzsik és csak a pénzt nézik ,mindegy Nékik mit csinálnak mennyi kárt okoznak.
1 millió éve nem volt airbnezés ,mégis az okostojás szuperintelligens embör kijelenti miért né csináljunk magánlakásbúl szálludát.
persze azé jelenti ki mert lészar mindent és csak a pinzt nézi.
ha holnap a kocsmákho kaptuk támugatást azt fogtok nyitni ?

fogpaszta 2020. 08. 03. 14:26

Előzmény: #82865 impudent

#82870

"Kaptatuk az államtúl a többi embör hátrányára egy ollan befektetési, monopoliumot"
-
Volt egy lista hogy és akik szerepeltek rajta ők kapták ezt a monopoliumot? Vagy hogy kell ezt elképzelni?
-
Pont ezt írtam le hosszasan, hogy akik meglovagolták ( és természetesen kurva sokat tettek is azért korábban, hogy egyáltalán meg tudják lovagolni ) a lehetőségeket akkor ők pl a Te szemedben akármit is csinálnak rohadt szemét kizsákmányoló bagázs...
-
Nem kell, hogy tisztelj, de legalább tiszteld magad annyival, hogy nem keseríted meg a saját sorsod és ezáltal a környezeted ezzel a sok negatívizmussal.... :)

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 14:22

Előzmény: #82868 Törölt felhasználó

#82869

Horribile dictu még lift is van!

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 14:21

Előzmény: #82865 impudent

#82868

Az hogy a lh-ban van világítás, van kaputelefon, elviszik a szemetet, kitakarítják a lh-at, nem gazos a kert, nem ázik a tető az elsősorban bérlő javát is szolgálja.
A felújítási alapon már lehet vitázni.

berlini 2020. 08. 03. 14:20

Előzmény: #82861 CyrusTheGreat

#82867

Nem vigasztal, hogy én ezt már nem érem meg.

berlini 2020. 08. 03. 14:16

Előzmény: #82861 CyrusTheGreat

#82866

És hogy erre azonnal kaptál egy minuszt az is jelzi, hogy nehéz lesz ebben a kérdésben a közfelfogáson változtatni.

impudent 2020. 08. 03. 14:14

Előzmény: #82863 fogpaszta

#82865

Csudálkszol.
Kaptatuk az államtúl a többi embör hátrányára egy ollan befektetési, monopoliumot formát ami szinte 0 ho konvergáló adút köll füzetnetek az összes szabályozó úgy alakult hugy az árak triplázudtak ,mind a lakásukra mind a bérletre.
Nemzeti sport lett a kiadás és a bigott réteg elulvasva Kiokosayi könyvét mind milliárdus akar lönni must a semmibűl.( másuk kényszerhelyzetébűl ,lakni köll valahul)
Ez egy visszataszítú undorító és káros jelenség .
Az mán hab a tortán ,hugy a sok mazsolával még a közös költséget is kifüzettetitek amihő a bérlűnek égattta köze nincs és annak váltuzására sincs hatása semmilen értelemben.
A szerencsétlen azt se tudja mit ír alá mert kényszerben van.
Ezért tiszteljenek bennötöket ?

macisajt 2020. 08. 03. 13:30

#82864

Ilyen lakásba ki akar lakni, ez nem vizesedik?
Még raktárnak se jó, mert penészedik.
Régi házak pincéjét mennyire szigetelhették régen?
Az eladó megvette a pincét fillérekért és valami luxus lakást akart belőle varázsolni:DD
Félig készen vajon mért akarja eladni, sok itt a kérdés!
https://ingatlan.com/31555460

fogpaszta 2020. 08. 03. 13:18

Előzmény: #82854 CyrusTheGreat

#82863

Figyu, én nem húzom fel magam, bevallom szívesen olvasok itt ( valóban sokat lehet tanulni ) és sokszor inkább szörnyülködöm és szorakoztat is, hogy mennyire jellemző sok emberre a "Más szemében a szálkát is meglátja, a sajátjában a gerendát sem" mondás....
-
Jópár embernek itt minden téma kapcsán az jut az eszükbe, hogy a "herék", a "vérszívók", az"ingatlanbárók" mekkora egy köcsögök. Akármit is csinálnak az minden szar, az minden az ország, a fiatalság elleni merénylet stb Lassan ők tehetnek már a globális felmelegedésről is :). És ezek a jelzők akkor szoktak előjönni ha amúgy elfogynak az érvek vagy egy téma kapcsán kiderül, hogy az mégsem úgy van ahogy azt állították...
-
De tulajdonképpen a bűnük csak annyi, hogy ilyen-vagy olyan ok miatt összejött nekik ez az állapot amiben vannak és azon vannak, hogy ez az állapot fennmaradjon vagy fejlődjön.
-
Az, hogy ehhez az állapothoz hozzájárult az állam bizonyos intézkedéseivel vagy úgy alakultak a piaci folyamatok hogy az nekik kedvezett ( mint külső tényezők ) arról ők nem tehetnek.... Ezeket a külső tényezőket befolyásolni nem tudja senki azokat elfogadni vagy felismerve őket használni, kihasználni miért lenne bűn? Ezek a dolgok olyanok mint az időjárás, ha a feje tetejedre is állsz sem lesz holnao -10 fok. Persze könnyű szidni vagy hibáztatni vkit / vkiket, hogy mennyire kurva meleg van és nem tudok sielni vagy szánkozni menni... :)

CyrusTheGreat 2020. 08. 03. 13:17

Előzmény: #82859 berlini

#82862

Egy szóval nem állítottam ebben a mondatban, hogy minden ingatlanbefektető ilyen lenne.

CyrusTheGreat 2020. 08. 03. 13:16

Előzmény: #82858 berlini

#82861

Ha abból indulok ki, ahogy a magyar társadalom hozzááll bármilyen felzárkóztatási kérdéshez, akkor igen, elment. Én egyetértek azzal, hogy minél tovább húzzuk az időt, annál fájdalmasabbak lesznek a következmények, csak nem látom, hogy egyáltalán az alapozási munkálatok elkezdését lehetővé tevő hozzáállást (vagy közhangulatot) sikerülne megteremteni. Elég egyértelműen Latin-Amerika lesz a vége, 30 éve próbáljuk megoldani ezeket a dolgokat, nem sikerült (és félreértés ne essék, ez engem végtelenül elszomorít, ha a rendelkezésre álló, elpocsékolt erőforrás mennyiségére gondolok). Nem lesz jó ebben az országban élni.