PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6870
6871
6872

getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 22:43

Törölt hozzászólás

#82740

StandardnSpoor 2020. 08. 02. 22:40

Előzmény: #82731 impudent

#82739

a közös költség legnagyobb része szemétszállítás, lépcsőház takarítás, közös kert locsolás, lépcsőházi villanyszámla stb. az miért nem rezsi? mi bajod van neked? mit hergeled magad meg a "parasztot"?
(ami a felújítási alapba megy, azt csak adózva lehet beszedni, erről igazolást kell kérni a KK-tól..) mindegy..

fogpaszta 2020. 08. 02. 22:40

Előzmény: #82724 impudent

#82738

Ne aggódj!😀
-
De ha felvesznek nem leszünk nagyon messze egymástól.
-
Most akkor mégse annyira szar hely Tatabanya? Akarom mondani Trebanya, hogy oda menj dolgozni...?

Beryl 2020. 08. 02. 22:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#82737

Talan egyszerubben ertheto ez a magyarazat, mint maganak az SZJA trv-nek a tanulmanyozasa: https://elemzeskozpont.hu/hogyan-adozz-az-ingatlan-berbeadas-utan-2020-ban

getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 22:38

Törölt hozzászólás

#82736

impudent 2020. 08. 02. 22:37

Előzmény: #82731 impudent

#82735

Na ezé is vannak illen ingatlanárak mert az állam támugatja ezt a szivattyút

infin 2020. 08. 02. 22:36

Előzmény: #82716 Beryl

#82734

SZJA 17 3a:
"(3a) * Ingatlan bérbeadása esetén ****nem minősül bevételnek*** az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak (így különösen a közüzemi szolgáltatásnak) a bérbeadó által a bérbevevőre - az igénybevétellel arányosan - áthárított díja."

getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 22:36

Törölt hozzászólás

#82733

fogpaszta 2020. 08. 02. 22:35

Előzmény: #82720 impudent

#82732

impudent 2020. 08. 02. 22:35

#82731

Egy a lényeg bki bmire hivatkuzik.
A kozos kts a tulaj koltsege.
Ez a józan ész.
De ha atharitja akko a berleti dij nem annyi amennyi hanem még tobb.
Ki mit vonhat le az még hab a tortan.
Nem öleg hugy gusztustalanul átháritja de még nem is aduzik utána ez plane helytelen.

JeGeMeLOV 2020. 08. 02. 22:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#82730

pontosan, én még a lakáshoz utazást is le tudom vonni kilométerenként 42 centtel, festést, légkondi szervizt, ezen felül a beépített konyha amortizációt, illetve a lakás amortizációját a vételárhoz mérve. jó, ha adózom így 5-600 eurót a kiadásból egy évben.

Beryl 2020. 08. 02. 22:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#82729

Termeszetesen ha atirattad a meroorakat a berlo nevere, akkor a berlo fizeti, akkor mas a helyzet. De ezt azert ritkan teszik meg a berbeadok.

infin 2020. 08. 02. 22:33

Előzmény: #82726 Beryl

#82728

Hát persze megfelelően kell kitölteni, de ez minden jövedelemre igaz

infin 2020. 08. 02. 22:32

Előzmény: #82716 Beryl

#82727

téves

Beryl 2020. 08. 02. 22:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#82726

Teljesen kepben vagyok. A jogszabalyt olvasd el az SZJA-ban. A NAV -ot nem az erdekli, mit irtal a berleti szerzodesben, hogy ez a berlot terheli, stb. Az erdekli, mit szedsz be, mikor es milyen jogcimen. Ha nem az SZJA -nak megfelelo az adobevallasod, annak adoellenorzeskor kovetkezmenyei lehetnek. KATA eseteben ez mashogy volt, nem tudom, ez most hogyan valtozott.

infin 2020. 08. 02. 22:30

Előzmény: #82617 mr_bob

#82725

Ja asszem az előzőt neked (is) akartam küldeni

impudent 2020. 08. 02. 22:29

Előzmény: #82720 impudent

#82724

Remélöm nem leszünk kollégák

getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 22:28

Törölt hozzászólás

#82723

infin 2020. 08. 02. 22:27

Előzmény: #82618 Murdoch

#82722

Nem. Csak valószínűleg nem munkáscsaládokat néz. Meg nem olyanokat, akik nem tudják kezelni a pénzt. Az igaz, hogy ez nem a teljes magyar átlag, még Budapesten sem.
De van ez a réteg tényleg, én is ismerek egypár ilyet még nagycsaládon belül is, pedig sose volt vmi spec gazdag család ez. Főleg úgy nem, hogy nem mindenkinek van ennyi pénze nálunk. És akiknek igen, ők sem azok az emberek akikre rávágod ránézésre, hogy gazdagok. Inkább viszonylag tehetős, mondjuk. Meg persze abszolút hitelképesek is.
Egyiknek 2. kerület Fillér u. 70 nm lakás után jött a költözés családostul tavaly 1. kerület várkerületbe (igen, oda ahol 1,1M Ft/nm átlag ár volt tavaly). Úgy, hogy közben megmaradt a Fillér u-i lakás is, persze kiadásra van azóta. A férfi fizikusként végzett az ELTE-n, a csaj IT-ben dolgozik, és biztos, hogy ő is jól keres, és van egypár gyerekük már, nem tudom a CSOK meg hasonló támogatások mennyit játszottak be esetleg :) Sztem havi nettó 1 millió jövedelmük van össz MINIMUM. Abból nyilván bárhol vesznek ilyen korrekt lakásokat. De ebben a rétegben ismerek még jó pár példát.
Vagy másik pár sem spórolt a lakáson (3 gyerek). Budakeszin full tipp-topp cucc. És még nem is örökölték meg az 5. kerületi 90 nm-es lakást ami igaz felújítandó de persze biztos sokat ér, 5. kerület egyik legjobb része. És van a 18. kerületben 70 nm házban felerész tulajdonuk, ami ki van adva. A férfi építési vállalkozó. Megint másik csaj+férje a 12. kerületben 2 lakással elvan (náluk is jönnek a gyerekek szépen amúgy de ez nem CSOK-ból volt), meg még van jópár példám...
Valamiért mindegyiknél sok gyerek is van amúgy :)
Ezek miatt (is) én is már tavaly elgondoltam, h ma már az átlag sokaknál a 90-150 millió közötti ingatlanvagyon (a 150-es vége a teljes családra nézve persze, 1db egyedülálló embernek ritkábban annyi), most arra a rétegre gondolok, ami nem felső tízezer, sőt nem is a középosztály legteteje de mondjuk a középosztály felső fele, de semmi extrém gazdagságra nem kell gondolni ezeknél az embereknél.
De a jó állás, netán jó családi/értelmiségi háttérrel stb. sem garancia önmagában.
Ismerek IT-st nettó 1,5 M jövedelemmel (felesége persze htb volt mindig a 3 gyerekkel), de ő nem tudja a pénzt kezelni, sose lépett túl a ~20 éve megvásárolt óbudai 66 nm-es földszinti lakáson (igaz az akkoriban újépítésű volt). Mindig új kocsi, új telefon, stb az igen, de azon túlra már nem jutott el, soha nem marad hónap végén a pénzből.
Vagy nővéremék a 4 kisgyerekükkel csak a CSOK-ból tudtak az agglomerációban új házat venni, de legalább sikerült nekik. CSOK nélkül esélyük se lett volna (34 millió volt a 90 nm-es ház 2018 körül). Különbség a fentiekhez képest? A férje jó helyen dolgozik jogászként, és még jobb állást is kínáltak már neki simán, igen jól fizetőt (csak azt nem kérte), tehát nem az a baj ott sem, hanem, hogy nem bírják a pénzt kezelni. Én már nem várom, hogy megtanulják. Volt régen házuk Dunakeszin - ennek az elődjét, óbudai 40nm lakást nővérem eredetileg anyám által előre fizetett LTP-ből vette + utána bérleti díjből törlesztette hosszú évekig - meg még valami panel vidéken (férj öröksége), amit mind elkótyavetyéltek és az értük kapott pénzt is, amíg nem jött ez a CSOK, az mentette meg őket. ... Stb stb. Pedig ha fogják az eredeti kis vagyont és azt jól kezelik, akkor nem itt tartanának. És persze ők is az a kategória, hogy 3000Ft/nap kaja nasira :). De nem rossz annyira amit vettek, de most már csakis a CSOK-nak köszönhetik tényleg, hogy egyáltalán van.