Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sztem ezzel elsősorben Debrecen fog nyerni most. Nagyon nagy az akarat kormányzati szintről ( főleg most, hogy a BMW-s beruházás csúszik ) hogy azt a régiót és benne természetesen Debrecent tolják..
Nagyon jól látod. Eddig is több tucatnyi beszállitót vonzott egy autógyári beruházás a környékre, de most még többen települnek a legfontosabb vevőik nyakára. Ezen mi csak nyerhetünk.
Amíg emberek vagyunk, addig 100%-os racionalitást nem fogsz látni sehol. Ki a fene gondolkodik el azon, hogy milyen mértékben támogatott a rezsi? Ki gondolkodik el azon, hogy a közös költségek nagy része a sima állagmegóvásra sem elég? Hány olyan lakást láttam 80M+-ért, ahol a tulajnak arra nem volt pénze, hogy normálisan kifestessen vagy esetleg a húsz éve rossz ajtókat felújítsa... Nem racionálisak, erre nem lehet és nem is szabad építeni. Ki árazza be a cirkócseréket (a következő két év slágertémája) például? Találkoztam már olyan eladóval, aki lényegében kimondta, hogy a felújítás miatti kb. 60k-s közös költséget már nem fogja tudni fizetni, ezért hirdet(get)...
És van egy olyan aspektus is, hogy pl. a járvány rávilágított arra többek között arra, hogy a globalizáció “áldásos” hatása miatt az különböző iparágakban de az autóiparban biztosan a világ minden részéről vettük az alap és félkész termékeket ami miatt csomo cég Kína bezárása miatt x ideig y alapanyagból, félkészbol hiányt szenvedett. Mi is pl... - Sok autógyártó részéről született olyan döntés, hogy közelebb kell hozni a beszállítók azon részét ami nagyon messziről jön. Persze Kínával nehéz versenyezni, de lesz pár cég aminek a termelése át fog jönni Európába és ha mar Európába akkor mi egy potenciális helyszín vagyunk. Szakképzett és meg relatív mindig olcsó munkaerő, ezen kívül a kormány sok hangzatos dumája ellenére nyalja a multik segget ahol tudja. - Nálunk a cégcsoporton belül is tartja magát a “restructuring” project 1-2 kínai gyárunk kapcsán... - Ha így lesz és jön ide pár új nagy cég szinten eziranyba tolja a dolgokat...!
teljesen reális lenne egy békási 50 esért 15 öt adni,egy kelenföldiért 18 at,egy újpalotai ,köbányai stb 15 öt egy tatabányaiért 10 et, abszolút nem lepűdnék mög mert ezek a reális árak.
Meg ne felejtsük el, hogy innen a fórumról se sokan vettek az utóbbi időben kiadásra lakást, mert bár ncseed is kitartóan fújt sok hülyeséget példának okáért szerinte se befektetésre alkalmasak most a bp-i árak. Úgy látom egyébként berlini kb egyedül maradt már azzal, hogy venni kell, mert a lakás megveri a MÁP-ot még mindig.
Én mög azt mondom hugy 20 milcsik nagyun nagy összegek hugy "csak" mögvegyél egy illen közepes állapotú lakást. Nem ölég hugy a járulékus költségeit kifüzeted gyühet a felújítás fokozatusan plusz a rezsi ami elébb útobb él köll hugy induljon főfelé. Pénztemető majd minden lakás. mit kapunk érte egy régi léhangulú panelkörnyezetet és mán 25-30 milliúknál vagyunk. ez egy min. fél élet munkája. szerintem nagyun tisztességes összeg még ma is az a 15-17 milliú egy illen lakásért.
Nem azt írtam ,hogy fix 10M-vel megtámasztja, hanem kisebb-nagyobb mértékben beépül az árakba. Ugyanaz a helyzet, mint falun a germán nyugdíjasra várás, ha egyszer valakinek a házát megvette, akkor mindenki ahhoz áraz...
Szerintem ott tévedsz, hogy a babaváró meg csók szerepét eltúlzod. Aki csak tehette rohant házasodni és felmarni és már el is költötte, ezzel hozzájárult a rakéta üzemanyaghoz. Innentől viszont a nagy tömeg már lement, maradnak a fiatal házasok, de itt is van egy olyan hatás, hogy nagyon sok előre hozott házasság volt, olyan ami egyébként csak évek múlva lett volna esedékes vagy soha :) Ők hiányozni fognak évekig. Országosan van átlagosan 35e házasság meg 11e újra házasodó, ami az előbb említett ok miatt kevesebb lehet a következő 2-3 évben. Ebből pestre jut 10-12e házasság egy évben, de nyilván mindenki nem tudja felvenni, főleg az újra házasodók közül. 7-8e a nagyon maximum évente, aki a babavárót innentől fel tudja venni. Ennyi ember édeskevés lesz megtámasztani a magas árakat, amikor bármilyen időpillanatban csak az ingatlan comon van 32e eladó kégli. Ahogy én látom, a panel árak átlagban is hamarabb el fogják érni a 400e ft / nm árat, ahol már elkezdhetek nézelődni és nem az lesz a mélypontjuk. A babaváró,csók nem fogja megtartani az árakat, mert egyre kevesebben veszik igénybe, elenyészik a hatása.
Igen, csúnya világ jön, ebben egyetértünk. De miután mindenki tudja....sőt mindenki rosszabbat vár mint ami valószinűleg amúgy is jön, ezért a világ minden pénzét ráöntik a világra a jegybankok és a kormányok. Amerikában helikopter pénzeső hull Európában is kurblizzák a fogyasztást, mentik a cégeket. Hihetettlenül nagy pénzmennyiség növekedés lesz, inflációval, de ennek ellenére nulla szinten tartott kamatokkal. Már most lehet látni, hogy a tőzsdék csúccsal vagy aközeli árfolyamokkal reagálnak erre. A tőke keresi a megtérülést olyan papirokban amelyek hozama a tavalyinak felét sem éri el. És mégis. Kelet-Európa mindig is fázis késéssel reagált ezekre a folyamatokra, miután ezeket a piacokat egy átlag nagy pénzes kockázatosabbnak itéli meg mint a sajátját. De nekem ennek ellenére az a véleményem hogy ennek a hatása elér bennünket is. A fogyasztás ujra nőni fog, a bértömegkiáramlás hasonlóképpen. Az ujra erősödő vételi erő az ingatlanpiacon párosulva az ujra megjenelő külföldi vásárlókkal sokkal korábban beinditja az uj ingatlanrallyt Budapesten mint amire számitottunk. Ezt a folyamatot erősiteni fogja, hogy egyre kevesebb új projekt indul. Látszólag ez ellen dolgozik, hogy idén az elmúlt évekhez képest rekord számú uj lakást adnak át Budapesten. De ez csalóka. A most megépitett projektek 90-95%-ban már évekkel ezelőtt el lettek adva. Ezek már régen nem a kinálatot erősitik.
Másfélszeresére nőtt a pesti átlagbér az alatt az idő alatt, a 13M-ós árnak 20 körül kellene lennie. Odáig nem hiszem, hogy lemennénk, de a mostani már elég jó közelítéssel ott van. Ha az ilyen lakásokat 22-24M sávban el lehet vinni, akkor lényegében megszűnik a lakhatási válság emlegetése. 20-21M körül már súlyosabb gazdasági problémák lennének.
Én egy független nem babavárus meg a többi kitöméssel értettem. Ha vki ingyen pinzt kap akko más. De Én várum lejjebb mert szerintem ezek magos árak (ár-érték arány.) 5 évvel ezelűtt értek hasunlúk 13 körül azúta vót 15-20 % infla. Tehát így gyün ki ami adhatú érte 15-17 állaputtúl függően. az összes többi lufi.
A jelen helyzetben ez szerintem egy teljesen vállalható ár egy ekkora lakásért, ez tényleg egy gyerekkel vagy két kisebbel teljesen vállalható. Azt látni kell, hogy amíg fizikailag legalább egy házaspár számára adott a lehetőség az ingyen 10M-ra, addig ez kisebb-nagyobb mértékben, de be lesz építve az árakba. 26M-et kitenni az asztalra a jelenlegi körülmények között azért nem lehetetlen, főleg, hogy a BV 75%-a önerőnek is beszámítható 3-4 hónap múlva. Két átlagbért kereső pesti most kézhez kap 600k-t, JTM alapján ennek a 60%-át terhelhetik, 360k-nyi törlesztést bevállalhatnak (persze, ez nagyon veszélyes). 26M hitel 4%-on 10 évre havi 260k, ezt szétoszthatod Babaváróra, 10M havi 50k-ért 20 évre, ebből önerőnek beszámítható 7.5M, szükségünk van még 18.5M lakáshitelre, azt 10 évre megkapod havi 185k-ért, összességében 235k-ért megfinanszírozod a lakást. Ezért persze lényegében nyaktiló alá helyezed a fejedet, de hát carpe diem. - - - - - - Ennél sokkal lejjebb én már nem várnám, max pár százalék mínusz.
nehugy mán egy újpalútai panel amihö hozzá köll nyúlni többet érjen mint 15-17 millión Ti odaadnátuk egy fél élet munkáját egy illen lakásér ? mert ma 15 év amig kinyög egy átlag illent
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link