Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha mindönki ezt tette vóna akko vagy mindönki millioneire lenne vagy koldus. Tőzsdén is véletlen hugy éltalálud az alját de lehet hugy nem is tőzsdézel és utolag sajnálud miert nem vettél otp rv.1000 ft ert. Ez a hajó élment. Ennyi
Számít bármit is, hogy mit várok én? Itt volt aki úgy vélte nyárra visszaáll a turizmus és az airbnb és mégsem... Ez van, nem kell semmi következtetést levonni, túl sok az ismeretlen paraméter, az öt éven belüli 50%-os esés valóban durvának tűnik, de csak annyira, mint az elmúlt néhány év áremelkedése. Továbbra is tartom, ha nem nyúlnak (tovább) bele a piacba, akkor komoly árcsökkenés lehet. És nem csak a túlárazottság miatt, hanem mert az eladó ingatlanok nagy része értelmezhetetlen. Már leírtam, várok még kb. fél, max egy évet, ha nincs korrekció (=20-30%-os árcsökkenés), irány másfelé, romhalmazt nem fogok venni négyszeres áron. Meg az összetákolt újakat sem.
Úgy látom, mostanában kezded el nézegetni az ingatlanhirdetéseket. Amióta ilyen van, azóta bevett szokás, hogy (ha nem sürgős) magasan kezdik. Sokszor előfordul, hogy valaki beleszeret az ingatlanba és irracionálisan hoz döntést. Megveszi jóval magasabban mint a piaci ár. Én a mi balatoni kis nyaralót értékeltem 20-25 millióra. Miután nem volt sürgős elkezdtük hirdetni két éve 50 millióért. Egy évvel később eladtuk többszöri árcsökkentés után, minimális érdeklődés mellett, (konkrétan csak a vevő érdeklődött,) 31,5 millióért. Milyen következtetést lehet a rövid (de megtörtént) sztoriból levonni? A Te olvasatodban: 2018-tól 2019 derekáig estek a balatoni nyaraló árak 40%-kal. (Minden tulajdonos meneküljön és gyorsan adja el, ha másként nem megy tizedáron) Az én olvasatomban: valószinűleg jól jártunk. Idén nem valószinű, hogy megkaptuk volna érte a tavaly nyári árat. Ami biztos, hogy nem áron alul adtuk el. És nagyon valószinű, hogy tavaly előtt ennyit sem kaptunk volna érte.
A Csécsei 2 db házas ingatlant a tisztviselun mögvehettem vóna.600 m² vót. Egy 190 koruli jó allapotú ház hátul és elül egy 70% keszultsegu regi felújított. De a Kalocsa csárdát sajnálom mert az tényleg nagyun komoly építmény persze a pincében még némi víz is vót
Ez azt irja, hogy reálértékben csökkentek a lakásárak több mint 5%-kal. (Azaz stagnálnak.) Mit szóljak ehhez? Én azt vártam hogy a lakásárak idén tényleg visszamennek kb 10%-kal. Ez meg azt irja, hogy stagnálnak. És ebből azt a következtetést kellene levonnom, hogy idén bejön az általad várt minusz 20% és utána 2-5 éven belül még 30%?
Ki akar venni ? Ne nézz baleknak. Csak ollat veszek aminek az ára reális. Továbba nem néztem végig miután tobb mint 10 éve vannak kotvenyeim, betéteim némelyik 14% ot is hozott. Továbbá 2010 ben mán 20 milcsi vót egy 50 m² új zuglói lakás vagy egy békási panel 12 korul vót tehát nagy átlag max duplázudás vót vagy 120% 10 év alatt. Csak Én kitartuttam az egyenletesség mállett és nem ugrabugráltam. Tény jobban jártam vóna ha ugrabugrálok.
Kiesik nekem. A 17-ben a Bakancsos ócskapiacon akkora lángost adnak nemtommennyiértdeolcsón, hogy bár nem vagyok madárétkű, de kifog rajtam. Rendesen frusztráló érzés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link