Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ok, koszonom a helyreigazitasodat. Nos, en nem banom a MAP+ bevezeteset... azt remelem tole, hogy ebbe fekteto honfitarsaink elgondolkodnak rajta... es ez onallo gondolkodasuk fejlodesevel jar...
Ja bocs, most nézem te nem erre a három képernyőnyi fejtegetésre bólogattál, hanem annak az akárhányadik válaszára: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=4092#7224836 Bár az, hogy a MÁP hatása nem lesz döntő az ingatlanára hatására gondolom abból került levezetésre, amit mindig ír korábban, hogy a hajára kenheti mindenki a MÁP-ot, mert az infláció tovább fog száguldani. Mondjuk én recesszióban kevésbé láttam még inflációt száguldani, de hát ezt nyilván Ő nálam jobban tudja, bár igazából főleg még a járvány előtt pörgött nála az infláció duma, de azért ebben a hosszas értekezésben is azért előkerült. A MÁP-pal seggbe lett rúgva az ingatlanpiac erősen, nem véletlenül akadt ki rajta ncseed barátunk is, és tajtékzott rajta nem keveset :D.
Te élvagy tájulva. Nem a reális értékekrűl beszéltunk hanem a mostani lehetűségekrűl. A szakértelem azt hagyjuk mert a sok idióta szakértu nem az értéket veszi alapul hanem az őrületet ami ővezi a piacot.
Egy ingatlan eladasi arat meghatarozni ingatlan piaci ismereteket igenyel, es bizony szakismeretet, gyakorlatot. Vannak eladok, akiknek errol fogalmuk sincsen. Tehat egy esetlegesen tevesen bearazott ingatlan semmire nem nyujt relevans informaciot. Celszeru a bearazas elott szakemberrel konzultalni, ha valaki nem ert hozza. Az altalad felhozott pelda nagy beeges az elado szamara, es nem veszik komolyan az arazasat. Akkor tudod te magad is ezt a helyen ertekelni, ha elmesz, es alaposan megnezed, sot, tanulmanyozod. A hirdetes es az arazgatasok semmire nem nyujtanak informaciot.
Én mán élmondtam. 150 milcsire taksált Torokbalinti hazra 100 korulre mentem. Azuto 120 ert árulják. Aki el akar adni egy 100 millius jó ingatlant az simán engedhet egy 10 est vagy tobbet. De alsóbb szinten is nagy az egyenlakásukban a választék. Szerintem egy 10% alku siman benne van de ezt nem probaltam.
Attol tartok, hogy ez nem prognosztizalhato elore, ez az eszmecsere nem hozhat eredmenyt. A "hit", a remenyek, szubjektiv elkepzelesek nem befolyasoljak a piacot, az adas-vetelek soran kialkudott arakat. Ha valaki tenylegesen vesz - vagy elad - ingatlant, es azt elmondja itt a forumon, akkor abbol esetleg kovetkeztethetunk.
Biztus hugy nem. Fog csökkenni a jó ingatlan ára szerintem mán csökkent is az alkuval. Még az is möglehet hugy a jobb ingatlanuk árának csökkenése lesz a gyújtószikra.
En sem "hiszek" tulzottan a statisztikaban... az ez egy ev, mikor ezt tanultam (igaz, hogy soha nem szerettem ezt a targyat), megyozott arrol, hogy ez egy manipulalhato tudomanyag. A gyakorlatban azt latom, hogy van az ingatlanpiacon erdeklodes, de a vevok nagyobb kinalatbol valogatnak, jobban meggondoljak a vasarlast. Vagyis az eladasi ido nott a korabbiakhoz kepest. Ha mar "hit"rol beszelunk: reszemrol a "jo" ingatlanok arcsokkeneseben nem hiszek, de a rosszabb minosegu, gyenge muszaki tartalmu, "lerobbant" ingatlanok ara lejjebb megy.
Én ennek a suk zagyvaságnak nem hiszek. Ami biztus hugy kőkeménen tartjak az éladuk az árakat de vannak lécsurgásuk. Mög az alku is rugalmasabb lett. Ennyi
A hazak iranti kereslet pedig meglepo modon nott (julius 22-i cikk) , ez is ellentmond az ingatlan ar csokkenessel kapcsolatos varakozasoknak : https://www.napi.hu/ingatlan/koronavirus-lakaspiac-lakasvarlas-kereslet-arak.710330.html "A házakra leadott keresések száma pedig extrém magas szintre nőtt az elmúlt hónapokban, június közepén mintegy 25 százalékkal állt magasabban, mint év elején, miközben a lakások iránti keresések száma az év eleji szintre tudott csak visszakapaszkodni. Mindezek eredményeként a kereséseken belül rendkívül látványosan nőtt a házak iránti érdeklődés." Erdemes megnezni a grafikonokat, osszehasonlitani a 2019 azonos idoszakaval az idei evet. A kereslet novekedese kulonosen a Balaton regio vonatkozasaban relevans.
A Balaton vonatkozasaban a valoban luxus csaladi hazakrol beszeltunk. A presztizs, a tarsadalmi kapcsolatok felulirjak a kulso szemlelok altal racionalisnak itelt donteseket. Nem berbeadasra veszik...es ezt nem a Los Angales -i ingatlan befektetesekkel lehet osszehasonlitani. A velemencsere ebbol indult ki.
Pont azon a szinten dönt mindenről a racionalitás. Autót külföldön lízingelik, saját cégek adóparadicsomban. Pont azért van pénzük, mert nem herdálják el, 100-150 misi azért már a felső 1000-en túl az a pénz, amire figyelnek. Az más, ha szerelmes a Balatonba, de akkor meg privát házat fog venni a part közelében, nem közösködik másik 40 családdal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link