PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6950
6951
6952

dexter007 2020. 07. 24. 13:29

Előzmény: #81097 Zoltán42

#81100

egyébként nézd:https://ingatlan.com/i-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31424220
ennek van saját kertje 140m2!!! és ezt kínálják cca 1M/m2 áron
saját kerttel, a Tigris utcában!

fogpaszta 2020. 07. 24. 13:22

Előzmény: #81089 Törölt felhasználó

#81099

"Csak nem tudom mennyire lesz őszinte a mosoly, ha mondjuk az én várakozásom jön be és egy most 23m megvett panel kéglit 5 év múlva 17-18m-ért lehet eladni"
-
Hát figyu, ez nominál értéken 25% reál értéken moindjuk 35% esést jelent / jelentene..
-
Egy lakás ami jó helyen van ( legyen az panel vagy tégla vay bármi ) nominál értéken lesz min. 27-30 Mft 5 év múlva sztem.

dexter007 2020. 07. 24. 13:18

Előzmény: #81096 Zoltán42

#81098

persze, ez igaz. Nyilván a Tigris utca, meg a Galeotti sokkal jobb mint az Aladár (Mészáros az sokkal rosszabb), de én azt akartam prezentálni, hogy jó helyen lévő lakások milyen m2 árakon vannak, és ezek még mindig csak kínálati árak és nem eladásiak!

Zoltán42 2020. 07. 24. 13:17

Előzmény: #81096 Zoltán42

#81097

Érdemesebb inkább a Tigris és az abból nyíló kis utcákba keresgélni ott. Azok nagyon jók.

Zoltán42 2020. 07. 24. 13:15

Előzmény: #81078 dexter007

#81096

Naphegy nagyon jó, de inkább azok a részek amik csendesebbek és kert van a ház körül. A Mészáros és az Aladár utca az nem a legjobb, forgalmasak és a busz is ott megy. Ettől függetlenül a város legjobb része talán minden tekintetben.

dexter007 2020. 07. 24. 13:09

Előzmény: #81085 elemerorsos

#81095

hol írtam ilyet, hogy nem láttam hirdetni ilyen áron lakást?

dexter007 2020. 07. 24. 13:08

Előzmény: #81082 elemerorsos

#81094

nem kell hozzá más kiosztású ablak, de mindegy.
a lényeg, hogy amit írtál a 1.5M m2 árakról az egy nagy kamu.
Hirdetni lehet akár mennyiért, de amiket el is adnak, azok teljesen más áron mennek el.

Törölt felhasználó 2020. 07. 24. 13:00

Törölt hozzászólás

#81093

CyrusTheGreat 2020. 07. 24. 13:00

Előzmény: #81091 Törölt felhasználó

#81092

Nem akkora para az, ennél bőven láttam rosszabbat is :-)

Törölt felhasználó 2020. 07. 24. 12:59

Előzmény: #81090 CyrusTheGreat

#81091

A konyhabutor a kepeken se vmi szep :p.

CyrusTheGreat 2020. 07. 24. 12:51

Előzmény: #81077 Törölt felhasználó

#81090

Ezt a lakást mi is néztük, de alapvetően sötét volt, és a felosztott szoba nagyon gány és használhatatlan, ráadásul csak az egyik oldalon volt redőny. A képeken szebb, mint valójában.

Törölt felhasználó 2020. 07. 24. 12:47

Előzmény: törölt hozzászólás

#81089

"Csak nem nyugszanak a vásárlók 25 Milla alatti kategória"
Ilyenkor mindig volt élénkülés a kis vagy legalább olcsóbbnak mondható lakások kategóriájában. Gyün a gyerök pestre, hát befektetik a babavárót vagy az egyéb megtakarítást és felvesznek 15-18m hitelt mondván, hogy annak a törlesztője "csak" 100e egy hónapban, a bérletre meg elégetnének havi 50-60e-t és az kidobott pénz lenne :) A gyerök ha elkezd dógozni 5 év múlva majd fizeti tovább, öröm van és bódogság.
A még rafkósabb spekák meg kitalálják, hogy közben a gyerök mellé bérlőket is beleraknak a lakásban és akkor még nagyobb lesz a öröm és bódogság, hiszen ingyen lakik pesten a gyerök.
Nem mondom egyébként, hogy ezt nem lehet összehozni, mert össze lehet és akkor 5 évig annyiért lakik majd a gyerek, amennyiért a kéglit el lehet adni, ha már adózni sem kell utána.
Csak nem tudom mennyire lesz őszinte a mosoly, ha mondjuk az én várakozásom jön be és egy most 23m megvett panel kéglit 5 év múlva 17-18m-ért lehet eladni, mert akkor meg a matek azt dobná, hogy inkább béreltek volna a gyeröknek havi 50e-ért. Mondjuk nézzük a jó oldalát, legalább adózni nem kell utána.

kbb 2020. 07. 24. 12:42

Előzmény: #81055 impudent

#81088

Dehogy gyorsabb... Astoria 36 perc + plusz reggel masszív dugók a Budafokin (ami az egyébként kimondottan kellemes XXII. kerület legnagyobb rákfenéje).
https://bkk.hu/apps/menetrend/pdf/1335/20200522/45.pdf

Törölt felhasználó 2020. 07. 24. 12:36

Törölt hozzászólás

#81087

Törölt felhasználó 2020. 07. 24. 12:35

Törölt hozzászólás

#81086

elemerorsos 2020. 07. 24. 12:33

Előzmény: #81080 Törölt felhasználó

#81085

Persze hogy drága. De a kolléga azt írja, nem látott még 1.5 milliós m2 árú lakást, gondolom küldök neki egyet. Majd amikor elkel, akkor látja, hogy ilyen is van :-))

elemerorsos 2020. 07. 24. 12:30

Előzmény: #81078 dexter007

#81084

Ez a naphegyi is megint mi? Javasol plusz két szobát, ami 7,5 és 8 m2-es lesz? Ez nem szoba hanem lyuk. Ráadásul 4 hálóhoz 1 fürdő? Már 3 hálónál is alap a 2 teljes fürdő. Ebből lehet egy kényelmes 2 hálós 2 fürdőst csinálni, ehhez kissé túlárazott. Lépcsőház nem szép (inkább ne rakott volna be képet se róla).

Törölt felhasználó 2020. 07. 24. 12:26

Előzmény: #81081 dexter007

#81083

Ez a váralja, nem a váron belül van.

elemerorsos 2020. 07. 24. 12:26

Előzmény: #81078 dexter007

#81082

Ebből nem hozol ki 4 hálóst az tuti. Eleve az ablakcserénél megáll a történet, mert az életbe nem fogják neked engedélyezni más kiosztásúra., ezzel a kiosztással meg nem fog menni.