Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
akko füzesd a magos költségeköt,rezsi ,illen külön díj ollan külön díj plusz főújítás lift extra díj, ellopott víz extra díj... ja és bajludj a bérlűkkel
Ragadszkodsz a házhoz is? Akkor nem 12 misit buktál, hanem valahol 15-20 misi között.
Törölt felhasználó2020. 07. 08. 09:31
Előzmény:
törölt hozzászólás
#78535
" Én a beker árammal számolok a megtérülés/hozam számolásánál mint ahogy minden épeszű ember bármilyen befektetésnél." Ez tipikus befektető hiba. "Azzal se foglalkoztam amikor volt 10-20-30-40-50-60-70-akárhány milliós nem realizált hasznom akkor miért is kellene hogy kiverjen a víz pár % szintén nem realizált mínusztól???" Csak 200x írtad le, hogy mekkora király vagy. Ezen felül már lehet, hogy nem foglalkoztál vele. "Az, hogy mekkora árfolyamnyereségem lesz a lakáson csak egy pillanatban derül ki: amikor ténylegesen el is adom!" A befektető vagy vállalkozó időszakonként, általában évente, mérleget készít. Pedig te vállalkozó vagy a javából. Ha te nem készítesz, akkor téged nem zavar. Azt értem, hogy nem akarod eladni, és nem fogod most realizálni. Egy pillanatra se neveztem magam sztárbefektetőnek, nem azért vannak a tojások, mert sztár lennék.
"Ne is mond... annyira szomi vagyok miatta, tiszta depis :))" Az az érdekes, hogy pedig tényleg, abból látszik, hogy állandóan önigazolsz, hogy ez neked nem is baj.
Törölt felhasználó2020. 07. 08. 09:09
Előzmény:
törölt hozzászólás
#78530
Van tojás. Neked aztán van egód, azt látom, és nem félsz használni. Akkor még egyszer lassan elmondom az egódnak, hogy annyit buktál az elmúlt egy évben, amennyit te még sose. Mert te még nem buktál előtte sose 10 millió felett, sőt, meg merem kockáztatni, hogy úgy 12 millió körül esett a vagyonod. A házadat nem számítottam, mert abban laksz, az nem szabad vagyon. Az egódnak elmondom azt is, hogy a lakás értéke nem az az ár, amit majd 2025-ben esetleg megfizetnek. Egy kelenföldi panel piaci értéke kb az a legmagasabb ajánlat, amit vevőtől kapnál 120 nap alatt, ha piacra dobnál. Ennyiért lehetne eladni 120 nap alatt. Az egódnak ezzel kellene kalkulálni, két muhaházás között.
Az ingatlan nem rossz hely a pénznek. A jelenlegi árakon új befektetendő pénznek rossz hely jelenleg. Most nem 2014 van. Ha kicsit is kilèpnél az egódból és beleképzelnéd magad annak a helyzetébe, akinek van szabad pénze befektetni most, akkor talán másképp látnád. A te vagyonod is csökkent kb 10-15 misit az utóbbi 1 évben. Meg lehet ugyanennyit fog a következőben is csökkenni. Most nincs jó helyen ott a teljes vagyon.
Megint egy kicsit eltévedtél, senki sem arról beszélt, hogy te, aki 2014-ben az alján bevásároltál, milyen hatással van rád a mostani helyzet és a közeljövő trendje. A válasz arra a felvetésre született, miszerint még most is mennyire jó dolog lakást venni, hiszen pénzromlás+negatív reálkamat+HUF gyengülés miatt még mindig mennyivel jobb ötlet ebben tartani a pénzt, mint másban. Elég egyértelműen nem jobb.
A lázadás és az építkezés nem elválaszthatók egymástól, az építkezés mindig arról szól, hogy valamit megváltoztatsz, valamiről másként gondolkodsz, mint eddig tették mások. Néha kicsit érdemes levenni a filiszter-szemüveget. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link