1, Ha megnézed a májusi barométert, akkor láthatod, hogy Budán az összes lakástranzakció 4%-a volt 20-40nm-es sávban. Ha feltételezzük, hogy 50-50 a panel-tégla arány, akkor 2% volt a 35nm körüli panelek aránya, ezt nyugodtan veheted nullának. Szóval, a budai oldal kontribúciója a 35nm panel átlaghoz 0, marad a pesti oldal.
2. A 35nm-hez kihozott átlagár 19.8M volt, ez 565k-ra jött ki. A teljes pesti panel átlagár 495k volt és azt is látjuk, hogy az átlagos panellakás 50nm körüli volt (a 24.99M-ós átlagárból). Ez 15%-os különbség a kis lakások javára, ezen olyan nagyon nem kell csodálkozni szerintem, ekkora különbség bőven van.
Ebből nekem egyáltalán nem az jön ki, hogy olyan nagyon csodálkozni kellene azon, hogy a 35nm-nél ez lett az átlagár.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link