Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért megpróbálnám a célt jobban szűkíteni, befektetés is vagy lakhatás? Előbbinél a számokat és az időt nézném, hogy jön ki jobban. Életmódnál, mennyit időt töltök otthon.... ha sokat, akkor kell a tér, ha aludni járok haza, akkor egy kis lakás is elég lehet. Aztán a lokáció, hol mozgok többet (munka, barátok, lógás...), mik a terveim vele később, átépítem vagy lakható legyen,. Így keresnék, hogy hol, mit, milyet, milyen lehetőségekkel.
A turizmus csak viszi a pinzt az államkasszábúl és megy a háveri vállalkozúkho. Kosz bűz állandó támugatás közpinzbűl drágulás élhetetlen szennyezet környezet a mai turhizmus hozadéka no meg a vírus
Mivel azt nem írja, hogy tranzakciós árat vagy hirdetésit vizsgált, ezért nem kaphatunk pontos képet. Te kizárólag a hirdetési árakat látod, kivéve, ha van IG01-es lekérdezésed. De egyszerű a helyzet, nézd meg a DH barométert, külön Budára és Pestre lebontva megadja az átlagárat, a méret-eloszlást és az átlagos négyzetméterárat, ebből már látszik, hogy melyik méretre és hol van a kereslet. Az, hogy ki mennyiért hirdet, egy dolog. IG01 hiányában csak ilyen közvetett információkból lehet kiindulni. Btw, a DH is szépen kimutatta a Babavárós csúcsot, aki nem volt türelmes, égette a zsebét a 10M, az kifizette a felárat.
A DH-s cikkhez: simán kapsz 20M-ért panelt, 45nm közeliket 22M-ért hirdetik, abból szerintem 1M-et simán lealkudsz. Az elmúlt egy-két hétben elég sok panel került fel az általam nézett környékeken. Újpest most elég izgalmas: 0-22M panel: 10 találat 0-22M tégla: 104 találat (földszinttel együtt), 20 találat földszint nélkül 22-25M panel: 66 találat 22-25M tégla: 37 találat (földszinttel együtt), 14 találat földszint nélkül Ez azért már elég jó belépő és Kispesthez meg Csepelhez képest jobb környék. Egyre inkább azt gondolom, hogy az idő és a tranzakciós ínség megoldja a lakhatási válságot, legalábbis az alsó szegmensben, a többi pedig ennek mentén követi.
Es gondoln bele ha 20-80ba finanszirozod epp 20 ev a megterules. Kb ez a realis! Tehat nem olcso nem draga. Es 50 havi jovedelem. A szokasos 60nmre vetitve 84 honap. Korrekt arazas
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link