Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Olcsóbb lakásárak, magasabb jövedelem, lakáshitel lehetősége. Az előző háromból kettőt választhatnak. Mindegyik korban más-más kettő volt. Három együtt sose.
Én csak azzal egészíteném ki, hogy az állam pontosan annyit foglalkozik a lakhatási válsággal, mint eddig. Menti a befektetéseit, vagy jönnek a választások, de a jelenlegi CSOK bevezetésekor is már azonnal jöttek a figyelmeztetések, hogy el fognak szabadulni az árak, ehhez képest lazítottak, meg jött a babaváró, hogy azért az önerő is meglegyen. Bármi is lesz, nem az egyszerű lakásvásárlók érdekében fog történni...
Számomra ez a bejegyzés volt a hét top kommentje. Teljesen
egyetértek vele. Kicsit kiegészíteném. Az államnak van egy célja a demográfia javítása,
hogy szükség van-e erre vagy hagyni a folyamatokat úgy ahogy vannak pill. nem számit. De az, hogy spekulatív
jelleggel ezek a pénzek airbnb lakásokban és állampapírban kötnek ki az
teljesen az egyén felelőssége. Nem érzem azt, hogy siratni kellene a „befektetőket”,
mert ők sem sajnáltak senkit.. Remélem hamar rendeződik a helyzet és azok
akiknek tényleg szükségük van lakásra normális árakon tudnak vásárolni..
"Mert aki 1986-ban született, az kb 2010-ben fejezte be a tanulmányokat, és kezdett el dolgozni. 30 éves koráig már 6 éven át spórolhatott a lakásra." Én nagyjából ez a korosztály vagyok, leírom, hogy nézett ki ez a korszak a gyakorlatban a váláság alatt. Pályakezdő annak is örült, ha bárhol, bármennyiért, bármilyen állást kap, én konkrétan diploma után egy évig alkalmi munkákat tudtam csak vállalni, rövid ideig még szalagon is voltam, hogy addig se otthon üljek (olyan szakkal, ahol az utóbbi években a végzősöket nem ritka, hogy hideghívással keresik meg a HR-esek). A "nyaraljak vagy lakásra gyűjtsek" dilemma helyett pedig azt kellett eldönteni, hogy 1.) menjen ki diplomás mosogatónak Angliába, 2.) béreljen szobát Budapesten valami gettós helyen (mert normálisabb tulajdonosok fix állás nélkül nem engedték be a lakásukba), mert a nagyvárosban legalább van alkalmi munka, és nem kell vonatozni az állásinterjúkra (teljes áron, mert lejárt a diák), így nullára kihozható a hónap, 3.) maradjon vidéken a szüleinél, ahol helyben munka semmi, utazási költség viszont igen, ha interjúra hívnak Álláskeresésnél pedig megszokottak voltak a többkörös interjúk a leggagyibb SSC-k pozíciókra is (pszichológiai teszt, sőt akár assessment center), hogy aztán a 100+ jelentkezőből kiválasztott legjobbat próbaidő végén kirúgják, ha csak 100%-on teljesített, mert könnyen találtak olyat is, aki 120%-on tepert -- ugyanitt most már örülnek, ha egyáltalán bárki is jelentkezik a hirdetésükre. Amikor (kb. 2014 második felétől) aztán éledezni kezdett a munkaerőpiac, vele párhuzamosan kezdtek elszállni a lakásárak is.
Ez igaz. És most megint hozhat befektetői döntéseket. Vannak akik már meghozták ,például árulják a lakást Most láttam egyet:Rákóczi útra panorámás AIRBNB design lakás 61 négyzetméter,40 millióért kínálják...
Ingatlanműhelyes csávó, azon kesereg, hogy milyen passzív a kereslet. Ő is csak az ingatlan eladókból és bérbeadókból él, aztán ha nincs kereslet, nem pörög a piac. https://ingatlanmuhely.reblog.hu/kronikusan-keves-berlo-es-vevo Elfelejtette, mit is írt 2015. végén. És még ő csodálkozik, hogy nincs kereslet? https://ingatlanmuhely.reblog.hu/orulet_a_lakaspiacon "Nem része még a statisztikáknak – de reméljük ez is csak idő kérdése – viszont a jelenlegi vásárlók egy jelentős része maga is a vásárlás előtt elad. Tehát a piacon egyszerre két szerepet is betölthet ilyenkor valaki."
Pl. erre a tagra gondolsz? https://hvg.hu/gazdasag/20110829_wikileaks_simor_devizahitelesek Ez még akkor is a devizahiteleket erőltette, amikor a környező országokban emlékeim szerint már leállították azt, az offshoros dolgait meg hagyjuk is. Meg az akkor divatos 0%-os önerőt is... Az nem normális, hogy 2008-ban beballagott az ember az OTP-be és 30M-os hitelt hozzávágtak volna minimálbérre japán yen alapon. Az airbnb/csok stb.-ben igazad van, de messze nagyobb bűnösök ezek, mint az egyszerű ember és most nem a spekuláns airbnb-zőkre gondolok...
Az állam sem dísznek van, de miért gondolod, hogy az állam mindentudó, tévedhetetlen és pontosan képes felmérni a tetteinek következményét? Felmenthet-e bárkit az, ha az állam eddig tűrte az Airbnb-t vagy, ha olajat önt a tűzre a Babaváróval (és egyszerre oltja a MÁP+-szal)? Felmentheti az államot az, ha azt látja, hogy az egyszerű honpolgár is rohan eladósodni, hogy beférkőzhessen a mézecske alá? Mindenki pontosan ugyanannyira felelős. Sajnálatot csak az érdemel, aki önhibáján kívül kerül nehéz helyzetbe.
Ez oké, de az állam sem dísznek van, nagyon jó ötlet volt anno devizában eladósítani a népet, svájci frank, japán yen, meg hasonló hülyeségek. Mindkét oldalnak felelősebbnek kellett volna lennie...
"Akik rosszul jártak, azok 5 évvel később, 1991-ben születtek. 2015-ben
elkezdtek dolgozni, és nem volt idejük felépíteni semmit, mert annyira
megindultak az ingatlanárak." Nos ez is igaz, hadd válaszoljak egy frappáns idézettel: "A vereség sohasem sem végleges, A győzelem sohasem végzetes" Dr. Orbán Viktor
Hát igen, nemcsak a mai fiatalokra jellemző, de a mi korosztályunkra is hogy Sokan az akadályokra figyelnek, a kevesek pedig a lehetőségekre. . https://novekedes.hu/hirek/jo-hir-hogy-ssokkentek-a-kozjegyzoi-dijak-a-lakashiteleknel "A közjegyzők tapasztalatai szerint a
lakáshitelek esetében a közjegyzői okiratok díja – a banki gyakorlattól
függően – Budapesten átlagosan 5-10, vidéken 30-40 százalékkal lett
alacsonyabb a tavaly nyár előtti időszakhoz képest."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link