Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem értem, ki mínuszolta Elemért? Miért? Mert rávilágított arra, ami nagy butaság még gondolatban is? Kíváncsi lennék az ilyen mínuszoló ember érveire.
Törölt felhasználó2020. 07. 03. 12:08
Előzmény:
törölt hozzászólás
#77857
Ha jól emlékszem ncseed volt, aki nem igazán szeretett adózni a kiadott ingatlan bevétele után. Ha így van, nem értem, miért szereted annyira, hiszen te az adócsalás és adóoptimalizálás nagy ellensége vagy.
Törölt felhasználó2020. 07. 03. 12:04
Előzmény:
törölt hozzászólás
#77856
Abszolút figyelnek az illetékre, mert tudják, hogy a magyar ember már genetikailag is adócsaló. Ha veszel egy lepusztult ingatlant, hasznos alaposan körbefényképezni mielőtt nekilátsz felújítani. Meg legyen két haverod, aki látta, hogy tényleg azt fényképezted, és tud tanúskodni, ha baj lenne.
~2 éve olvasom a fórumot, és sokszor estem kísértésbe, hogy regisztráljak amikor 1-1 hozzászólást olvastam (pl Ncseed láncledobásait, amikor mindenki hülye volt aki nem vett anno panelt, még az is aki akkor az iskolapadot koptatta, vagy mikor Tibor (akit alapvetően szívesen olvasok) elkezdi a "mai fiatalok" témát, ahonnan ilyen alkalmakkor megtudhatom, hogy mennyire könnyű nekünk, mert csak szülni kell, és lapáttal szórják ránk a CSOK-ot). No' mindegy is, most regisztráltam végre. Törvényfélő álompolgár vagyok, és sokallok én is sok fajta adót, de ezzel jár a közteherviselés, az elsunnyogás pedig adócsalás. Adócsalás esetén pedig a NAV nem csak az elmaradt adót szeretné bekérni a közösbe, hanem egy ezen felüli büntetéssel elvenni a kedvet a további, hasonló ténykedéstől. Ha már megvan a szerződés, és a bejelentések, akkor szerintem elvesztek az "adóoptimalizálási" lehetőségek: https://ingatlan48.hu/ingatlan-ado-hogyan-fizess-kevesebbet-ha-eladod-a-lakasodat/ Ami a kockázatot illeti: Nem utólag hozták ezeket a törvényeket, a vásárláskor rendelkezésedre állt minden információ. Ha sokalltad volna a kockázatot, akkor nem veszed meg. Örülj neki, hogy ez a problémád, hogy adót kell fizetned, mert nyereséged keletkezett. #NoOffense
Ne haragudj de az ügyvéded hülyeséget tanácsolt. Mi az hogy nem lesz büntetés? Akkor nincs büntetés, ha jóhiszeműséget lehet vélelmezni. De itt nem, mert tudtál róla és nem vallottad be. 200%-os bírság és késedelmi kamat fog automatikusan jönni pluszban, és mivel MINDEN adatot megkapnak elektronikusan az adásvételekről, a rendszer automatikusan kiszed. Minden automatizált már, pl CSOK-nál is ha a kedvezményezett állandó lakcímet vált (ami ugye tilos), az okmányirodai adatok alapján a NAV-nál a rendszer már automatikusan nyomtatja a határozatot... Szóval, az ügyvéd tanácsát akkor fogadd meg, ha az esetleges büntetést kifizeti helyetted :-)
Lehetnek egyedi helyzetek is, amit nem ismerünk. Pl vkinek megszűnt a munkája + válás stb. Ráadásul az egész adórendszer sem igazságos, így azt számonkérni vkin, hogy miért próbál kibújni vmi alól, ami lehet, hogy csak túlélés ő helyzetben...
szerintem erre ugrik a nav...nem veletlenul kell az ugyvednek a nav-os adatlapot leadnia... nekunk olyan volt, hogy az elado arveresen vette par evvel korabban az ingatlant. nekunk tovabbadta, nyilvan dragabban, de viszonylag nyomott aron...erre kijott a nav, hogy ellenorizzen, mert a szerzodesben volt lakoingatlan resz, es egyeb reszek is, amire gondolom mashogy csokken az illetek.... de vegul nem voltak tul szigoruak, elfogadtak a bevallasokat... szerintem az ingatlan adasveteleket nagyon nezik....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link