Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindég tudtam hugy Budapest az abszolút legdrágábbak kozt van vilagviszonlatban. Relative meg a legdragább. A 15 m² re fődarabult debreceni es pösti lakasok egyedi vilagrekorderek
""Sztem ha lesz is második hullám nem lesz bezárva már semmi. A kormányok érdeke is az, hogy pörgéssek a dolgokat." Azért lehet valakiknek az is érdeke, hogy eladósodjanak az országok...
https://mfor.hu/cikkek/makro/az-mnb-is-rasegit-arra-hogy-itthon-nyaraljunk.html . "Bár a cseheknél és a lengyeleknél még ennél is alacsonyabb, 0,25,
illetve 0,1 százalékos az irányadó jegybanki alapkamat, azért nemcsak
ezek az alternatívák vannak a befektetők előtt világszerte. Ilyenkor, nyár elején azonban van egy olyan szempont is, amelyet
óhatatlanul figyelembe kell venni. Ez pedig, hogy a forint gyengülése
miatt a külföldön nyaralni szándékozóknak is mélyebben a zsebükbe kell
nyúlniuk, azaz, többet kell fizetniük a pénzváltóknál. Ami egyeseket
arra késztethet, hogy inkább itthon maradjanak. S itt jön be a már
említett gazdaságpolitikai szempont, nevezetesen, ha a magyarok a
jövedelmeiket itthon költik el, akkor a gazdaság visszaesése is kisebb
lehet. Horvátország a napokban amiatt is veszíteni látszik a vonzerejéből, hogy
ott újra emelkedik a koronavírus-fertőzöttek száma, aminek nyomán a
Magyarországról érkezők ugyan még nem kerültek be a korlátozás alá vont
állampolgárok listájára, de ez is épp elég ahhoz, hogy egyesek
visszahőköljenek az adriai leruccanástól."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link