Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyjából ugyanez, semmi értelme ebből kiindulni. Egyébként szerintem érdemes várni, ez pl. 125-ről indult (távvezeték alatti, szóval kevés remény van az eladásra), hónapról-hónapra faragnak le az árból. https://ingatlan.com/budaors/elado+haz/csaladi-haz/31542282
Napi 2x lefuttatom reggel este a mentett kereseseim, virus elotti idokben ez volt heti 1 igy persze, h megugrik a kereses szam, viszont azota 1x mentem el ingatlant nezni ugy, h nem csak a kornyeket felmertem hanem ingatlanossal is talalkoztam... Igy kijohetnek a megugrott keresesi szamok, mas kerdes, h kozeljovoben nem latok realis eselyt vasarlasra.
Nekem nem olyan vészes, mint a Kordován tér, ott durvább arcokat láttam, de nem az a lényeg, hogy it gondolok egy adott helyről, csak az, hogy bőven csökkennek az árak, a Venetianer is ledobott 10%-ot, ahogy látjuk. De az tény, hogy ha nagyon muszáj lenne, akkor a másik linkeltet venném, az harmadik emeleti legalább. Mindegyik köröket ver a békási panelgarzonokra, olcsóbban.
És a régi vályogfal tornáccal, 70-80cm szélességtől, jobb mint a 38as porotherm... tudtak valamit a régiek is, a belvárosi házaknál a nagy belmagasság is a hűtés miatt csinálták.
Csak a szokásos csapat, a címekben általában belengetik, hogy indul a rakéta, majd a kötelezőt letudva azért csak kibökik, hogy vannak gondok. Még pár hónap és nehéz lesz a hülyítés.
A cím: "Jól áll az ingatlanpiac a válság leküzdésével" A cikkben ezt írják: "Mint az kiderült, a vásárlási szándék látványos erősödése ellenére, azonban nem születik több adásvétel, mert az eladók nem alkalmazkodtak a piaci trendhez: a vásárlóerőhöz képest sok a túlárazott lakás." Ez a nagy visszapattanás?? Tehát kereslet lenne, csak nem ilyen árakon. De mindenképp érdekes cikk.
Nem panelgarzon, de izgalmas (tudom, tudom, Tecnocasa, de nézzék el nekem a kedves topiktársak): 30nm-es tégla garzon a Venetianer utcában (IV. kerület) 17M: https://tecnocasa.hu/hu/ingatlanok/ingatlan/3055 Az izgalmas a belinkelt 3D Webséta: https://www.theasys.io/viewer/4QarcJHroxRptApURjqC73TuIZJJ7c/ Itt még ugyanez a lakás 19.15M. - - - - - Ez pedig egy konvektoros, 38nm-es garzon a Szent István térnél (szintén IV. kerület): https://tecnocasa.hu/hu/ingatlanok/ingatlan/2424 Ez 18.9M, de szerintem 17M-ért is már lehet vinni. Attól függetlenül, hogy konvektoros, én inkább ezt venném, mint a békási panelt. - - - - - 12M-ig valóban nem fog szerintem se esni soha, de az, hogy egy tégla garzont (30-40nm között) metróvonalnál el lehessen vinni 15M-ért, azt egyáltalán nem tartom lehetetlennek.
Úgy könnyű királykudni Phonixnek hugy airbn ángádélyezve ,adó nincs,adó és eho kedvezmény,ingyen hitel,csok meg az osszes szarsag az Ű malmára hajtja a vízet
többször is fent van, minden hirdetésben újabb izgalmas részletekkel tényleg hálával tartozom az ingatlanosoknak ezekért a fotókért, mert élőben mindig elmegy a kedvem az impulzusvásárlástól
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link