Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
franc0 2020. 06. 26. 10:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#77100
Nézd, én sokakkal ellentétben mozgok a piacon, van fenn most is az ingatlan.com-on hirdetésem tavalyi áron, csak ingatlanos hívott. Zéró mozgás.
Ami érhető is, mert a korona pont a bérlő réteget lőtte lábon, amennyiért hirdetem bruttó 4% most kb. a hozam, hát ezért nem veszi meg senki.
Nem véletlenül rejtegetik a munkanélküliségi statisztikákat, pánik lenne.
phoenixbird 2020. 06. 26. 10:41
Törölt hozzászólás
#77099
franc0 2020. 06. 26. 10:37
Előzmény: #77097  Toniba
#77098
Az a baj a korai nyugdíjjal (pláne a felkapaszkodottak körében), hogy megfelelő szociális kapcsolatok hiányában befordul és becsavarodik az ember.
Toniba 2020. 06. 26. 10:34
#77097
Ncseed csak idejar trollkodni.
Elvezi masok szenvedeset.
Eleg perverz dolog azt elvezni hogy a fiatalok nem jutnak lakashoz.
Nem is ertem ha tenyleg sikeres ember lenne nem itt kellene kompenzalnia.
Törölt felhasználó 2020. 06. 26. 10:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#77096
Nyilvánvanló volt, de nem volt biztos.
Ezt melyik kommunikációs tréningen tanultad?
CyrusTheGreat 2020. 06. 26. 10:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#77095
Örülök, hogy jól látod, a további rakétázás esélyeit, viszont akkor továbbra is érdekelne, hogy az "Öveket becsatolni" és a mögé rakott három smiley pontosan mit is jelentene?
- - - 
Én annak örülnék a legjobban, ha a rövidtávút végleg kinyírná a vírus és a turisztikai szabályozások/változtatások, felőlem eshet akármennyit az ingatlanom ára, mert nem az ingatlan eladásából fogok venni újat, hanem a megtakarításaimból. Ha esik 20%-ot, az jó, ha esik 30%-at, még jobb. Ha a kislakások ára esik 20%-ot, akkor a nagyobb lakásoké még többet, mert már praktikusan most is eladhatatlanok. Számomra a kis, belvárosi lakások minél nagyobb esése lenne az ideális. Utána az pedig gyűrűzik tovább, nem lesz ezzel semmi gond.
- - - - -
Budapesten 2019 Q4-ben a fundamentumoktól eltérés egyébként 17%-os volt (szemben a Q3-as 21%-kal - de ez  volt az őrület egyik teteje a Babaváróval) , innen már nem kell olyan nagyot esni (10%) ahhoz, hogy 2018-nál legyünk (2017-ben még a belvárosi túlértékeltség húzta a dolgokat, ha az kiesik, sokkal egészségesebb lesz a piac).
- - - - - 
Az egyébként mindig izgalmas, hogy a kifizetett éves bérleti díjat veszteségként könyvelitek el, de például egy éves 5-10%-os csökkenést meg nem, mert az már mit érdekli, hiszen sajátban lakik. Lsd. vizafogós panel, amely nem egész egy év alatt bukott 15%-ot (7M) - abból évekig lehet bérelni ugyanilyen panelt a tőke kockáztatása nélkül.
Törölt felhasználó 2020. 06. 26. 10:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#77094
Hát mivel állandóan azt kapjuk meg, hogy milyen lúzerek vagyunk, hogy nem szálltunk be, akkor nem tudom mit kellene gondolnom.
Igaz te se szálltál be az emelkedő piacon, de hát tudjuk, a pap, meg a csodás hasonlatod, mikori az utolsó vételed, 2014?
phoenixbird 2020. 06. 26. 10:31
Törölt hozzászólás
#77093
Törölt felhasználó 2020. 06. 26. 10:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#77092
Taníts minket, mester! Mit jelent az, hogy "Öveket becsatolni!"?
phoenixbird 2020. 06. 26. 10:26
Törölt hozzászólás
#77091
phoenixbird 2020. 06. 26. 10:23
Törölt hozzászólás
#77090
mr_bob
mr_bob 2020. 06. 26. 10:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#77089
szóval ködösen dumálsz az áremelkedésről, de annyira azért mégsem vagy biztos benne, hogy saját pénzzel alátámaszd a dolgot, gratulálok! :D
Törölt felhasználó 2020. 06. 26. 10:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#77088
Ja de mi meg csak vegyünk nyugodtan minél többet.
Nem érzed a kettős beszédet?
phoenixbird 2020. 06. 26. 10:13
Törölt hozzászólás
#77087
CyrusTheGreat 2020. 06. 26. 10:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#77086
Hahaha, nem véletlenül írsz ennyire ködös dolgokat, mint öveket becsatolni, shortosok figyelem. Mindannyian tudjuk, hogy az öveket becsatolni nem  arra vonatkozik, hogy lett kamatemelés, hanem  utalsz arra, hogy majd ez beindítja a rakétákat. Aztán, amikor meg nem, akkor meg jöhet a hátrálás, hogy ugye te a kamatemelésre gondolsz.
A tiéddel ellentétben itt egy valódi, számonkérhető mondás: a budai panelek átlagára 2021 decemberében a 2020 decemberi átlagár alatt lesz 5%-kal - DH barométerből vissza lehet nézni. 2022 Q1-ben az átlagos bérleti díj pedig meg fog egyezni a 2021-essel. Ezt bárki számonkérheti rajtam.
Toniba 2020. 06. 26. 10:05
#77085
Szorul a hurok az airbnb-s lakások körül - Ez lesz a következő Uber?
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200626/szorul-a-hurok-az-airbnb-s-lakasok-korul-ez-lesz-a-kovetkezo-uber-438790
Ez van ha keves a foka es sok a vadasz.
Törölt felhasználó 2020. 06. 26. 10:04
#77084
A Szállodaszövetség és a kormány felkérésére a Turisztikai Szövetség megkezdte az egyeztetéseket az önkormányzatokkal és vizsgálja a rövid távú lakáskiadás lehetséges szabályozását.
"Ebben a helyzetben, egészen biztos, hogy valamilyen módon a rövid távú lakáskiadást korlátozni kell"
kszsah1 2020. 06. 26. 10:02
#77083
földet kell venni pl. Békésben , évente 10% áremelkedés az árakban , lakás üzlet lefutott , esö árak , kevés a vevö sok az eladó
Törölt felhasználó 2020. 06. 26. 10:02
#77082

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200626/szorul-a-hurok-az-airbnb-s-lakasok-korul-ez-lesz-a-kovetkezo-uber-438790
Ez lehet, hogy jobban befolyásolja majd a következő időszak árait, mint az alapkamat változás.
Törölt felhasználó 2020. 06. 26. 09:58
Előzmény: #77077  CyrusTheGreat
#77081
Simán bejöhet, ne viccelj már.
Én szerintem pl soha nem is mondtam, hogy nekiállnak majd emelgetni, max annyit, hogy lehet egészségesebb volna nem annyira forszírozni ezt a kétutas rendszert, meg hát hogy a MÁP előtt mi volt azt tán hagyjuk is. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek