Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nalad igen de sok helyen a legolcsobb nevenincset raktak az aljarol. Sot. Tobb helyen 1db rossz es alkatresz nelkuli kazan cserere kenyszeritheti a fel lakokozosseget mert gepeszetileg csak ugy oldhato meg a kemeny. Vagy turbo vagy cirko...
Én értem az elvet, hogy adófizetői pénzből, de már vidéki szavazóközönség Kádár-kockás felújítási kerete is el lett hajtva a búsba, és hol volt még akkor a koronavírus... Eddig végig azt hallgattuk, hogy a HUF gyengülés miatt is emelkedtek a kivitelezői árak, azt még értem, hogy HUF-ot nyomtatva majd ad pénzt a szakimukinak dolgozni, de alapanyagot majd a nyomtatott forintból fogja megfizetni?
"lassan utni fog a 2000 es 2009 kozotti boomban egyedi cirkoval epult lakasok idozitett bombaja" Ez tényleg gáz lesz egyébként. Nálam 4 embernek kéne összeállni, hogy kazánt le tudjuk cserélni. Pontosabban a kémény a gond természetesen. A megoldás az lesz, amit a szerelő mondott, hogy fogják a kazánt és mindent kicserélnek a burkolat alatt. Lesz egy vadonatúj kazán, de a burkolatára kell nagyon vigyázni, azt nem lehet kicserélni. Nekem 25 évet mondott a szerelő, hogy addig biztosan lesz alkatrész, de utána is lehet még szerezni pár évig. A probléma valós, de ha 25-30 év múlva üt csak igazán, akkor most annyira nem zavar engem.
Adofizetoi penzbol. Rokonok Becsben eltek es a 90es evek vegen kb olyan allapotuak voltak a regi szar berlakasok mint kb most itthon. Borzalmas nagy allami felujitasi programot hirdettek amelybol valoban brutalisan felujitottak az epuleteket: teljes tetocsere homlokzati felujitas teljes gepeszet lift beszereles stb. Tenyleg megujultak a hazak totalisan. Csak a falazat maradt. Olyan lett mint egy uj. A lakoknak eselyuk sem lett volna felujitaniuk. Mostanaban volt szerencsem egy eleg draga 100+os budai tarsashazban jarnom. Ami lattam az mibden kepzeletemet felulmult. Osszeganyolt vizhalozat szarra ment teto; a pince olyan volt mint egy kozepkori varbarlang. Az ott lako magukat jomodunak tarto embereknek szerintem eselyuk sem lesz a 20 even belul elkerulhetetlen nagygeneralt elvegezni. Bar ki tudja... a magyar szeret ganyolni...
Egyetértek. Ha a kémény ellenőrzések csak egy picit szigorodnak, lakások tömegében kell majd mélyen zsebbe nyúlni. Nem hiába van sok elektromos fűtésű felújított lakás a régi házakban, mert inkább nem költöttek egy vagyont vagy műszakilag nem is lehetett már szabályosan korszerűsíteni a gáz alapú fűtést. 15 éves kazánok pedig simán megadják magukat, jellemzően a téli fűtési időszakban. Nézelődök én is, és már szűrni is szoktam, mert nekem a klasszikus távfűtés a legmegnyugtatóbb.
Vidéki ismerősöm 6,5 mihályt költött el egy akkor 31 éves házra 3 éve. A ház most érhet 20-21m-t. Azért érdekes, hogy mikor csinálták a felújítást, mert 2020-ban még többe került volna neki. Érdekes, hogy 2017-ben 15m körül a ház ára, most 20m de most a felújítás lenne 8-9m is. A 10-15%-os becslésed egy alapos felújításra erősen alábecsült. 30% talán még több is az, amit rendesebb felújítás simán eléget és amivel egyetlen tulaj se szeret számolni.
Mar a futeskorszerusitesi eloirasok es a bovitessel jaro felujitasok soran 21-tol alkalmazando szabalyok sok tulajdonost szembesitenek majd azzal hogy vagyonos szegenyek:) lassan utni fog a 2000 es 2009 kozotti boomban egyedi cirkoval epult lakasok idozitett bombaja: a kazanok es kemenyek es a kisporolt vizvezetekek szuksegszeru csereje.
Euert is botranyos a magyar 0.4%os megujulasi rata. Es ezt nevezik aramykornak egyes "szakertok" soha meg a vilaghaboruk alatt sem volt ilyen alacsony ez a szam. Ennek az oka nemcsak az hogy tartosabb ingatlanok epulnek hanem a berekhez kepesti borzalmas ar. Hosszutavon ez egy borzalmas trend. Lesz is allami beavatkozas szerintem.
Evi 1% az amortizacio altalaban a sztenderdek szerint. 100 ev alatt fog nullat erni tehat koltod ra a teljes vetelaradat termeszetesen aktualis aron. Eleve 20 evente az ertekenek 10-15%at rakoltod.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link