Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
yooio 2020. 06. 24. 12:51
Előzmény: #76884  buyandhold
#76900
Hat egy ponton ezért nem fog senki felujitattni, mindenki tolja az egészet, bármit, mert nem fog senki kiadni ennyit.(és azt hiszem egy ponton túl meg is makacsolja magat majdnem mindenki).  egy kőműves ne keressen többet, mint egy közép-/felsővezető. Ezen a bevándorlással is lehetne segíteni, csak már 10 éve démonizálunk mindenkit, aki kivülről jön.
CSOKollak 2020. 06. 24. 12:50
#76899

így támogatják a rászorulókat úgyanilyen a CSOK is mert abból is airBnB-s lakásokat vettek sokan vagy hosszutávú bérlésre... korrupt vezetéshez korrupt nép tartozik... 
boomer generáció kösznöjük hogy elherdáltátok a jövőt...https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200624/kulfoldi-turistaknak-adjak-ki-az-onkormanyzati-berlakasokat-a-budai-varban-438460
CyrusTheGreat 2020. 06. 24. 12:26
Előzmény: #76896  macisajt
#76898
Budapesten pont, hogy nem sodródnak, a legtöbben döntöttek: távol maradnak a piactól (mind eladóként, mind vevőként). Sodródásról akkor beszélnénk, ha mindenki felülne a vonatra - vagy eladna, vagy venne.
Fagylaltárus 2020. 06. 24. 12:22
Előzmény: #76895  Placi82
#76897
Igen, akkor már látszott hogy adott árszinten elfogyott a kereslet. Meg is írtuk ide, röhögtek rajtunk.
macisajt 2020. 06. 24. 12:19
Előzmény: #76892  CyrusTheGreat
#76896
Mindenki sodródik! 
Eladó és vevő egyformán. Nem tudják mit lépjenek jelenleg a bizonytalanság miatt.
Sakk-Matt!
Placi82 2020. 06. 24. 12:18
Előzmény: #76885  buyandhold
#76895
Vidéken országosan 2019.iv.negyedevben volt 35-40 ezer db adásvétel tranzakcio ebből a 2 milliós lakosú fovarosunkban 1370 db adásvétel tranzakció!!!!!!. Nekem ez az adat mindent elarul a Budapesti piacról. :) 
Placi82 2020. 06. 24. 12:14
Előzmény: #76885  buyandhold
#76894
Te ugye nem a Budapesti ingatlan piacon mozogsz? Emlékeim szerint vidéki és balatoni városokban. Igaz? Budapest más világ. Vidéki városokra mindenszavad igaz. De Budapestre vonatkozóan itt azért más a helyzet. 
Törölt felhasználó 2020. 06. 24. 12:07
Törölt hozzászólás
#76893
CyrusTheGreat 2020. 06. 24. 11:57
Előzmény: #76891  macisajt
#76892
Csak az sodródik, aki hagyja magát.
macisajt 2020. 06. 24. 11:50
Előzmény: #76885  buyandhold
#76891
Nagyon reálisan írtad és vezetted le az eseményeket. Lényeg, hogy előre semmit sem tudni, csak sodródunk az árral!
Köszi!
CyrusTheGreat 2020. 06. 24. 11:47
Előzmény: #76867  signal2
#76890
Őket valóban kihagytam. De a nagy házban egyedül maradót ugyanúgy érinti a likviditás-hiány.
Törölt felhasználó 2020. 06. 24. 11:18
Előzmény: #76885  buyandhold
#76889
Pont a te esetedben nem volt igaz az, hogy 10 éves távlatban duplázódtak volna az árak. Amit 2000-ben vettél, az 2010-ig egyetlen pillanatban se érte a dupláját. Miközben a 2000-es 1000 Ft-od az infláció miatt 2010-ben már 1800 Ft-tal volt egyenértékű. Befektetési céllal nagyon nem mindegy, mikor vesz valaki. Lakhatási cél az más, ott szinte mindig érdemes venni, ha lehetséges.
wawa1 2020. 06. 24. 11:05
Törölt hozzászólás
#76888
OlafGrof 2020. 06. 24. 11:04
Előzmény: #76885  buyandhold
#76887
Vezesd le kerlek h miert biztos a 10 even beluli duplazodas... Vagy szerinted 10 even belul felere romlik a penz, es az emberek dupla annyit keresnek, mert maskulonben ez nem realitas, nem lesz jelentosen tobb befekteto vagy vevo a piacon. Eloregedo tarsadalom vagyunk, a lakas allomany meg novekszik es amortizalodik is.
Zolibacsi3 2020. 06. 24. 10:56
Előzmény: #76885  buyandhold
#76886
Top kommentek
buyandhold 2020. 06. 24. 10:45
Előzmény: #76884  buyandhold
#76885
megjelennek az uj arcok a piacon, akik nem ismerik a regi arakat. egyik videki berlom mondta minap, hogy egyik varosreszben venne lakast, de a 15millat sokallja, de 12-ert venne, de igy sok...nem ertettem, hogy mire lotte be, hogy 12 jo ar, de a 15 sok. nem akartam neki mondani, hogy en 5 eve 6M felett kicsivel vettem ott tobbet is. En akkor a 7M is sokalltam azokert a lakasokert. 
Az a helyzet, hogy az gondolkozik helyesen, aki elfogadja a mostani arakat referencianak. Nem nosztalgiazik 5 evre vissza...Lehet hogy most nem fog 5 ev alatt duplazni, de 10 eves tavlatban biztos...
en az elso pesti lakasomat pont egy 3 szorozodas utan vettem...elotte nem ismertem az arakat, nem is erdekelt, akkor jott ossze a penzt, es akartam lakni valahol. nem is paraztam azon, hogy barcsak 1 evvel azelott vettem volna.... azota eltelt 20 ev, es 4szerezodott a lakas ara...plusz benne laktam 10 evig, illetve 10 eve ki van adva....nem biztos hogy rosszul jar, aki tobbszorozodes utan vesz...csak itt mindenki gyorsan akar meggazdagodni, ugy hogy nincs penze, es keveset keres...
buyandhold 2020. 06. 24. 10:30
Előzmény: #76883  buyandhold
#76884
van egy hazunk, aminek az utcafrontjat akarjuk renbehozni.
2 eve megcsinalta egy komuves a foldszintet, 120.00ezer korul volt, 1 het alatt, szigeteles, vakolas, nem kellett hozza allvany.
A felso reszt 240-ert csinalta volna meg allvanyozassal. Soknak tartottam.... Hiba volt. 
fel evre ra mar 600 ezres ajanlatokat kaptam...pesze hogy sokalltam.. hiba volt
tavaly mar 1 milla korul volt...sokalltam...
tegnap kaptam egy barati ajanlatot, 1,6M.....sokallom, lehet ujra hibat kovetek el? :)
egyebkent itt nallunk 4 templom van, mind a 4 fel van allvanyozva, tetot cserelnek, ujitjak fel...
mintha penzmosoda lenne
buyandhold 2020. 06. 24. 10:21
Előzmény: #76872  macisajt
#76883
Szerintem, az utobbi evekben foleg befektetok vettek. Ok nem akarnak eladni. Hulyek lennenek. Jon a cashflow, mar kialakult a stabil megbizhato berloi kor. Mit csinalnanak a kp-val? Az nem termel havi fixet.
Aki orokolt, es kell neki a kp, az enged egy kicsit, de sokat nem akar, mert o is valoszinu ingatlaba teszi (mi masra tudna 10-30millat elkolteni). MIndenki a csodara var, hogy az o vacka sokat er, de mastol olcson tudna venni. Lassan itt a kijozanodas ideje.
Aki venni akar (elsot, vagy nagyobbat) egyelore nem tudja megemeszteni, hogy 20 millaval tobbe kerul, ami neki oriasi penz. Marad a csodavaras, nem volt meg olyan regen, amikor olcsok voltak a lakasok. Lassan a befektetoknek meg kozben osszejon az ujabb lakas(ok)ra valo, ha lat egy jo lehetoseget lecsap ra. Most csak a MAP tartja a piacot. Ha az nem lenne, mar osztrak arak lennenek. Nincs vasarlasi kenyszer, mert a MAP is hoz 5%-ot, nem kell vele csinalni semmit. De ez par evig fog tartani, mert a kettos kamatrendszer nem tarthato fent sokaig.
Törölt felhasználó 2020. 06. 24. 10:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#76881
Amugy OTPre mennyi hitelt helyeztek ki mostanaban?
Milyen LTVre?
Hanyan laknak OTPben?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek