Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 06. 23. 16:26
#76800
0,75% alapkamat!
Reggel még a portfolio is arról cikkezett, hogy furcsán gyengül a forint, miközben a régiós devizák erősödtek."
Most erre is választ kaptunk. A mai napon Matolcsy-Orbán rokonok, akik bennfentes információk birtokában voltak, jelentős összegekkel folyamatosan nyitották a shortokat a forintra.
Egészen elképesztő, hogy micsoda mutyi folyik ebben az országban.😢
Törölt felhasználó 2020. 06. 23. 15:53
Törölt hozzászólás
#76799
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 06. 23. 15:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#76798
Pitcairn okos, de egy egész gazdasági cikluson keresztül képes volt széllel szemben hugyozni. 
CyrusTheGreat 2020. 06. 23. 15:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#76797
Hiszed vagy sem, nekem hiányoztál.
Törölt felhasználó 2020. 06. 23. 15:17
Törölt hozzászólás
#76796
CyrusTheGreat 2020. 06. 23. 15:09
Előzmény: #76791  Törölt felhasználó
#76795
Várható volt. Ne felejtsd el, a "befektető" megvette kivitelezési ár + 20%-on (mondjuk egy ilyen profit már szép a beruházó részéről), neki ez a bekerülése, míg a beruházónak csak a kivitelezési ár. Ha mindkettő beáll X%-os bruttó hozamra, még így is az eladási marginnal olcsóbban fogja adni a beruházó ugyanazt a lakást (A berendezés költségei mindenkinél ott vannak, beruházóként mondjuk lehet kicsit olcsóbb és az ÁFÁ-t visszaigényled). Ha nem tudja eladni a lakást, akkor a kiadás a B-terv, valamit muszáj vele kezdeni, és ha úgy látja, hogy olyan a piac, hogy egyébként sem tudja eladni, akkor miért ne... De mivel alacsonyabb a kiadáson a profit és hosszabb távú elköteleződést és kockázatot jelent, mint az eladás, ezért ez tényleg mindig a B-terv marad.
Azt gyorsan hozzátenném, hogy senki sem szorul az én sajnálatomra.
phoenixbird 2020. 06. 23. 15:08
Törölt hozzászólás
#76794
Törölt felhasználó 2020. 06. 23. 15:08
Előzmény: #76788  CyrusTheGreat
#76793
Fiatal jól kereső, trendi bérlőknek szerintem ideális választás. Pl. nem készpénzzel kell fizetni, transzparens. Ha nem tudják eladni, akkor kiadják inkább, logikus döntés. Tibor írta, hogy szerinte ezért Amerikában perelnének, de szerintem nem lehetne megnyerni egy ilyen pert, mert ki látta előre, hogy jön a koronavírus, és esnek majd a bérleti díjak.
Más. Amit még várnék, hogy a mezei ingatlanosok a piaci kofáknál több szolgáltatást is nyújthatnának már így 2020-ban. Pl reális igény lenne, ha a lepukkant ingatlan árusítás mellé tehetnének egy "ezt a romhalmazt ennyiért így tudnánk felújítani" szolgáltatást is, öszefogva korrektebb kivitelezőkkel, felújító brigádokkal. Lenne rá igény. 
MethYou 2020. 06. 23. 15:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#76792
Köszi, a számolás része megvan, de akkor sima adóbevallás lesz csak ezekszerint.
Törölt felhasználó 2020. 06. 23. 14:59
Előzmény: #76788  CyrusTheGreat
#76791

Akár 6% hozam ígéretével adták el a kégliket és saját maguk is bruttó 5% körül adják ki, ha jól értem. Ha 169e az bruttó és nem jön még rá Áfa.
Jól néz ki azért a lakás, meg a ház is, a közösségi terek, a kert.
A közös költség sincs elszállva14500ft a 41 nm-re, az nem sok szerintem.
Hát igen Ágnes asszony féle befektetők, meg akit én láttam, hogy 4700ft / nm áron akarják kiadni és akkor még meg kell küzdeniük magával az építő céggel is, mint konkurrencia, akik meg 4100ft / nm áron adnak egész korrektül berendezett lakásokat ugyanabban a háztömbben.
Szép ez valahol. Usában ilyenért már perelnének.
Zoom1
Zoom1 2020. 06. 23. 14:54
Előzmény: #76787  CyrusTheGreat
#76790
Egy időben sokat voltam ott, Somogyiban van 3 lakás a havernak. Cserélődik szép lassan a lakosság, sokan vettek ott befektetésre, mert relatíve olcsó. Amikor a haver vette, a Somogyi olyan volt, mint most a Népszínház, kockáztatott és bejött... 
Törölt felhasználó 2020. 06. 23. 14:50
Törölt hozzászólás
#76789
CyrusTheGreat 2020. 06. 23. 14:34
Előzmény: #76774  Törölt felhasználó
#76788
Jó egyébként a hirdetés, 31nm 145-ért, a partner oldalon meg 41nm-est (nappali + háló) kapsz 169-ért:
https://flatco.hu/property/metrodom-panorama-wolfner-utca-6-kiado-lakas/
Idézet:
"[...] A lakást lakberendezőnk tette otthonossá, a mindennapok kényelméről pedig mosogatógéppel is felszerelt gépesített konyha, légkondicionáló és beépített okosotthon-rendszer gondoskodik. [...]"
Teljesen berendezett, gépesített lakás. Ha ez így megy tovább, az új építésűekben kiadási célra vett magánbefektetők elég nagyot fognak koppanni.
CyrusTheGreat 2020. 06. 23. 14:26
Előzmény: #76779  Zoom1
#76787
Jártál is arra? A 4-es metrót 6 éve adták, nem ezt árazták az elmúlt években, hanem a VI-VII-ből kiszorulók vettek ott (a bátrabbak) és többen arra spekuláltak, hogy majd arra (is) terjeszkedik a bulinegyed. Btw, még így sem érte el a környéket az igazán nagy áremelkedés, viszont a környék állapotához képest az ott tapasztalt áremelkedés is nagyon durván túl van a "fundamentumok" által indokolt szinttől.
impudent 2020. 06. 23. 14:24
#76786

a politikusok mögint kitolták az idejüket maguknak ,létérdekük a pinzosztás mert buknak.
CyrusTheGreat 2020. 06. 23. 14:21
Előzmény: #76780  Törölt felhasználó
#76785
Gyanítható volt, amikor bejelentették, hogy Kuszaszem maga fog sajttájt tartani. Nem hinném, hogy csak ezért visszajönne, ha majd az ősellenséget a MÁP+-ot vagy az inflációkövetőt is visszavágják, akkor jön. :-)
Törölt felhasználó 2020. 06. 23. 14:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#76784
Impu is hajára kenheti az értékeléseit ebben a kamatkörnyezetben.
Mondjuk azért "szerencsére" ez még mindig kevés ahhoz, hogy a 43 milkáért a nemrég linkelt galambdúcot elvigyék.
Törölt felhasználó 2020. 06. 23. 14:18
Törölt hozzászólás
#76783
Törölt felhasználó 2020. 06. 23. 14:16
Törölt hozzászólás
#76782
impudent 2020. 06. 23. 14:16
Előzmény: #76780  Törölt felhasználó
#76781

a lehetű légrosszabb döntés folytatúdik a munka a jövedelem degradálása az árak ámelkedése és az erkölcstelensé eladúsúdás paradox módon.
nagyun rossz irányba megy a világ

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek