Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"mar egy ideje" Árulni bármenyiért lehet és bármennyi ideig. A reális tájékozódási pontok a tényleges eladások. Ha a szomszédod el is adja 59 millióért, akkor kezdhetsz reménykedni, hogy tiéd is megér annyit, amennyiért hirdeted. Egyébként meg ha eladod 45 mihályért, akkor lehet a szomszédod is csökkent 50-re vagy még lejjebb, bár biztos ráér, nem kenyérre kell neki és megvárja az igényes vevőt, akinek megér annyit a kégli. Ez a virágnyelvről magyarra lefordítva annyit jelent, hogy megvárja amíg egy sültbolond pénzes idióta megveszi és megcsinálja vele az élete üzletét. Egy ilyen tranzakcióhoz manapság nagyjából annyi szerencse kell, mint mondjuk egy lottó 4-eshez. Nem lehetetlen, de nem is fog sűrűn előfordulni hogy balek idióta odatéved nagy pénzzel a nylon zacskóban.
Több ilyen méretű, állapotú, árú ház van Siófokon, szerintem jól lőtted be eladásra, ha sürgős, én eladnám, lehet érdeklődő se lesz már idén. A pesti panellal lehet várni, lesz az olcsóbb
Hirdetest ha mutatnad lehetne is valaszolni. A 8-9 szazalekos alku altalaban teljesen vallalhato szokott lenni, persze nem tudhatjuk h egy palotat arulsz ar alatt vagy valami lepukkant lepratelepet tularazva. Amugy 45 bol ket kisebb tegla is kijon bar nem mondtad mekkora az a kisebb...
2010 Q1 és 2016 Q1 között nettó lakáshitel visszafizető volt a lakosság, összességében 1935 MRD értékben, ha az összes hiteltípusra nézem, akkor 3500 MRD-ot fizettek vissza abban az időszakban. Jelenleg 3700 MRD-nyi nyitott tétellel számolt az MNB (lakáshiteleknél ugye). Teljesen összemérhető a hat éves visszafizetett állomány a még nyitottal, ugyanazon nagyságrendben mozog -> a magyarok ódzkodnak a hiteltől és szeretnék minél előbb visszafizetni. Egyedül az látszik, hogy a lakásárak dinamikus növekedése két dolgot eredményezett: mélybezuhanó tranzakciószámokat és jóval nagyobb hitelkihelyezéseket (átlagosan magasabb a hitelösszeg). Batiszkáf kolléga már említette a magas privatizációs arányt, ezekből következik, hogy akinek nincs ingatlana, nem volt szülői segítsége az kénytelen eladósodni, a többiek pedig legfeljebb maradnak a seggükön. De a magatartás nem változott: elkerülni a hitelt, amennyire csak lehet és adandó alkalommal visszafizetni. Majd meglátjuk, mit lépnek a Babaváróra és a CSOK-ra a fizetés terén, ott még erősen érzek morális kockázatokat.
"A lakáshitel és a GDP viszonylatában Magyarországon nem érjük el a V4-es átlagot sem, mi lehet ennek az oka?" Mert a magyar bankok mindig is nagyon drágán hiteleztek és a másik ok, hogy nagyon kevés az adás vétel a piac méretéhez képest. A nagy többség saját lakásban lakik és nagyon ritkán vált, kapaszkodik bele tíz körömmel. A hitelezés meg a magas kamatok is megérne egy külön misét. Van pozsonyban ismerősöm és ott már az EUR előtt is sokkal jobb hitelek voltak, az EUR óta meg 1,5-2% és az alatti kamatokra hiteleznek nekik lakásra. Persze, más az infláció is, de ismerek olyan embert, akinek most járt az 5 éves kamat ciklusa és eddig 8% kamatot fizetett, most mérsékelte neki a nagybank kegyesen 7,5%-ra és fizeti tovább. Mondjuk a magyar ember meg még ráadásul böszme is, nem érdekli, hogy egy sima bankváltással lehetne neki 4%-os kamata a 7,5 helyett. Utána se számol vagy ha igen, akkor felsorol 2 oldalnyi kifogást, hogy miért jobb lustának maradni. Ennek az illetőnek is mondtam, hogy ne legyen már hülye, én 3,55%-ot fizetek szabad felhasználásúra. Lakáshitel még olcsóbb lenne neki, a 7,5 helyett. Nem mert oda megy minden, nem akar bankszámlát váltani, mennyi macera a dijnetet meg a csoportos megbízásokat átvinni, van neki egy le nem járt LTP-je, meg egyébként is neki nincs erre ideje. Már én éreztem magam kellemetlenül, hogy egy ilyen pénzügyi analfabétát próbálok meggyőzni, hogy 16 milliós hitelnél mennyire nem mindegy a 7,5 kamat helyett mondjuk 3-3,5, ráadásul hoszabb időre is rögzíthetné a kamatot. Ha ennyire hülye és rugalmatlan a lakosság, akkor a bankoknak se kell különösebben megerőltetniük magukat. Cserébe Magyarországon a hitel az mindig rablás szinonímája marad.
A régióval összehasonlítva historikusan alacsony árak(ez már a múlt), a rendszerváltás után nálunk volt a legmagasabb a privatizációs arány(a családon belül öröklődő ingatlanokra/ingatlanrészekre nyilván nem kell hitelt felvenni) és a dexter által is említett lakossági mérlegalkalmazkodás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link