Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ellenben albetetesites nelkul praktikusan forgalomkeptelen, max haromevente jon egy tenyleg irdatlan nagy balek. Igy kizarolag egyben ertekesitheto, aztan mar is belefutott a Raday utcai elado az 50M-nal nagyobb vasarloerovel birok hianyaba.
És hitelt is egyre nehezebb kapni. Nem kell ehhez második körös vírus. A fordulat kb. egy éve elkezdődött. Most lefelé csorgás van az árakban. Hogy be fog-e gyorsulni idővel, azt meglátjuk.
Nem mindig pénz kérdése hogy megy-e az albetétesítés. Mostanában elkezdték ezt sokkal szigorúbban venni, nekem is volt olyan projektem ahol nem tudtam elintézni. Szinte használatbavételi eljárást folytatnak le mielőtt kiadnák a hatósági igazolást. Pl: előîrták hogy tűzgátló falat húzzak a 2 lakás közé stb
Lattam par ilyet, az albetetesitesre sajnalta a penzt, hasznalati megosztassal probalta eladni millio feletti negyzetmeter-aron. Meg mindig megvannak...
Hát Budán nem megy lejjebb egyelöre. 65 nm panel 50 milla felett. 70 nm tégla millió nm áron továbbra is. Most a késleltetett kereslet viszi a piacot kb év végéig szvsz. Ha lesz 2. pandémiás kör akkor nagy zuhanás is lehet (ertsd: 10-20%)
A 'nagy' nálam 20% felett van. Viszont ahogy nézem, egyre több az 'árcsökkenés', 'sürgős' stb. hirdetés, főleg az airbnb-s lakások között és hol van még a moratóriumos időszak lejárta.
10-20% árcsökkenést mondtam 2-3 hónapja. Ebből most járunk 10-15-nél. Nyilván nem a hirdetések 100%-ánál. De annyinál bőven, hogy legyen válogatási lehetőség, ha ügyes az ember. Ha más csak 5% tud alkudni, az nem az én problémám. Tessék elvégezni egy pénzügyi-marketing szakot - és akkor menni fog. - Időközben módosítottam arra, hogy a 20-30 sáv is reálisnak tűnik egy éven belül, ezért várok ki inkább. Ha szerinted ez árzuhanás, akkor az. Soha nem írtam 50%-os mínuszt. Nem frusztrált vagyok, hanem szomorú. Ahogy itt páran tönkreteszik a fórumot a csúsztatásokkal és "kreatív statisztikákkal", úgy teszik tönkre az országot a hasonló emberek szavazással vagy közösségellenes jogszabályokkal.
Ugye tükör nem lesz... mindenesetre azért arra valóban lehet számítani, hogy fél - egy évben belül lesz egy jókora esés. Egyelőre nem az ingatlanárak estek nagyot, hanem a jövedelmek. Legalábbis sok helyen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link