Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ráadásul a 30% a tranzakciószámra vonatkozott, BPre (mert a többség ezt bp-i ingatlanfórumnak tekinti), hiszen a hivatkozott cikk is darabszámról beszélt. Meg egyértelmű volt (szerintem), hogy a másik szám vonatkozott a hirdetési árakra. Lassan feladom én ezt. Mindenki éljen tovább a kis saját valóságában, aztán ennyi. Én majd 5-10 hónap múlva veszek valamit, mert jelen gazdasági-társadalmi helyzet alapján bőven lesz választék, plusz a mostani X rászánt összeg már nemcsak a vételárra lesz elég, hanem kijöhet belőle az ügyvéd, illeték, kis felújítás is nagyobb része is. Erre 80% esélyt látok, a maradék 10-10 meg hogy "nem lesz már olcsóbb" vagy "picit emelkedik". Az újabb fertőzéshullám elmaradása esetén meg mondjuk 50-35-15.
Örökölt lakás szomszédja megint kiadta. Ajjaj micsoda fószernak. Ez legalább nem lesz hivatásos k.... de nem sok jó fog belőle kisülni, már látom. Ez is egy szakma amihez érteni kell. Szomszéd tulaj nem egy nagy háziúr spíler. A lényeg, hogy ne kapkodj.
Sajnálom, hogy az ilyen tényeket elhazudó, önmagukat tények és hivatkozások nélkül ismételgető, semmitmondó emberkéket nem lehet letiltani. Végtelenül fárasztó a hülyeséget kerülgetni hétről-hétre. Sajnos nincs elég önuralmam gyakran, hogy ne etessem a trollokat. Egyedül az vigasztal, hogy az életben nem vagyok olyanokkal összezárva, mint pl. te.
Egyetértek. Ha nem hívják, akkor el se jut oda, hogy alkudjanak rá. Válásnál nem szoktak árat kitartani a végtelenségig. Kellemetlen helyzet, le akarják zárni.
ez jo... amit tudomasul kell venni: van jo berlo, es rossz berlo, pont mint a Nők... A rossz berlo gyorsan elmegy vagy rakd ki. Ha jo berlod van, akkor azt meg kell tartani. Hirdess olcson, hogy valogathass. A magas árra csak a szarok jonnek, akiknek olcson nem ad ki senki. A jo berlo mindent megold maganak, es hazhoz viszi a penzt. Nekem mar minden berlom ilyen. Es mindenhol a hirdetesi arak alatt adom ki, de nem emelek, mert ettol lesz passziv. Voltak szar berloim dogivel. De par ev alatt megtanultam, illetve egy termeszetes folyamat, hogy a szar megy, a jo marad...pont mint a nŐknél
Amit írsz [ 30% esés tavalyhoz képest eddig ) egy nagy faszság! - Ha egy Szfvar palotavárosi panel ( 49 M2 ) esett volna ennyit akkor 26 mft lett volna az átlagár akkor. Sose volt meg a hirdetési ár sem. Kb 5% -al kevesebb most az ár. - Ha egy Bp Raday utcai kis garzon ( 34 M2 ) esett volna ennyit akkor 40 mft lett volna az átlagár akkor. Sose volt annyi. Nem esett semmit itt az ár. - Tat ujvaros jó állapotú tégla sem esett semmit , max 5%-ot.
Én úgy szoktam csinálni hogy nem is adok fel hirdetést, hanem figyelem az albérletet keresők bejegyzéseit és akit szimpatikusnak találok annak célzottan írok, így kiszűröm azokat akik csak rabolnák az időmet
Remelem:) mar probalom gyakorolni a zent amikor csorog a telefon. Illetve probalom nem felfogni hogy mit mondanak:) kicsit ugy kell viselkedni veluk mint a nokkel : ) mely nezes megerto szemek de figyelni hogy 1mp alatt felejtsem el a mondandojukat mert belegondolva pusztito. Csak itt a p**ci=albidij:)
En mostvadok ki eloszor ingatlant. Na ez minden csak nem passziv jovedelem:) a map plusz az lenne ha a kamatot nem enne meg az infla:) mondjuk akkor mar passzov ha nem te baszakodsz a lakasokkal berlokkrl hanem egy ceg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link