Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2020. 06. 13. 08:39
Előzmény: #75635  CyrusTheGreat
#75640
Ez az egesz nem a passziv jovedelemrol szol, hanem hogy megtalald a sajat SZTORIDAT, hogy jol erezd magad. Ha pl. panziot veszel, nem tudsz 1 evre kimenni Azsiaba. De 10 honapra igen. Nyaron meg a Balatonnal tengeted az eleted. Itt RENGETEGEN ezt csinaljak. Es mindezt egy pesti panel arabol. Rohejes nem? Van aki itt a forumon sir, hogy a pesti panel egy elet munkaja, mas meg ugy el, ahogy 2 sorral fentebb irtam.
Egy masik tortenet: van 2 ember: egyik eleri a passziv jovedelmet, nem kell tobbet dolgoznia, es mondjuk rajzolni szeret, igy egesz nap csak rajzol, es a passzivbol el. A masik ember nem tudja elerni a passziv jovedelmet, de azt csinalja, amit szeret, amit passzivan is csinalna, mondjuk grafikus, es megel belole. Mind a 2en ugyanazt csinaljak, rajzolgatnak, mert azt szeretik, csak mas a penzugyi hatter. Mind a 2 ember megtalalta a sajat sztorijat, boldog, ugyanugy elnek.
Ne a passzivat hajszold, hanem hogy elegedett legyel, megtalald, amire azt mondod, igen, ez az en SZORIM.
Zoom1
Zoom1 2020. 06. 13. 08:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#75639
Bemasolod a linket? Egyébként (statisztika szerint ) tavaly májushoz viszonyítva 38%al csökkent a tranzakció, sokan kivárnak, és hitelt se könnyű kapni....
Zoom1
Zoom1 2020. 06. 13. 08:32
Előzmény: #75637  tihamer
#75638
Sikerült eladni a lakást?
tihamer
tihamer 2020. 06. 13. 08:24
#75637
Szóval én még kivárok. Egy újabb hullám, egy kirúgási hullám vagy egy szeles, esős ősz nagyon sok eladót meg fog törni. Fel kell ébredni az illúziókból végre. A többi meg majd várhatja a tavaszt, amikorra megjelennek a moratóriumos ingatlanok is."
Hát igen, a moratóriumos ingatlanok, erre várok én is.
+ még eszembe jutott a 2. hullám ősszel. Ráadásul a mesterségesen felfújt tőzsdét ősszel beomlasztják.  A  demokrata oldal nagyon akarja már a hatalmat az Usában, és így fogják Trump Papát elkergetni.
Lesznek jó beszállási lehetőségek február-március tájékán.
buyandhold 2020. 06. 13. 08:22
Előzmény: #75635  CyrusTheGreat
#75636
definicioban igazad van...
a kerdes, hogy ragaszkodjuk-e a definicio szerinti passziv jovedelemmel, vagy inkabb valaszzuk azt, hogy bar van vele keves munka, de nagyobb a bevetel, es a biztonsag is...
Szerintem 3 lakassal, de akar 10-el is nyugodtan mehetsz Azsiaba 1 evre, mert utalni tudjak a berleti dijat, ha meg gond van, hivjanak szakit, es levonjatok a berleti dijbol...
CyrusTheGreat 2020. 06. 13. 08:06
Előzmény: #75633  buyandhold
#75635
Ha annál több munka van vele, minthogy megnézed az egyenlegértesítőt, hogy bejött a pénz, az már nem munka. Tudnád azt mondani, hogy mondjuk a következő 1 évet dél-kelet Ázsiában hesszeled végig? Ha veled történik valami, akkor a család ugyanúgy kapja belőle a jövedelmet? Teszem azt, két egyetemistakorú gyerekednek menne belőle automatikusan havi apanázs, ha te meghalsz? Mert a valódi passzív jövedelemnél ezek mind igazak. Enélkül ez ugyanolyan munka, csak maximum nem visz el annyi időt.
Btw, azt se senki sem mondta, hogy nulla kockázat, nulla befektetett tőke is kritérium lenne, itt a fő követelmény az, hogy akkor is kapd belőle a pénzt, ha évekig felé sem nézel - ettől lesz passzív az a jövedelem. Ha van vele elfoglaltságod, kötelmed, akkor az nem passzív.
buyandhold 2020. 06. 13. 07:59
Előzmény: #75630  CyrusTheGreat
#75634
valaki itt azt hiszi, hogy ha minuszol, attol is csokkennek az ingatlanarak, hiszen mar a forumon is minuszoljak a lakastulajdonosokat...es ez komoly
buyandhold 2020. 06. 13. 07:57
Előzmény: #75632  CyrusTheGreat
#75633
Olyan befektetes nincs, hogy nulla kockazat, nulla munka, nulla befektetett toke, es garantalt, hogy 90 evesen is termeli a penzt. Ezeknek a parametereknek az egyensulyat kell megtatalknod, ami neked legjobban passzol.
Szerintem a havi 3 nap ingatlannal foglalkozas (az, hogy elmesz beszedni a penzt, es kozben dumalsz egy fel orat a berlovel, nem neveznem munkanak) az teljesen rendben van, attol en meg passzivnak mondanam...
CyrusTheGreat 2020. 06. 13. 07:12
Előzmény: #75631  buyandhold
#75632
Mert éves szinten havi átlagban min. 3-4 napot így is kell vele dolgozni, ráadásul a bevételhez képest elég nagy kockázatot futsz (és beszállástól függően akár arányaiban jóval nagyobb tőkét kötsz le, mint kockázat-hozam alapján érdemes lenne)?
buyandhold 2020. 06. 13. 07:02
Előzmény: #75532  Alexander_Greybeard
#75631
Ha valakinek van 3 lakasa Pesten, kiadja osszesen 450.000-ert, mondjuk van mellette a Balatonnal egy haza, az miert ne lenne tekintheto passziv jovedelemnek? 
CyrusTheGreat 2020. 06. 13. 07:00
Előzmény: #75629  buyandhold
#75630
Esküszöm, nem értem, hogy kaptál erre a hozzászólásra mínuszt. Ha valaki sürgősen el akarja ad bármit, akkor ez az eljárás.
buyandhold 2020. 06. 13. 06:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#75629
Az arral van a problema, mi massal. Keress ra az ingatlan.com-on a hasonlo lakasokra, es ha a tied a 3-ik oldalon van, akkor az a gond. Ugy add meg az arat, hogy ties legyen a masodik legolcsobbhoz kepest 10%-al olcsobb....
CyrusTheGreat 2020. 06. 13. 06:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#75628
Linkeld a hirdetést, pls, akkor tudunk segíteni. Az, hogy szerinted közepes állapotú, nem túl sok információ. Emelet, fűtés, klíma, redőny, konyha-fürdő felszereltség, profi vagy nem profi tsh-kezelő, nézet, világosság, van itt még ezer tényező. De az idei DH barométerek is segíthetnek, elég sok információ kiolvasható, vagy lekérsz I. Kerületre egy IG01-et.
De látatlanban azt mondanám, hogy az árral lesz a problémád, ha még hívást sem kapsz...
OlegKosevoj 2020. 06. 13. 01:39
Törölt hozzászólás
#75627
OlegKosevoj 2020. 06. 13. 01:25
Törölt hozzászólás
#75626
OlafGrof 2020. 06. 13. 00:40
Előzmény: #75623  Fagylaltárus
#75625
En csak azt nem ertem miert, egy befektetonek jo a hullamzas, ha most valaki elad csucs kozelben es megint vesz a melyponton akkor 15-20 even belul megint duplazhat, ha meg nem a toke nyereseget nezi akkor meg max az alberlet ar esestol tarthat de mivel ott nem volt ilyen jelentos novekedes (real ertekben szinte biztos nem) nem is lehet nagy esesre szamitani szerintem.  A toke nyereseget meg ha nem ad el akkor lenyegeben csak szep szamokban figyelheti a kepzeletbeli szamlajan...
Fagylaltárus 2020. 06. 13. 00:19
Előzmény: #75623  Fagylaltárus
#75624

https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
2019 őszétől látszódik már igazából a szolid esés... pedig sehol nem volt akkor még koronavírus.
Fagylaltárus 2020. 06. 13. 00:18
Előzmény: #75620  Swixx
#75623
Pár panelbáró nem bírja megemészteni a topikban hogy bizony csökkennek az árak...
ZsoltUdvariDeeloo 2020. 06. 12. 23:49
Törölt hozzászólás
#75622
ZsoltUdvariDeeloo 2020. 06. 12. 23:40
Törölt hozzászólás
#75621

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek