Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ennyit a szakmunkás érdemel meg, sepregetéshez viszont nem kell szakértelem, azt bárki megcsinálja, nincs hozzáadott értéke. Konkrétan milyen munkát végez, hány órát dolgozik h 20e-t keres naponta?
Hagyjuk már ezeket a nettó 250 dumákat. Ma volt nálam a lakásfelújítás miatt fővállalkozó, a segédmunkás napi 20 ezret kap zsebbe. A munkaadómnál a takarítónő is többet keres 250-nél, új pözsóval jár. Milyen 250? Persze, én is tudok olyat aki csak havi 150 nettó béren van a statisztikában, csak valójában nem... hanem úgy hatszoros pénzen tengődik. Ébresztő.
Nem számít 4 millió? Legyen 3 millió. Mennyit kap a szerencsésebb júzer pl. megyeszékhelyen? nettó 250, mondjuk. Ezért eltölt munkával és utazással stb-vel mondjuk havi 250 órát. (+- X óra, de így egyszerűbb számolni.) Vagyis óránként 1000 Ft-ot kap. (Tudom, itt mindenki informatikus meg csilliárdos, aki 5000/óra alatt az ágyból sem kel fel, de most tekintsünk el ettől picit.) - A plusz 3.000.000 Ft azt jelenti ebben az esetben, hogy valaki rááldoz 3000, HÁROMEZER órát arra az életéből, hogy picit jobb minőségű legyen a bútor, picit dizájnosabb a csempe, ami előtt eltölt napi 40-50 percet, stb. (Egy átlag falat elég nehéz *3 áron kihozni, bár BP-en ez is sikerül sokaknak.) - Váltsuk vissza munkaidőre. 3000 óra / 250 óra = 12 hónapnyi pluszmunka csak azért a TUDATÉRT, hogy "bezzeg nekem mekkora egyedi, minőségi cuccaim vannak". Ráadásul ez nem egyszer van az életben, hanem 10 évente meg minden költözéskor. Mindehhez adjuk hozzá, hogy a csilliárdos egyedi megoldásokat lesz***rja az, aki mondjuk 5 év múlva meg akarja venni a lakást, mert a család bármilyen okból költözik. Emiatt nem fog sokkal többet adni az ingatlanért. - Asszem, én inkább örökre igénytelen maradok és az ilyesmire fordítható 3-5-10.000 órát értelmesebb dolgokkal töltöm.
ez a zért vicces hogy a 6 milliora vannak itt kiakadva miközben egy 60nm beépíteni 6milliobol az igénytelenséggel egyenlő :D ezt azért nem gondoltam volna itt ahol azért elvileg befektetők vannak... ha saját célra készül a berendezés akkor egyedi darabok kellene igazi mesteremberektől nem kokler anyagokból úgy hogy nyomonkövetem és akár alakítok folyamatosan és azt nemtudom elképelni hogy megálljon 25 millio alatt... 6 millioból igénytelenkedni ugyanolyan mint 2 millioból... de akkor már legyen 1 millio annyira mindegy... igényesség és igénytelenség között nem 4 millio a különbség....
Nos, én meg olyat tudok, ahol a férfi forgatta ki 13 év után a feleséget az ég egy világon mindenből. Éppen ezért minden esetben, bármi közös szerzeményünk volt a férjemmel, mindig ragaszkodtam hozzá, hogy minden szerződésben fele-fele arányban legyünk. Mivel ő egy harmonikus házasságban nőtt fel, nem is értette, hogy én miért ragaszkodom ehhez, hát nem mindegy? Aztán el kellett magyarázzam, hogy ha az ember gyerekként végig asszisztál bizonyos rossz példákat, akkor az bizony bele ég, akármennyire is úgy gondolja, hogy természetesen ő maga SOHA nem fog elválni. Szép válás nincs, azt nekem ne mondja senki, és nem feltétlen az anyagiak miatt. Legtöbb szemétkedés a gyerekek körül van, és sem ez, sem az anyagiak nem függenek nemtől, csak a két fél habitusától. Ami a teljesítményt illeti: lehet ám cserélni, csak néhány napra, mint a népmesében, aztán lehet beszélgetni, hogy kinek a munkája nagyobb teljesítmény. Mondhatnék mást is: barátnőm férje konkrétan piálással és falnézéssel tölti a napot, ha éppen nem a feleségét ekézi, mert neki merészel munkája lenni, míg ő egész nap falat bámul és a halált várja.
Lehet, hogy akkor mindketten félremagyarázták, meg én sem jól emlékszem, de azt azért gondolom el tudjuk fogadni, hogy ha olyan egyszerű lenne a váláskor a vagyon felosztása, akkor nem lenne mindig végsőkig elfajuló vita, meg válóperes ügyvédek, meg tönkrement életek. Egy 5-10-20 éves házasságnál eleve lehetetlen megmondani, hogy akkor most micsoda, milyen részben volt, mennyiben járult hozzá a nő a háztartáshoz, gyerekneveléshez, stb. Lehetetlen megmondani, hogy egy örökölt, de eladott házért kapott tösszeg mekkora arányban épült be a közös ingatlanba, lett elköltve étteremben, vagy pont abból vette magának a pasi az autót - de közben a fizetése (a közös vagyon) épült be az ingatlanba... ez már jogi cirkusz. - A lényeg. Amiket én tudok, ott minden esetben sokkal jobban járt a nő anyagilag, mint a teljesítménye alapján érdemelte volna. Akkor is, ha nem kapott 50%-ot, csak jóval kevesebbet. Ha gyerek is van, akkor sok esetben a férfi cuccol el egy szál kistáskával, mert a gyerekei felől se szívesen adná el a közös házat, stb.
Ez egyszeuen nem igy van!! A hazassag elotti vagy az kulonvagyon marad ertsd mar meg! 120 ev utan IS. Es az oroklott vagyon IS. Igen, az az oroklott vagyon IS amit hazassag alatt orokoltel vagy elott
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link