Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 06. 09. 12:49
Előzmény: #75076  Murdoch
#75080

Usákoknál azonnal ösztöndíj várja (lakhatással) a doktoranduszokat, ha ott akarják megcsinálni. Ha befejezik, akkor meg Phd-vel szintén azonnal zűd kártya és lehet munkát vállalni.
Van ebben az agyelszívásban is logika, mert ha csak a fele itt marad a támogatott egyetemistáknak, mondjuk az orvosoknak, akkor az segít, de gondolom itt a kipcsak virtus miatt nincs minőségi válogatás. Pedig lehetne.
A másik dolog meg valóban az, hogy ez a pozitív diszkrimináció vajon hogyan esik a magyar hallgatóknak? Gondolom örülnek neki, hogy a qrmány sok millárddal megszórja a külföldit, akik már az én időmben is nagyon vegyes csapat volt. Az emlékeim szerint a többségük valami protekciós úton került be a programba és kb mint az állatok úgy viselkedtek. Buli éjjel nappal, több barátnő párhuzamosan, cica harc, ha rosszul ütemezte a dolgot és találkozott egymással a 2 barátnője :) Nem volt ez annyira ritka, mint ahogy arra számítani lehetett volna :) Még az ütemezéshez is lusta volt. A vizsgákon meg tanári hátszéllel átnyomták őket, ezért mondjuk haragudtunk rájuk. A bulit még a hangoskodást még megbocsátottuk nekik.
Volt egy szír gyerek az évfolyamomon, aki talán még alapfokon se beszélt magyarul, de basszus a csajokat fel tudta szedni még így is, hogy kb egy makákó szintjén volt a nyelvtudása :)
Egyébként ez a 90-es évek végén volt és akkor is volt valami támogatás, tolták pénzzel, meg otthonról is kapott elég jól. Na ezt a szír gyereket sikeren elszívta az agyelszívás, bár szerintem hiába van neki diplomája, az átlag intelligencia inkább csökkent miatta :)
Pár évente összefutunk valahol Pesten. GSM boltot vitt, aztán traffikot, azt nem tudom, hogy a kitúrták-e a traffikjából, amikor a haveroknak osztották szét a traffik piacot.
Ja, tényleg érdemes a külföldi diákokra milliárdokat költeni ész nélkül.
Inkább doktoranduszokat kéne idecsábítani meg hiányszakmákban kéne csak ilyen támogatást adni és ott is komoly elvárásokkal, nade mikor csinált bármilyen osztogatás ésszel ez a qrmány? Nagyjából nem tudnék egy értelmes támogatási rendszert se megemlíteni tőlük.
CyrusTheGreat 2020. 06. 09. 12:14
Előzmény: #75078  impudent
#75079
Sarcasm, bro
impudent 2020. 06. 09. 12:12
Előzmény: #75077  CyrusTheGreat
#75078

még az se nagyun csak ha még lop mellé ,de Űt nem nevezném átlagnak.
de ha kifüzet nsceednek 150 plusz 50 rezsit havonta akko nem
CyrusTheGreat 2020. 06. 09. 12:06
Előzmény: #75074  impudent
#75077
De vajh a nettó 900k-s szakács sem tud ennyit összerakni? ;-)
Murdoch 2020. 06. 09. 12:04
Előzmény: #75075  Törölt felhasználó
#75076
Vigyázz, mert irgalmatlan pénzeket beletoltak a rendszerbe a keleti nyitás kapcsán :) Szóval fizetni fogjuk mi is azt az 1000 EUR-t :) 
https://mfor.hu/cikkek/makro/milliardos-kormanyzati-osztonzesre-erkeznek-a-kulfoldi-egyetemistak.html
Törölt felhasználó 2020. 06. 09. 11:57
Előzmény: #75071  Törölt felhasználó
#75075

"13%? Hogy nem sül le a bőr a képéről ennek az önjelölt balekfogó szagértőcskének?"
30 milliónál az havi 325e + rezsi. Nyilván ostoba külföldi diákra számít, azért lőtte be ezt az 1000 EUR bérleti díjat. Persze ha nettó 1000 EUR-ra számít, akkor kicsit többért kell kiadni, 1200 EUR a bérleti díj akkor, bár talán önmérsékletet alkalmazott a szagértő és bruttó 1000 EUR-al számolt. Sosem tudjuk meg :)
Reális árak ezek :) 30 m2 kégli, 10e ft / m2 bérleti díj. Simán kiadható ennyiért, hát hogyne. A szagértő már biztos hallott valakiről, akinek a rokona ismerőse ki tudta adni ennyiért ostoba külföldinek, tehát akkor alkalmazzuk a teljes piacra. Hiszen ha valaki ki tudja adni annyiért, akkor mindenki más, aki nem tudja kiadni, az béna.
impudent 2020. 06. 09. 11:56
#75074

ezek mán űrmértékű összegek az életbe ennyit egy átlag embör nem tud összerakni.
30 40 50 milliók ? és ezé kaphatsz egy összebruhált helyen egy 150 éves volt tanácsi ingyenlakást kicsit összegányoltan felújítva a paraszt által
Murdoch 2020. 06. 09. 11:48
Előzmény: #75069  Criscito
#75073
Szerintem ekkora mértékű árcsökkenés benne van a rendszerben, panellakásoknál  ez már szinte múlt idő. Az intézkedések közül a megemelt CSOK marhaság, de a jelenlegi árakat a többi sem fogja életben tartani. Kicsit túldimenzionálta az MNB a járványos dolgot, volt bőven gond azelőtt is.
Tiborapukaja 2020. 06. 09. 11:04
Törölt hozzászólás
#75072
Törölt felhasználó 2020. 06. 09. 11:00
Előzmény: #75065  Murdoch
#75071
"A Jávorka Ádám utcában és a Mályva közben épült ingatlanjaik az átlagember pénztárcájához vannak igazítva, azok válságállók akár lakhatási, akár befektetési célra. Ezek jellemzően egy, másfél szobás, 30 millió forint alatt elérhető lakások, amelyeknek hosszútávú bérbeadási konstrukcióban 13 százalék a várható hozama."
13%? Hogy nem sül le a bőr a képéről ennek az önjelölt balekfogó szagértőcskének?
Criscito 2020. 06. 09. 10:59
Előzmény: #75069  Criscito
#75070
Azért is érdekes számomra ez az írás, mert rögtön az elején a járvány lehetséges hatásaival kezd el foglalkozni, mivel az anyag java része április környékén születhetett meg. Akkor az is benne volt a pakliban, hogy egy komoly gazdasági visszaesés előtt állunk (én is ezt vártam). Most meg itt van június, és egyelőre úgy néz ki, hogy ez elég olcsón megússza a járványt a legtöbb gazdasági szereplő. Ha ma íródna meg ez az anyag, akkor lehet, hogy pozitívabbak lennének a szerzők. 😊
Criscito 2020. 06. 09. 10:54
Előzmény: #75067  Murdoch
#75069
"A kereslet csökkenése kapcsán volt olyan piaci szereplő, aki 2020-ra 15–20 százalékos lakásárcsökkenést vár Budapesten."
*
"a következő intézkedési javaslatok merültek fel: vagyonszerzési illetékmentesség a lakásvásárlásokra 2 éves időtartamra; 25–30 százalékkal megemelt CSOK összegek 2 éves időtartamra; a lakáshitelkamatok leszorítása; hitelgarancia intézményeken keresztül a banki finanszírozás ösztönzése; és a múltban is alkalmazott, a hiteltörlesztéshez kapcsolódó személyi jövedelemadó kedvezmény. Ugyanakkor volt olyan szakértő is, aki szerint körülbelül 2 éves válságra kell felkészülni, így az áresés elkerülése elképzelhetetlen. A csökkenő bérleti díjak mellett lesznek befektetők, akik idővel eladóként jelennek meg, így a kínálat növekedése mindenképpen az árak csökkenésével jár."
Tiborapukaja 2020. 06. 09. 10:49
Törölt hozzászólás
#75068
Murdoch 2020. 06. 09. 10:21
Előzmény: #75066  macisajt
#75067
Kijött a lakáspiaci jelentés? Thx, már olvasom is...
macisajt 2020. 06. 09. 10:09
#75066
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200609/mnb-folytatodott-a-lakasarak-emelkedesi-utemenek-lassulasa-436034
"Márciusban éves alapon országosan 29, Budapesten pedig 38 százalékkal csökkent az adásvételek száma, amiben kiemelt szerepe volt a hónap utolsó hetében megfigyelhető tranzakciószám visszaesésnek. Áprilisban ezt követően rendre 58 és 70 százalékkal kevesebb tranzakció valósult meg éves összevetésben."
Murdoch 2020. 06. 09. 10:07
Előzmény: #75063  johai
#75065
johai 2020. 06. 09. 09:59
Előzmény: #75062  Murdoch
#75064
Plazak tele vannak az termeszetes,elvonas utani reakcio,es meg van penz.
johai 2020. 06. 09. 09:53
Előzmény: #75061  impudent
#75063
Ezek csak hirdetgetnek.
Ellenben mostanaban ehenhalasrol beszelnek,kolcsonkeresnel merul fel ez a kitetel.
Es meg futnak a tamogatasok.
Az hogy ath kozeli szinteken vannak ismet az usa indexek pontosan a baj nagysagat jelzi....ujrarainditas,visszaallas duma nevetseges,hiszen pont az oriasi eladatlan arukeszlettel volt baj.....es ha valami csoda folytan megis sikerul ez,akkor profitrealizacio jon.
Murdoch 2020. 06. 09. 09:52
Előzmény: #75061  impudent
#75062
Valamelyik befektetési emberke a rádióban pont ma mondta, hogy azért az ájrópai tőzsdék annyira nincsenek jól.
https://www.vg.hu/penzugy/tozsde/vegyesen-nyitottak-az-europai-tozsdek-2308707/
Megnéztem, ma 13 járat lesz Ferihegyen, max félházzal, szerintem még annak is a fele vmi menekülő utas. A plázákban viszont tömeg van, az tény. 
impudent 2020. 06. 09. 09:35
Előzmény: #75060  johai
#75061

ecseri út 50 m2 36 milcsi nem ölég csucs Néked
amig illet ki mernek írni addig csucs lösz
infláció nincs 2,2%
minden happy
tőzsdék csucson
és gyün a többi ,mán a tömeg hömpölyög az utcákun indul a hathengeres limbo

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek