PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7285
7286
7287

yooio 2020. 06. 03. 12:09

Előzmény: #74477 Zedisdead

#74480

Inflacio azert nincs mert az alapanyag arak a beka segge alatt vannak. Mo-ba a kajaarak 10 %t mentek fel legalabb, eleg ha bemegy az ember egy aldiba, es korbenez. Azert nem mutatnak ki inflat mert az olajar/egyeb alapanyagok(cukor,kave stb) lejjebb volt, (es lejjebb vannak 10 eve mar) de ha veletlen az is normalba all, az infla 5,3 % lesz, akkor is, ha a jegybankar kozben voros fejjel erolkodik, mint a wcn, lehazudas utan.

Zedisdead 2020. 06. 03. 12:08

Előzmény: #74476 Alexander_Greybeard

#74479

Naivak vagytok a robotokkal kapcsolatban is. A robot megszünteti a primitiv rakodómunkás jellegű melókat, de helyette csinál mérnök melókat (a helyszinen is, rengeteg bogarászás kell egy gyártósor felhúzásához, fenntartásához), a kirúgott rakodómunkás meg megy térkövezni 2x annyi lóvéért.

Zedisdead 2020. 06. 03. 12:05

Előzmény: #74476 Alexander_Greybeard

#74478

Nem érted amit irtam. Az exportáló cégek csak ahhoz kellenek, hogy az ország importigénye fedezve legyen. Van kismillió lokális munkahely, ami nem exportál, van egy kevés importigénye, de alapvetően ha az emberek szorgalmasak akkor megy a gazdaság magától.

Zedisdead 2020. 06. 03. 12:02

Előzmény: #74472 fogpaszta

#74477

2008 egy félreallokációs válság volt. Rengeteg hitel és befektetés ment olyan eszközökbe, amelyek nem tudták kitermelni a cash flowt, és ezeket az eszközöket kockázatmentesnek mondták ezért bajba került a bankrendszer. Most is sok ilyen befektetés van, de ezek most nem a bankrendszeren keresztül vannak finanszirozva, hanem a tőkepiacon keresztül, ahol elméletileg felnőtt tájékozott emberek vállalnak kockázatot a saját pénzükkel.
Na meg lazul a világ. Az aranystandard idején elképzelhetetlen lett volna ilyen hitelbőség, ez egyrészt jó, hogy ilyen könnyen lehet pénzhez jutni, mert olyan dolgokonis tudnak dolgozni emberek, aminek a megtérülése nem 2év. Másrészt rossz, mert a veszteségek szocializálva lesznek az infláció által, de ez ma még elviselhetőbb, mint egy depresszió. Egyrészt sokkal jobban élnek az emberek, nem rettennek meg tőle, ha drágul a kenyér, másrészt meg elég sok gyártási kapacitás van a világban, ami leöli az inflát. Szóval úgy tünik a technológiai fejlődés erősen deflációs és ezt kell ellensúlyozni az ultralaza monetáris politikával.
Esetleg később kiderül, hogy mégse, akkor meg lesz egy új 80 as évek magas kamatokkal. De szar volt :D

Alexander_Greybeard 2020. 06. 03. 11:58

Előzmény: #74470 Zedisdead

#74476

Azt jelenti, hogy ebből élnek. Ezek a szektorok generálják a munkabért és az adóbevételeket.
Ha nagy lakossággal az exportra építesz, akkor lesz egy csomó rabszolgád mert onnantól kezdve csak az árban tudsz versenyezni. Sok embert kell eltartanod, emiatt nem tudsz automatizálni, kisebb a hozzáadott értéke a munkádnak. Ez egy lefele tartó spirál mert a technológia fejlődik, egyre többet tudnak a robotok de a kereslet nem növekszik a végtelenbe. Eljön a pont, ahol akármilyen olcsón tartottad az élő munka árát, a robot olcsóbb lesz. Amire te gondolsz, az csak miniatűr országokban tud működni. A technológiának pont az a lényege, hogy ugyanakkora érték előállításához egyre kevesebb ember kell.
A lengyelek példáját ajánlom nagyobb országok esetén, ők nagyban tudnak a saját belső piacukra támaszkodni. Jobban is állnak mindenben, mint mi.

Zedisdead 2020. 06. 03. 11:55

Előzmény: #74473 yooio

#74475

Egyetértek, a NavNgo már lefelé megy. De ez normális. Vannak feljövő cégek, fejős tehenek és döglött kutyák. Magyarországon kialakulóban van egy erős startup kultúra, integrálódunk afejlett világhoz és nemcsak bérmunkában.
Ott van az Aimotive, abból se biztos, hogy lesz valami. Vannak biotech cégek, stb
Sok cég van, ami nincs fent az átlagember radarján.
És nem, nem kell, hogy mindenki ilyen cégeknél dolgozzon. A munkahelyek döntő többsége lokális, szakik, vendéglátósok, kereskedők, szolgáltatók stb.

Törölt felhasználó 2020. 06. 03. 11:55

Előzmény: #74469 fogpaszta

#74474

https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/idoszaki/mikrocenzus2016/mikrocenzus_2016_7.pdf
Ebből kb kiderül mennyien járhattak jól.
Tudjuk mindenki másnak ott a tőzsde :D.

yooio 2020. 06. 03. 11:48

Előzmény: #74463 Zedisdead

#74473

Ne haragudjal, de az nng egy kalap higfos, eop tavaly 1-2 eve buktak nehany projektet es igencsak leepites van. Egyebkebt mennyire hightech ceg az, aki autokba navit fejleszt? Semennyire, egy waze, vagy egy google max agyonveri, ezt a Tomtom rendszert amugy mindenki ruhelli mint a leprat, nem hogy penzt adjon erte. A ceget a hosszutavu szerzodesei tartjak még eletben, egyebkent ennyi volt.
Prezi jo amugy, bar egy ismerosom onnan ment kulfoldre dolgozni, ugyhogy gondolom a berei nem nyugat europai.
Otp jo ceg, de inkabb Mo-n leepit.
Richter tenyleg jo
De ha meg mind 4 ceg jo is lenne, ahogy nincs igy, 20/30ezer embernek van is munkaja, mar csak 4 milionak kell :)

fogpaszta 2020. 06. 03. 11:48

Előzmény: #74471 Zedisdead

#74472

Így van! A 2008-as válság eltartott pár évig, mert ott valóban gazdasági okok robbantották ki a válságot ( egyszerűen ahogy a közgazdsázok egy része fogalmaz kiszáradt / kiapadt a pénz a tó ból ), de most nem ez a helyzet.
-
Most ( jogosan ) hírtelen nagyon nagy volt az ijedtség, de ebből sztem is hamarabb ki fog jönni a föld és követni fogja egy konjunktúra megint.
-
Persze abban is van vmi, hogy a föld lakosságának egyre kisebb %-nak a kezében lesz a föld vagyonának egyre nagyobb %-a, de ez már nem a magyar ingatlanpiac témája...

Zedisdead 2020. 06. 03. 11:43

Előzmény: #74468 fogpaszta

#74471

Én is igy gondolom, és megvan a jó esély rá , hogy a virusnak köszönhetően mély és gyors lesz a válság, nem több éves vergődés lesz belőle, hanem 1 év alatt kijutunk belőle.
Olyanok a gazdasági válságok, mint a bandaháborúk a Keresztapában. Szükség van rájuk, hogy elfolyjon a rossz vér. A virus ezt most felgyorsitja.

Zedisdead 2020. 06. 03. 11:40

Előzmény: #74465 Alexander_Greybeard

#74470

Mit jelent az, hogy "eltartani"? Alapvetően az kell, hogy legyenek az országban exportáló cégek, hogy az üzemanyagot meg a külföldi nyaralást meg tudják venni az emberek. A többi már minden elrendeződik belföldön.

fogpaszta 2020. 06. 03. 11:30

Előzmény: #74464 Törölt felhasználó

#74469

Ez is igaz amit írsz és az is amit buyandhold ír. Valóban van egy masszív réteg aki a szintentartáson lavírozik kisebb nagyobb sikerrel. De ez így volt a múltban is mindig.
-
Viszont az is igaz, hogy van egy egyre növekvő réteg aki jól és egyre jobban él.
-
Azon most lehetne itt filozófiai vitákat folytatni, hogy jó írányba halad-e a föld ( sztem sem egyébként ) de aki tehetséges és jól keres és a becsülettel megkeresett pénzét jól feketeti fektett be ( mondjuk lakáspkat vett belőle ) azért az ne legyen már fasz aki itt veri magát!

fogpaszta 2020. 06. 03. 11:25

Előzmény: #74467 Placi82

#74468

Ha megnézed a világ történelmét gazdasági visszaesés és konjunktúra szempontjából akkor látod, hogy minden egyes visszaesést ( válságot ) követ egy min. akkora fellendülés.
Ez most sem lesz másképp nagyon nagy valószínűséggel.

Placi82 2020. 06. 03. 11:01

Előzmény: #74458 Swixx

#74467

Nagyon jól látod volt 7 bő esztendő a szerencsés csillagzat alllasnak köszönhetően gazdasági fellendülés a világban globálisan, történelmi alacsony hitelkamatok szintén a világban, és az EU s manna fejlesztési penzek. No most mind a 3 bukni fog, nagy Márton ki lett rúgva a jegybankbol, vargara nem hallgatnak, Matolcsy pedig 3%os novekedesrol álmodozik. Hát szuper lesz ez így mondhatom. A peznyomdarol pedig küldöm buyandholdnak waren buffet szintű befekteto véleményét, a miheztartas végett 😀
https://alapblog.hu/az-onsorsronto-kapitalizmus-evada/

davbb 2020. 06. 03. 10:59

Törölt hozzászólás

#74466

Alexander_Greybeard 2020. 06. 03. 10:24

Előzmény: #74463 Zedisdead

#74465

A világon egyetlen ország van, amit a high tech ipara és a pénzügyi szektora el tud tartani: Liechtenstein. 40 ezer lakosa van és top 5-ben van az egy főre jutó GDP. Magyarországon picit többen lakunk szóval pár picsafüstnyi cégen és OTP-n kívül (ami amúgy is 75%-ban külföldi tulajdonú) kicsit több fog kelleni.

Törölt felhasználó 2020. 06. 03. 10:03

Előzmény: #74460 buyandhold

#74464

Igen, te bármerre nézel építkezést, meg több ingatlannal rendelkezőket látsz, akik örülhetnek a vagyonuk növekedésének.
Én amerre nézek meg vagy bérelnek és első lakást vennének, vagy nagyobba költöznének(de hova?), vagy már megállapodtak az egyetlen ingatlanukban, de kiadó lakása pont senkinek nincs, hogy ebből a fene nagy ingatlanáremelkedésből nagy(semekkora) hasznuk volna.
Akkor most valamelyikünk rossz irányba néz? :D

Zedisdead 2020. 06. 03. 10:00

Előzmény: #74458 Swixx

#74463

"Az ország önerőből kb. semmit sem gyárt. Nincsenek valóban versenyképes magyar cégek, így soha nem lesz gazdagabb az ország."
Ez nem igaz. Vannak high tech cégeink, pl Prezi, Navngo. A Richter saját hatóanyaggal van jelen a világpiacon ez óriási fegyvertény. Az OTP regionális nagybank. És vannak robotikai cégeink is :D

Törölt felhasználó 2020. 06. 03. 09:58

Előzmény: #74459 buyandhold

#74462

Azért dolgoznak a feltétel nélküli alapjövedelmen, hogy a mű végleg be legyen fejezve. Ha az sikerül, akkor megvan a választási győzelem az örökkévalóságig. Bár erre szokta mondani Besenyő Pista bácsi, hogy "Maaargit? Noooormális?"

Törölt felhasználó 2020. 06. 03. 09:54

Előzmény: #74460 buyandhold

#74461

Szerintem meg nem jó hír, hogy az örökölt társadalmi egyenlőtlenségeket konzerváljuk és még jobban megnöveljük.
Kérdés, hogy 20-25 évvel ezelőtt nekem 25 évesen lényegesen könnyebb volt első lakást szerválni családi segítség nélkül, mint most egy 25 éves fiatalnak? Ha igen, akkor ez nagyon nem jó.