Nálunk ennél jóval több, ami pont annyira jó, hogy felvehetünk 50 millió hitelt pluszba, ha nem felújítandó házat szeretnénk venni, de azt is csak valami külvárosi - agglo-s helyen. Nem is értem.
| Lakás befektetésre | ||||
| 5% | 6% | 7% | 8% | |
| 130k-s bérleti díj esetén | 26 520 000 | 22 100 000 | 18 942 857 | 16 575 000 |
| Csökkenés (%) | 0 | 16,67 | 28,57 | 37,5 |
| 4% | 5% | 7% | 9% | 12% | |
| 10 évre törlesztőrészlet | -210 589,89 Ft | -210 433,98 Ft | -210 388,56 Ft | -210 788,49 Ft | -210 041,47 Ft |
| eladási ár | 260000000 | 24 800 000 | 22 650 000 | 20 800 000 | 18 300 000 |
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link