Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet én olvastam ezt a szálat nagyon felületesen, de a nagyot álmodni merők húzzák saját magukat csőbe, nem kell szerintem az eladót okolni semmiért, ha nem jön össze a megálmodott konstrukció. Az eladótól gyakorlatilag úgy látom azt várjátok el, hogy kb egy bank risk részlegét egy személyben prezentálja. A pár a banknak/bankonnak járjon a nyakára, bújja végig a jogszabályokat, és a lehetőségeihez mérten döntsön. Bocs, ha valami felett elsiklottam volna.
A hozzáállás a lényeg, de tudtam, hogy nem akarod majd érteni. Leszarod, hogy mennyit ér, leszarod, hogy kinek okozol anyagi nehézséget.. vagy egy elbukott foglalóra rámehet párkapcsolat, szülői jó viszony. Csak neked legyen meg a lóvé. - Azt meg se merem kérdezni, hogy mennyiért vetted, mennyit érte 6 éve. Gondolom pár milliós extra van rajta az országos őrület miatt, szóval a kérdés nem az, hogy mennyit buksz rajta, hanem hogy mennyit nyersz. Bármiáron. Ez a tipikus másmicsodjával csalánosat játszani. De mint mondtam, törvényes, így megteheted.
Amúgy meg a zemberek hülyesége: a garzsont amikor eladtam, egy nő vette meg a válása után. Az egyik részletet, 2 mihályt odahozta tescós nylon zacskóban és nem is voltam otthon csak odaadta a nejem kezébe. Köpni nyelni nem tudott, hogy most mi ez? Semmit alá nem írt, nem is hozott aláírós papírt a nő. Pénzt beb.szta és ment a dolgára. Még én hívtam fel az ő ügyvédjét másnap, hogy írjon már valami papírt, mert úgy tudom a NAV is kérheti ezt. A fia amikor megtudta, kib.szott ideges lett és mondta nekem utána, hogy az anyja nagyon nehezen tud írni-olvasni és valószínűleg emiatt nem kért aláírós papírt, de ő sem értette, hogy miért nem kérte meg őt, hogy segítsen. Na most az én számomra egyértelmű, hogy ilyen pénzt nem nyúlok le, de 10 pesti emberből vajon mennyi tartotta volna meg még az ilyenkor várható rendőrségi procedúrát is figyelembe véve? Én legalább 5-re tippelek ismerve a kapzsiság szintjét.
Az infla és az ezzel összefüggő ár elértéktelenedés /felértéktelenedés - illetve ingatlanárhullámzás. Egy ember aki érti miről beszélek, és aki szintén talán nem csak az ingatlan piacot figyeli ..!!!
Én már raktam zsebre foglalót, de nagyon komoly a lelki nyomás ilyenkor. Kezdve a hízelgéses visszakéréssel, amikor hivatkoznak gyerekre, kutyára, macskára aztán meg a keményre qrva anyázás. A végén az ügyvédjüket is rám küldték, aki a rendkívül erőszakos kérdezz-felelek játékával nagyon a sarokba szorított, de a végén megkértem, hogy akkor küldte át írásban az én ügyvédemnek az álláspontját. Soha nem érkezett meg... Az elején még hajlottam volna az összeg egy részének visszaadására, de mellbevágott az, hogy ez nekik nem volt elég, hanem nagyon erőszakosan, neje ott visított követelték az egészet. Közben meg ki tudja, lehet, hogy végül is ezért nem adtam el tavaly nyáron, mert levettem a hirdetést, ahogy kérték, mert tuttira mondták a tranzakciót. Mindegy is, úgy alakult ahogy alakult és ha már nem ment el a kégli, akkor átgondoltam hogyan tudnám kimaxolni a befektetésem és felvettem rá arbitrázsra egy nagyon jó kamatozású szabad felhasználásút. Még a mélygarázst kéne normálisan kiadnom :) de ez azóta sem megy nekem normálisan. Időszakosan van bérlőm, most már nem is erőlködök vele, ha nem megy, ne erőltessük alapon. volt olyan bérlőm, akinek felajánlottam bruttó 10e-ért (közös ktg-el együtt ennyiért), de inkább itt a kikánál levő mol kútnál állt meg a híd alatt ingyen. Nem vagyok nagyon konfliktuskereső ember, de nem szoktam elfutni a viták elől. Az a foglaló elrakását követő balhé viszont nekem nagyon kellemetlen élmény, nem kívánom senkinek. Figyelj, erre írtam. Ha normálisan elmagyarázod a családnak, hogy ezek a feltételek és ezért és elfogadják, akkor persze, hogy neked lesz igazad és jogosan teszed zsebre. Ettől még ne gondold azt, hogy ha ez tényleg megtörténik, akkor szó nélkül hagyják. Nekem ezt nagyon furcsa lenne. Legalább egy qrva anyázás meg asszonka visít veled, itt Pesten ez az alap ami ezzel jár.
Egyetlen ember írt, aki mondta neki már volt ilyen az OTP- nél. Ha rá gondolsz esetleg, akkor igen. Erre meg kaptam 10 másik, más véleményt. Nem keresem vissza mikor volt, nem itt élek a fórumon.
Tévedsz ebben. Az airbnb addig fut, amig, bizonyos körök hostel, es hoteljei fel nem épülnek 😀. Utana az önkormányzati szandektol függetlenül, központilag, torvenybe lehetetlenitik majd el 😀. Nincs uj a nap alatt.
Itt szélesebbkörű információkra számítottam. Hát megkaptam. :)))))))))))))))))))))))))))))))))) Már tudom ki vagyok : egy telemarketinges népnyúzó!!! Amúgy megtörtént ez is.
Nem te leszel a népnyúzó. Neked az a dolgod, hogy eladd az ingatlant, annak, aki a legtöbbet fizeti érte. A fiatal pár pedig ezt a megoldást választja, az ő döntésük.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link