Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Sőt ennél még az ingyenpénz korszak is jobb volt, mert akkoriban legalább a paraszt háziúr legalább 2 szalmaszálat keresztbe tett a pízért, tisztasági festett, zárat cserélt, most meg csak ül és várja a bankszámla kivonatot." :)
Ha 8% lenne az alapkamat és minden tőke betétbe áramlana, a lakásárak meg felére esnének, akkor is ugyanezt mondanád, csak másképp. "Az ingyenélő zsíros paraszt csak ül a pénzén és kapja rá az ingyér kamatot, miközben a dolgos ember nem jut lakáshoz a 14,5%-os lakáshitel miatt, mindezt lassú gazdaság és munkahely hiány mellett, mert a zsíros paraszt csak ül a pénzén, ahelyett, hogy a gazdaságot pörgetné." :)
Bizony ebbe van valami, itt elvileg ingatlan befektetok is vannak szoval nyugodtan lehetne az ingatlant reklamozni, ha pl valaki betenne ide egy jol arazott 22. Keruleti telket rogton lecsapnak. Attol meg igazan nem kell felj, h itt lehuzzak paran azzal te nem veszitesz semmit.
Budapest ölég veszélyes hely. Egyre több a setét arc. Most föszállt egy 25-30 koruli átlag paraszt pofa es egyenest egy 60 koruli félnyugdijas alakho fordult hugy tud e munkát adni de megjegyezte ha valaki kineveti akko összeveri mert mán annyit csaludutt. Az illen és ehhő hasonló alakok nagyon gyakoriak lettek. A nyugdijas magyarazkodni kezdett lészállt a Döbrentein a pofa is.
Eladóként nem mered megmutatni az árudat? Akkor ott baj van... Ha pedig te magad sem hiszed el, hogy reális árat mondtál rá, akkor az értelmesebb érdeklődőknek is át fog ez menni és nemet mondanak. Mert valamit biztosan titkolsz, hiszen a saját áradban sem vagy biztos. (Kötözködés nélkül: "az egyik legszebb jelentheti" azt is, hogy az átlagostól annyira eltérő, hogy a többség ízlésének nem felel meg. Vagyis költeni kell rá még sokat vagy tűrni, hogy "ezt hagyta itt az előző tulaj".)
Köszönöm, nem mennék bele jobban, ha hiszitek, ha nem, súlya van annak ami itt leírásra kerül. Helyén kezelve nekem így is segítettetek, a többi megy a maga útján.
Nem, nem ilyen vad. Ha a végére értünk (lehetőségekhez igazodva eladtuk vagy kitoltuk az értékesítést) leírom a pontos adatokat, hogy én is adjak valamit.
Az. Meg majd megjelenik plusz pár tízezer ember a mostani úthálózatra, infrastruktúrára. Soha nem költöznék ilyen helyre. Akkor már inkább panel, ott legalább nem néznek be az ablakon.
A 70 %-os esés reálisabb! A fürdőszoba fugázását tanoncokkal csináltathatták. Borzalmas az egész lakás, a tulaj szabadulni akar már 1 év múlva ebből a nyomasztó börtönből. Az új lakás tulajdonosok most látják a hibákat, kezdődik az eladási dömping!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link