Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Embör, ma mán nem annyira vonzóak azok a munkahelyek, ahol még wc-re is ki kell kéretőzzél és máskülönben meg a főnök szigorú szemöldökkel nézi, hogy ott ülsz-e a székeden. Vannak nálam öregebb motorosok is, de még nekem is volt "szerencsém" ilyen helyen dolgozni, de az elég régen vót és azóta azért a cégek már rugalmasabbak kicsit. Talán a köztisztviselők meg közalkalmazottaknak kell még így dolgozni, de ezt is csakk tippelem, remélem ott se állt meg az idő a 90-es évek közepe, vége korszakhoz képest. Kevered az otthoni munkavégzést, a munkavégzés helyének a meghatározását azzal, hogy emböröket alkalmaznak vállalkozóként meg katás adókerülő adóoptimalizáló megoldásban. Az persze, hogy probléma, mert nem fizetnek adót, de ha dokihoz kell menniük akkor meg nekik a legnagyobb pofájuk, hogy miért kell sorba állniuk, amikor ők fizetnek adót ???? Azért talán ennyire csak nincsenek lemaradva gondolkodásban a zellenőrök, hogy nem tudják mi az otthoni munkavégzés? Remélem legalábbis, de lehet, hogy te ott dógozól és jobban ismered a szellemi felhozatalt.
Ez nem így van. Több ismerősöm él a szilicium völgyben. Az ingatlanárak épp azért magasak, mert a bérek is azok, és a tehetséges emberek özönlenek oda. A FAANG cégeknél egy pályakezdő 150-180 ezer USD éves fizuval indul. 5 év tapasztalattal ez duplázódik 300-350 ezerre. Nem az ingatlanárak a probléma, hanem az, hogy a kisebb cégek képtelenek ezeket a béreket megfizetni, és a jó emberekről lemaradnak. És igen, az irodaházakat nyomják, azt, hogy "élj a cégben". Kezd ott reggel, napközben egyél ott, igyál ott, kondizz ott, szórakozz ott (csocsó, bár, stb), minden van az irodaházban. Igazából csak aludni járj haza. Home office-nak ebben a megközelítésben nincs értelme, mert az a szemlélet, hogy az iroda a "home".
Té most a saját dolgaidat lököd csak vagy figyeled mit írok ? Ki a franc mondta hugy egy szempont létezik de a gyanú már azzal felmerül ha valaki önállóan otthon dolgozik de nem részletezem tovább mert akkor regényeket írhatnék.
"igen mög egy kis pálinka az ijedtségre nehugy kapjon egy igazi állánőrzést ahul lébukhat" Mivel bukna le ember? jesus A munkavégzés helye szerinted csak és kizárólag egy kijelölt szék és asztal lehet a cég irodaházában? Ilyen alapon akkor kiküldetésre se lehet menni vagy mi van azokkal, akik egy projekten vidéken dolgoznak? Szerinted az csalás és rettegjenek az ellenőrtől, nehogy pont akkor toppanjon be. Szerintem meg te tutira ilyen köztisztviselő vagy közalkalmazott lehetsz, náluk van ilyen szemlélet, hogy a munkavégzés az csak a kijelölt széken történhet és azt a széket csak cigike, kávéka, tízórai, ebéd meg uzsonna célból lehet elhagyni máskor tilos :) Ja meg, ha a főnök kimegy cigizni és a világmegváltó beszélgetéshez kell neki egy beszélgető partner, aki nem kell, hogy beszéljen, elég ha hallgat meg szívja a cigi füstőt :) Egy rövid ideig dolgoztam ilyen helyen, ahol a főnök kiszemelt csicskának és mehettem vele mindig "beszélgetni" amikor cigizni ment, hogy ne unatkozzon közben. Valóságban ő pofázott végig és elég volt ha hallgatom meg helyeselek. Néha hozzá tudtam tenni a világmegváltáshoz, de mondjuk rohadtul untam a cigifüstöt szívni meg a hegyi beszédet hallgatni. Egyébként hosszabított volna nekem, mert igaz, hogy semmit komolyant nem csináltam, de szerinte jó ötleteket adtam neki. Szerencsémre el tudtam menni máshova.
Mindent meg lehet kerdojelezni. Valaki azt is megkerdojelezi hogy gombolyu a fold. Biztos nincs mindenben igaza de valoszinu hogy jobb ralatasa van az iparagra mint neked egy balatoni panziobol.
Ma eszembe jutott, hogy mi lesz a 13 éve üresen álló OPNI-val is. És még csak nem is azért, hogy egyes fórumozókat esetleg oda zárjak. De itt van nem messze a svábhegyi gyermekgyógyintézet, szintén hasonlóan hosszú ideje üres, vele szemben a Svábhegyi Szanatórium, annak már nem nézek utána mióta üres, utóbbinál merült fel nemrég a hír, hogy esetleg lesz vmi lakópark rajta.
Bizony, például a kínai nagyfal meg az egyiptomi piramisok mind-mind olyan ingatlanok, amelyek funciója azóta is változatlan, és rengeteg értelme volt beleölni a pénzt és munkát, hiszen a világ nem változik. Vagy például a futballstadionok, amelyekbe szintén tömegek járnak az utóbbi hetekben. A templomokról nem is beszélve. Soha nem láttunk még olyat, hogy egy-egy gigaberuházás valamilyen nagy változás következtében értelmetlenné vált, soha!
Én írtam a Telekomot. Attól, hogy néhány embernek kötelező ott lennie, addig a nagy többségre még igaz, hogy heti átlag 1-2 nap otthonról vannak mert nem tudnának bent leülni.
Jogilag más a kontraktor és a munkavállaló. És? Egy kontraktoros fejlesztő vagy egy munkavállaló fejlesztő kb ugyanazt csinálja. Csak az egyik a céges laptopon, a másik a sajátján. Az egyik céges telefonnal, a másik sajáttal. Ha az egyik tud otthonról dolgozni, akkor a másik is tud (laptop, telefon hazavihető). Nem jogi okokból tud vagy nem tud otthonról dolgozni, hanem elsősorban szervezési okokból. Van olyan, amikor a kontraktornak is helyben kell(ett) lenni, pl. interjú, workshop, prezentáció, tesztelés támogatás, oktatás. Az elmúlt hónapokban aztán kiderült, hogy még ezeket a dolgokat is lehet távolról végezni. Nem optimális sokszor, de lehet. Ha multinál dolgoztál, akkor pedig simán voltál olyan helyzetben, hogy valaki a világ másik feléről dolgozott együtt veled. Tudtatok együtt dolgozni? Ha igen, akkor mindegy is, hogy 6000 km-re van 60 km-re vagytok egymástól.
A gond az, hogy az ingatlanárak miatt alig találnak embert a szilikon völgybe. Akármilyen munkafeltételeket és fizetést is ajánl a google, egyre nehezebb embert odacsábítani. Lemaradnak egy csomó tehetségről, aki inkább elment egy kisebb cégbe kisebb városba mert arányaiban pont olyan jól keres így, mintha google alkalmazott lenne. A palotákat a marketing miatt építették, hogy több embert vonzzanak, de mára ez elvesztette a hatékonyságát.
csak gondolj bele, te vagy a cegvezeto. kotsz egy szerzodes, hatarido, kotber, 10 ember..(ismerek olyat, akinek rament a haza egy ilyen szerzodesre.) leszerzodteted a 10 embert, es mehetnek haza, ha nincs kesz a project, akkor fizeted a kotbert??? mert veled alvallalkozo nem fog kotberes szerzodest alairni... Valaki irta a telekomot...amikor egy cegnel voltam kontraktoros, es telekomos projectre dobtak be, meg az is eloirta a telekom, hogy telekom irodajaban kellett dolgozni, nem lehetett sem otthonrol, sem az en megbizom irodajaban se...ott kellett ulni a telekomos alkalmazottak kozott
el tudod kepzelni, hogy a nagy cegek goggle, stb. az OSSZES felepitettek a palotaikat, milliardokbol, ebbe fektettek, aztan hazakuldik az alkalmazottakat, az ingatlanjaik meg szart se fognak erni???? Anno a Microsot vezette ben, hogy a NEM KELL HAZAMENNI, a munkahelyen lehetett aludni is, kollegium jelleggel... a Google vezette be, hogy 1 percen belul minden alkalmazott talal INGYEN kajat, piat, hogy ebedelni se kelljen kimenni, az ebedlobe csuszdan lehet lecsuszni, hogy ezzel is idot nyerjenek... el tudod kepzelni, hogy akkor ez mind TEVEDES volt, es most midenki megvilagosodott, hogy epp ellenezoleg, be se kell menni? A team, teambuilding mind bullshit volt, a secrity, stb. mind ki kell dobni????
Ez hüleség. Kell egy HO szerződés kiegészítésként, aztán mehet. A munkavégzés helye megnevezve, időpontja stb. Ismerősömhöz még munkavédelmis is kijött megnézni a munkavégzés helyét és pipálgatta az ellenőrző listáját. Ha nem kocsival ment volna hozzá, akkor megitták volna az áldást is rá :) A svindli akkor merül fel, amikor hirtelen alkalmazottból katás adókerülő lesz, jajj bocsánat, adó optimalizáló.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link