Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Légyszíves mutass már nekem olyan lakásokat Debrecenben amiknek 20% esett az ára, mert én évek óta követtem az árakat és 10% esést nem látok a tavalyi árakhoz képest. Debrecenben komoly beáramlás van a környező településekről és egyre több a külföldi is. Nekem eddig 8 bérlőm volt ebből 1 volt debreceni a másik 7 nem is jelentkezett be Debrecenbe. Belvárosban azért látsz sok kiadatlan üzlethelyiséget, mert a civisház adja őket bérbe ami városi tulajdon és kitartják az árakat, nekik nem gond ha nincs kiadva. Ráadásul vezető politikusok érdekeltek a fórum bevásárlóközpontban, tehát érdekük, hogy ne legyen olcsón kiadó üzlethelyiség a belvárosban. Debrecen és Szeged az a 2 város ami se Bécshez, se Pesthez nem esik közel és van esélye a túlélésre, nem véletlen, hogy ebben a 2 városban magasak az ingatlan árak. Én amúgy Debrecenre fogadok.
2008-ban nem volt lufi, szinte semmekkora se volt, mert a kínálat együtt ment a kereslettel, "csak" a hitelesek megborultak még így is, meg volt egy válság is. Most meg brutális nagy lufi van és van egy közepes méretű válság is a változatosság kedvéér :( Lesz egy évtized is, mire a zárak és a fizetőképes kereslet egyensúlyba kerül és a mostaninál ráadásul jóval alacsonyabb árszinten lesz majd az. Ehhez még különösebb jóstehetség sem kell, annyira egyértelmű az események láncolata innentől. A nagy reménység, a csok, babaváró felfutott és már kifejtette a hatását, aztán majd jönnek a válások, a
statisztika szerinti 50-60% mértékben és borul minden, nagy tervek meg
a hitellel mexerzett túlárazott kéglikben figyelő emberkék állnak földbe. Ugye ez is törvényszerű dolog, számtalan ilyen családot láttam,
túlvállalják magukat akárhogyan is jtm, mert 2 fullos jövedelemre van a matek ugye és akkor bódogság van és jó
érzés, amikor a hitelpénzt lehet költeni és megy a szekér meg új kégli, új verda, új lapos tévécske, laptopocsak, telcsi stb. Aztán amikor
jön a keservesebb része, törleszteni minden hónapban, ha esik ha fúj, az
már unalmas és akkor jönnek a veszekedések, mert tolnák egymásra a szenvedős részt, az már egyiknek se tetszik. Nem is értem, ki volt az a nem normális, aki ilyen válási mutatóval rendelkező országban házasságra építi a támogatási rendszert. Értem, hogy a keresztény erkölcsök, de ha egyszer a zemberek nem azok alapján élnek? Akkor meg belekódolják a rendszerbe a csúfos bukást is.
Ezt aláírom. Mondjuk most így elgondolkodtatott ez a fehérvár bár tényleg csak elméletben, mert itt az ismerősöm tudná rendezni a lakást/lakásokat meg nekem is útba esne ha megyünk a balatonra, de ezek a zárak elmebeteg szinten vannak jelenleg. Meg kell várni, hogy észhez térjen a piac. igen, nos, ha pesten nem megy le a 3 szobás 60-as panel 20-22 mihály környékére, akkor még a vidékben lehet fantázia, egy fehérvári 50-es kétszobás mondjuk 13-14 mihály körül. Trébányán én biztos nem veszek, mert minden szempontból kiesik és megbízható ismerősöm sincs ott. Át kell gondolni, de kapkodni nem kell, 2,5-3 év múlva lehet befektetésben gondolkodni, szerintem.
Most kíváncsivá tettél, vasútállamoás környékén néztem panelt, de ezek nagyon nem olcsóak. 21-23 mihály egy ötvenes panel. A hatvanas panel meg inkább 30 mihály. Ezek azért túl magas árak szerintem, itt is meg kell várni azt a 2-3 évet, amíg a piac elfogadja az alacsonyabb árakat. Megnéztem a kiadó lakásokat is és itt is 100-120e egy lakás, miközben pesten a belvárosban ennél olcsóbb is van szép számmal, vicc ez az egész, komolyan mondom. Trébánya, fehérvár panel 100e pénz, ezek elmebeteg árak. Már 5 kerben is lehet ennyiért bérelni, ezek meg vidéken meg tartják a magas árakat, mintha semmi nem történt volna. Komolyan röhejes, ha valaki azt hiszi, hogy ezek a vidéki árak még mennek innen feljebb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link