Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, így van. Próbáltam mindenre odafigyelve mindig jó döntést hozni. Az igaz, hogy az uccsó tatabányai lakás nem a legnagyobb business, de decemberben amikor az adás-vételit kötöttem meg örültem mint majom a farkának, hogy ár-érték arányban nagyot jót sikerült vennem. Azóta meg dőlt nagyon sok minden, de még így is határeset a dolog. És van még egy aspektus ami még tovább fűszerezi a dolgot. Ez pedig a hitelkitettség. Tudom, hogy sok ember számára ez szitokszó. Kb. 30 éve amikor nősültem a feleségem családjában volt egy családi barát házaspár kint Angliában ( magyarból kitelepültek ) akik kimentek 56-ban üres zsebbel és vették az ingatlanokat sorba kint és x%-Ban mindig hitelből. A végén több hotel tulajdonosai voltak Leeds-ben, az osszvagyunuk mára pár Mrd Ft... Akkor nem értettem, hogy ilyen gazdag emberek mi a fasznak vesznek fel hitelt. Mára megértettem és én is ezt követem, hogy ( mégha lenne is több km-m) x %-ot hitelből finansirozom. Persze egy határt nem átlépve. Így a 6,5 % bőven van 15% körül.
Szerintem fogpaszta ingatlan portfóliója meglehetősen jól diverzifikált. 1 saját Móron, kiadva 2 Tatabánya és 2 Székesfehérvár, és az egy budapesti is olyan, mintha ki lenne adva, hiszen a lányának nem kell albérletet fizetnie. Ebből az utolsó tatabányai tűnik esetleg buktának (de még az sem annyira biztos), de a többi nem, és ez elég jó arány, hogy 5 befektetési célból vett ingatlanból 4 jó üzlet. Tatabányát érzem kicsit neccesnek benne, ha valamiért behalna az ipari park, akkor ott visszaesés lenne. Fehérvár szerintem erősebb település. De ez csak saját vélemény, lehet, hogy tévedek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link