Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
CSOK, babváró most is van Alacsaony kamat is, ami változott az az, hogy a min önrész megnőtt 30%-ra Az Airbnb az valóban kuka ( egy darabig ) , de az kizáróla Bp-et érinti
Tatabánya Újváros tégla lakás 53m2 --> 14 Mft. ( Még a járvány előtt szerződtem és most fejezem be a felújítást ) Full felújítás 1,5 Mft. ( Csomó mindent én csinálok, de az időmbe belefér és szeretek is vele foglalkozni ) Havi kiadás 100k HUF Haszon 8%
Egyetertek hogy nem csak a jovedelem szamit. Eddig volt: - CSOK - babavaro - alacsony kamat - Airbnb. Es mar igy is befagyott a piac. Most van: - egyre nehezebb hitelhez jutni - no a munkanelkuliseg - Airbnbnek egyelore vege. Meglatjuk mit lep a kormany osszel.
Szerinte 7-10 százalékot a mai árak mellett nem lehet lakáskiadással keresni. A reális a 3, max. 4 százalék Persze van, aki bekerülési áron számol, aminek semmi értelme. A mai piaci értékkel számolva a 4 százalék is kiemelkedőnek számít, legalábbis az én tapasztalatim és ismertetim szerint. Persze ez még mindig jobb, mint pl. Bécsben, ahol inkább 2 százalék a hozam, sőt, 1.5.
Nekem is van az összes olyan ingatlanra ami nekem van egy kereső beálítva és egyik helyen sem csökkentek az eladási ( hírdetési ) árak. Ezen kívül ingatlanossal is szoktam konzultálni és elmondása szerint az eladási árakban eddig nem volt csökkenés. Azt mondja a bérleti díjakban minimális igen, de a hirdetési árakban ott sem nagyon látok csökkenést.
Azt akarod mondani, hogy minden 10 millió forintra jut neked vidéken 1 millió forint tiszta haszon a költségek és az adók levonása után? Vagy mit jelent ez a 10% hozam? Csak mert ezt elképzelhetetlennek tartom. Arról nem beszélve, hogy egy ilyen településen 1. ki az az őrült, aki inkább bérelt, mint vásárolt 2. senki más nem jött rá, hogy ez az évtized üzlete és nem lett túlkínálat? - Vagy azt mondod, hogy ez az egész csak egy rövid ideig tartó állapot volt és természetesen nem fenntartható? Átküldjek pár vidéki megyeszékhelyet, hogy mindenhol érezhető árcsökkenés volt? Vagy mutasd már, hol nincs változás, lealkudok én neked 15%ot...
Én dolgoztam már Budapest nagyobb irodaparkjaiban magyar és külföldi tulajdonú cégeknek is. Aki eddig bevezette a kötelező home office-t (pl. heti 2 nap kötelezően otthon mert nincs mindenkinek helye), az költségcsökkentés miatt tette (de toborzásnál is jó pont). Aki nem, az azért nem mert nem bízik az embereiben (minek vette fel akkor?) vagy a nagy egyszeri IT költség és adatok/folyamatok digitalizálása tartotta vissza. Utóbbiak már nem akkora tényezők mert a nagyját meg lehetett oldani pár hét alatt és kárba menne a beruházás, ha nem használnák. A legtöbb cégvezetőnek és tulajdonosnak eszébe fog jutni a járvány után legkésőbb, hogy minek is fizessek 5-8-10 EUR-t (plusz rezsi) minden négyzetméterért havonta, ha meg lehetne úszni feleannyiból is. Arról nem is beszélve, hogy a Magyar Telekom új székházát már amúgy is HO elvek mentén építették fel, pedig így is az ország legnagyobbja. A beruházók még próbálják menteni a menthetőt, de már nincs mit tenni. Árat csökkenteni pedig szinte esélytelen mert a 10-20 év hitelt úgy kapták meg, hogy volt egy minimumár és cash flow az üzleti tervükben. Aki beruházók nyilatkozatai alapján próbál tájékozódni, az vegye figyelembe azt is, hogy úsznak a hitelben és van egy minimum kiadott négyzetméter, ami alatt egyszerűen csődbe mennek. Most rettegnek, mi lesz.
Természetesen fontos az átlagjövedelem, de nem lináris az ingatlanárak szintje ahhoz. Vannak pro és kontra ingatlanár szintek a környező országokban hozzánk képest. Pl Bukarest...
en par eve vettem lakasokat...hogy most megeri-e? en most nem veszek, de a MAP+ is belejatszik, de ha nem lenne az 5%, akkor inkabb vennem a lakasokat, es kiadnam 7-10%ra. most nincs veteli kenyszerem, az 5% miatt A lakast nem rovidtavra veszem, nem fogom 1-2millioval dragabban eladni, ha jovore felmegy, szoval ez a kerdes szamomra nem relevans... a masik, amit mar irni akartam: ugynez ki hogy vege a virus paranak, es az altalam figyelt lakasarak egy kicsit sem mentek le, sot inkabb fel...
megis videken el 8 millio ember...az hogy hol laksz, nem csak a penzrol szol, akkor mindenki NewYorkban lakna...csalad, baratok, emlekek, jo levego, stb... Nekem van olyan szolnoki berlom, aki minden nap felmegy pestre, de este szolnokon alszik, es pesten szoktam vele talalkozni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link