Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 19. 14:52
Előzmény: #72517  Murdoch
#72520
Pont ez mondom, hogy amennyivel olcsóbb a munkaerő Romániában annyival nem olcsóbbak az inagtlanok ott..
Borsodi_Bivaly 2020. 05. 19. 14:51
Törölt hozzászólás
#72519
impudent 2020. 05. 19. 14:51
Előzmény: #72511  fogpaszta
#72518
van ollan hülye aki 100 ezreket füzet amiko 10 milcsiért mán 2 szobát vehet ott ?
Murdoch 2020. 05. 19. 14:49
Előzmény: #72505  fogpaszta
#72517
Borsodi_Bivaly 2020. 05. 19. 14:49
Törölt hozzászólás
#72516
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 19. 14:44
Előzmény: #72514  Alexander_Greybeard
#72515
mivel full fel lesz újítva egy darabig nem kell rákölteni semmit. De ok legyen akkor 6,5 %!
Az is tök jó sztem!
Alexander_Greybeard 2020. 05. 19. 14:42
Előzmény: #72511  fogpaszta
#72514
Inkább 7,7% és még nem adóztál, nem tettél félre felújításra.
Toniba 2020. 05. 19. 14:41
Előzmény: #72512  fogpaszta
#72513
Az airbnb tenyleg elsosorban Budapestet erinti.
Hogy meddig kuka az a virustol es a kormanytol fugg.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 19. 14:37
Előzmény: #72510  Toniba
#72512
CSOK, babváró most is van
Alacsaony kamat is, ami változott az az, hogy a min önrész megnőtt 30%-ra
Az Airbnb az valóban kuka ( egy darabig ) , de az kizáróla Bp-et érinti
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 19. 14:32
Előzmény: #72507  Swixx
#72511
Tatabánya Újváros tégla lakás 53m2 --> 14 Mft. ( Még a járvány előtt szerződtem és most fejezem be a felújítást ) 
Full felújítás 1,5 Mft. ( Csomó mindent én csinálok, de az időmbe belefér és szeretek is vele foglalkozni ) 
Havi kiadás 100k HUF
Haszon 8%
Toniba 2020. 05. 19. 14:32
Előzmény: #72505  fogpaszta
#72510
Egyetertek hogy nem csak a jovedelem szamit.
Eddig volt:
- CSOK
- babavaro
- alacsony kamat
- Airbnb.
Es mar igy is befagyott a piac.
Most van:
- egyre nehezebb hitelhez jutni
- no a munkanelkuliseg
- Airbnbnek egyelore vege. Meglatjuk mit lep a kormany osszel.
panczgab 2020. 05. 19. 14:27
Előzmény: #72502  buyandhold
#72509
Szerinte 7-10 százalékot a mai árak mellett nem lehet lakáskiadással keresni. A reális a 3, max. 4 százalék Persze van, aki bekerülési áron számol, aminek semmi értelme. A mai piaci értékkel számolva a 4 százalék is kiemelkedőnek számít, legalábbis az én tapasztalatim és ismertetim szerint. Persze ez még mindig jobb, mint pl. Bécsben, ahol inkább 2 százalék a hozam, sőt, 1.5.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 19. 14:25
Előzmény: #72502  buyandhold
#72508
Nekem is van az összes olyan ingatlanra ami nekem van egy kereső beálítva és egyik helyen sem csökkentek az eladási ( hírdetési )  árak. Ezen kívül ingatlanossal is szoktam konzultálni és elmondása szerint az eladási árakban eddig nem volt csökkenés. Azt mondja a bérleti díjakban minimális igen, de a hirdetési árakban ott sem nagyon látok csökkenést.
Swixx 2020. 05. 19. 14:25
Előzmény: #72496  buyandhold
#72507

Azt akarod mondani, hogy minden 10 millió forintra jut neked vidéken 1 millió forint tiszta haszon a költségek és az adók levonása után? Vagy mit jelent ez a 10% hozam?
Csak mert ezt elképzelhetetlennek tartom. Arról nem beszélve, hogy egy ilyen településen
1. ki az az őrült, aki inkább bérelt, mint vásárolt
2. senki más nem jött rá, hogy ez az évtized üzlete és nem lett túlkínálat?
-
Vagy azt mondod, hogy ez az egész csak egy rövid ideig tartó állapot volt és természetesen nem fenntartható? Átküldjek pár vidéki megyeszékhelyet, hogy mindenhol érezhető árcsökkenés volt? Vagy mutasd már, hol nincs változás, lealkudok én neked 15%ot...
Alexander_Greybeard 2020. 05. 19. 14:25
Előzmény: #72500  gombócból_is_sok
#72506
Én dolgoztam már Budapest nagyobb irodaparkjaiban magyar és külföldi tulajdonú cégeknek is. Aki eddig bevezette a kötelező home office-t (pl. heti 2 nap kötelezően otthon mert nincs mindenkinek helye), az költségcsökkentés miatt tette (de toborzásnál is jó pont). Aki nem, az azért nem mert nem bízik az embereiben (minek vette fel akkor?) vagy a nagy egyszeri IT költség és adatok/folyamatok digitalizálása tartotta vissza. Utóbbiak már nem akkora tényezők mert a nagyját meg lehetett oldani pár hét alatt és kárba menne a beruházás, ha nem használnák. A legtöbb cégvezetőnek és tulajdonosnak eszébe fog jutni a járvány után legkésőbb, hogy minek is fizessek 5-8-10 EUR-t (plusz rezsi) minden négyzetméterért havonta, ha meg lehetne úszni feleannyiból is.
Arról nem is beszélve, hogy a Magyar Telekom új székházát már amúgy is HO elvek mentén építették fel, pedig így is az ország legnagyobbja.
A beruházók még próbálják menteni a menthetőt, de már nincs mit tenni. Árat csökkenteni pedig szinte esélytelen mert a 10-20 év hitelt úgy kapták meg, hogy volt egy minimumár és cash flow az üzleti tervükben. Aki beruházók nyilatkozatai alapján próbál tájékozódni, az vegye figyelembe azt is, hogy úsznak a hitelben és van egy minimum kiadott négyzetméter, ami alatt egyszerűen csődbe mennek. Most rettegnek, mi lesz. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 19. 14:22
Előzmény: #72503  Murdoch
#72505
Természetesen fontos az átlagjövedelem, de nem lináris az ingatlanárak szintje ahhoz. Vannak pro és kontra ingatlanár szintek a környező országokban hozzánk képest.
Pl Bukarest...
davbb 2020. 05. 19. 14:17
Törölt hozzászólás
#72504
Murdoch 2020. 05. 19. 14:12
Előzmény: #72487  fogpaszta
#72503
Milyen lemaradásban vagyunk? Az átlagjövedelmeket is nézed?
buyandhold 2020. 05. 19. 14:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#72502
en par eve vettem lakasokat...hogy most megeri-e? en most nem veszek, de a MAP+  is belejatszik, de ha nem lenne az 5%, akkor inkabb vennem a lakasokat, es kiadnam 7-10%ra. most nincs veteli kenyszerem, az 5% miatt
A lakast nem rovidtavra veszem, nem fogom 1-2millioval dragabban eladni, ha jovore felmegy, szoval ez a kerdes szamomra nem relevans...
a masik, amit mar irni akartam: ugynez ki hogy vege a virus paranak, es az altalam figyelt lakasarak egy kicsit sem mentek le, sot inkabb fel...
buyandhold 2020. 05. 19. 13:57
Előzmény: #72499  Alexander_Greybeard
#72501
megis videken el 8 millio ember...az hogy hol laksz, nem csak a penzrol szol, akkor mindenki NewYorkban lakna...csalad, baratok, emlekek, jo levego, stb...
Nekem van olyan szolnoki berlom, aki minden nap felmegy pestre, de este szolnokon alszik, es pesten szoktam vele talalkozni...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek