Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem a kiadásra vett lakás mint befektetés nem jó befektetés, de ezt mindenki a lehetőségeihez igazítja. Egy biztos, hogy én csak annyit veszek amennyire szükség van. A kiadásról csak a sikersztorikat halljuk az árny oldalakról már kevesebben mernek nyilatkozni.
Ez így igaz, az ismerettségi köröm jelentős része ezt teszi, csak már külföldön. Amíg nálunk ilyenformán öntik a pénzt családtámogatás címén az ingatlanpiacba, addig csak nyűglődés lesz.
Nem ismerem az építőipart, én csak azt látom, hogy 25-30%-os profit-elvárás azért elég izmos. Abban az iparágban, ahol tevékenykedek, a 20% már kivételesen jónak számít; egy projekt, ha már 15% körül hoz, az jó profit, 10% felett elégedett vagyok, alatta meg hát, istenem, van ilyen (meg persze bukó is, ennek az ellensúlyozására kellene a 15%-körüli értéket megcélozni). Az igazán bicskanyitogató az a következő: 25-30%-os profit-elvárás a szakik részéről, min. 15% a beruházó részéről (pl. Cordia-vezérrel interjú), aztán végén eladják a kedves befektetőnek, hogy akár bruttó 7%-os éves hozamot is tud a felépített lakás... Ez így nekem együtt egy kicsit erős.
Nem hiszek az új építésű árakban sem, CSOK/babaváró/áfa mind beleépült, a vállalkozó meg igen jól jár. A jelenlegi helyzetben az építtetés a gyors megöregedés egyik biztos módja.
"15-20 százalékos csökkenés nélkül az ingatlanfejlesztők nem mernek majd belevágni új projektekbe. A legutóbbi áremelkedések már indokolatlanok voltak." Ez érdekes. Már ők is látják, hogy a fák nem nőnek az égig. Pedig a Market igen előnyös helyzetben van. Ha 25%-t csökkennének az új lakás árak, az még jobban lefelé nyomná a használtak árát.
Ismerem a nyilatkozót. Mondja mindezt miután jól megszedte magát. 20 éve a Market 6%-os fedezettel dolgozott és akkoriban csinált 6-10 milliárdos árbevételt, főleg könnyűszerkezetes csarnokokból. Annyiban igazat adok neki, hogy a szakmunkások átestek a ló másik oldalára és néha arcátlanul sokat kérnek. Ezért azok a generálok, akik összefogják az építkezést már csak kicsit tudnak rárakni, hogy legyen miből megélniük és ki vannak szolgáltatva a "szakiknak". De eljön az idő mikor ez fordulni vagy egyensúlyba fog kerülni, mert különben ha nincs szervezés irányítás egy építkezésen abból káosz van, lesz.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200513/scheer-sandor-az-epitoiparnak-le-kell-szallnia-a-magas-lorol-431658 "[...] Az építőiparnak le kell szállnia a magas lóról, vissza kell hoznia az alázatot, vissza kell szereznie a beruházók és a vevők bizalmát, ki kell szolgálnia az ingatlanfejlesztőket, hogy továbbra is legyenek fejlesztések és mindenki megnyugodjon. A szakcégek számára már nem lehet elvárás a 25-30 százalékos profit. Ahhoz viszont, hogy ez hosszú távon is fennmaradjon, kellene látnunk az új megrendeléseket. Ha ez nem történik meg, akkor jobban beszakadhat az ágazat. [...]"
Persze, persze valóban túlárazottak nagyon jól tudom, de ha újat akarsz előállítani az sem olyan egyszerű. Ha ma vállalkozóval építtetsz (nem kalákában) akkor kb. 500E/m2 bekerülési árral + telek nyugodtan számolhatsz. Ez nagyon sok ahhoz képest, hogy milyen keresetek + megélhetési költségek vannak.
Haha, vicces gyerek vagy te, de ezt egy párszor már megbeszéltük. Maradjunk annyiban, hogy a 40M többszörösét tudom beletenni lakásba, de ne aggódj, elérhető ez az út számodra is.
Mindegy. Ha a jövedelmeket nézzük, akkor azok a lakások, panelek a felét sem érik. Lehet, hogy nyugaton a belvárosi ár duplája a budapestinek, viszont az átlagbér meg 4-5-ször annyi...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link