Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezek nem álmebetegek hanem a mai kor emberei parasztok jott mentek ingyenélok allami csecsen csungok. Ha 1 ft valos penzt koll adniuk akko inkabb möghalnak
Valójában tényleg nem érnek annyit ha lebontom, mint Márkus László a fotelt, de lakni kell valahol mindenkinek és a piac most ezt árazza. Egyébként szerintem az a helyes megközelítés, hogy mennyibe kerülne most az adott helyen egy új felépítése. Az így kikalkulált összegből kell kiindulni az értékcsökkenést meghatározva, ami ugye már szubjektív tud lenni. Az ingatlanosok többsége képzetlen és nem szakmabéli csak "sablon" szövegeket nyomnak.
Te lopod a penzt vagy dolgozol es takarekoskodsz ? Mitul er tobbet azert mert pár ingatlantozsdés őrült állami segítséggel megháromszozozta az árakat tán
Hát ja, lyuk lyuk hátán, normálisan még TV-t sem lehet nézni, mert nincs megfelelő távolság a két fal között. A panel 5. emeletéről már nem is beszélve. Ha a zuglói putri, akkor ez mi?
Ne viccelj, mutatok egy szintén frisset, Vágási Feri földjéről: https://ingatlan.com/31496061 No, ez túlárazott és a közelében sincs sem minőségében a zuglóinak, sem a környék, közlekedés, élettér, bármi mentén. Ha megnézed, hasonló pénzt kérnék a kettőért, mégis ég és föld a kettő között a különbség. Nem értek egyet a zuglói lakással kapcsolatban, persze, Zuglóban van, de teljesen jól össze van rakva, 40M-ót simán megérne és akkor relatíve teljesen jó vétel, mert 40M-ót a balatoni utcában található 62 nm-es lakásért adnék. És a konyhával kapcsolatban sem értek egyet, minden nap főzök, egy ennél kisebb konyhában - a képeken látható konyha teljesen korrekt, és ráadásul a kamrát sem kannibalizálták (gondolom ott van a hűtő). Ez azért erősen plusz pont a zuglói tulajnak.
A nagypapám korában ingyér kapták az illeneket 60 evvel fiatalabban es jobb vilagban es man akkor se volt jo kornyek az Egressy Hungaria krt resz. Egy újpalotai új kegli luxus volt ehhő képest
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link