PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7438
7439
7440

CyrusTheGreat 2020. 05. 12. 15:19

Előzmény: #71630 Zedisdead

#71640

Ha 10-15 év múlva úgy is a gyerekeké lesz, akkor nem célszerűbb abból kiindulni, hogy esetükben milyen dolgok merülhetnek fel? Közel egyetemekhez, vagy esetleg olyan, amiben legalább az egyik elkezdheti párosan az életét, ilyesmikre gondolok. Ha nem cél, hogy ott lakjon/lakjanak, akkor a többes szám miatt lehet, hogy inkább tényleg a befektetés jellegére koncentrálnék a dolognak, de azért erősen más kategória befektetésre keresni, mint mondjuk egyetemi évekre/életkezdésre lkahatási céllal.

Columbo99 2020. 05. 12. 15:17

Törölt hozzászólás

#71639

Zoom1 2020. 05. 12. 15:15

Előzmény: #71630 Zedisdead

#71638

10-15 éves távlatban olyan területet néznék, ahol várható területi felértékelődés. Múltkor szó volt a 7ker külső része (Pl Nefelejcs v Marék u. stb), de lehet, hogy inkább a 8ban a körúthoz, metróhoz közeli részén. Itt 30M ét 2 szobás lakások is vannak.

Zedisdead 2020. 05. 12. 15:10

Előzmény: #71636 berlini

#71637

2. Úgy gondolom, hogy a válság utáni világ nem lesz ugyanolyan, mint az azelőtti. Ez a válság előrehozta a már aktuális következő recessziót, tehát a szükséges szerkezetváltás, ami egy normál recesszióban megtörténik, most történik meg. Csődhullám nem lesz, de aki a következő recesszióban ment volna a levesbe, az most megy a levesbe. Vannak már rá példák főleg startupok, kiskereskedelem, turizmus, vendéglátás területen, Ezek a munkahelyek nem fognak automatikusan helyreállni. Beruházásoknak kell megtörténniük, hogy az új munkahelyek létrejöjjenek. Ez időt vesz igénybe.
3. Az önkormányzatin jól látszott, hogy a kormány verhető. Csak egy kis recesszió kell hozzá , egy nagyobb botrány és mennek. Vidéken sem hülyék az emberek, van internet, a falvakban is ugyanúgy Mészárosoznak, mint Pesten. Nem azt mondom, hogy tuti, de valószinü. Az ingatlanhoz kötődő ingyenpénzt azért fogják elvenni, mert az ő szavazóbázisuknak fogják adni. Azok meg pont nem a tulajok, hanem a bérlők inkább.
4. A kamatok azért fognak emelekdeni, mert elszáll az infla, elszáll a ktgvetési hiány.

berlini 2020. 05. 12. 14:56

Előzmény: #71630 Zedisdead

#71636

Ahogy olvasom, eléggé kialakult elképzelésed van a jövő alakulásáról.
Legfeljebb azon gondolkodnék el a helyedben, hogy hátha tévedsz.
Irod, hogy :
1.a koronaválság tavaszra elmúlik. Egyetértek. Lesz vakcina addigra.
2. Miért maradna a munkanélküliség még évekig magas? A fejlett világban mindent megtesznek a kormányok és a jegybankok, hogy a céges csődhullám ne bontaozzon ki. Ha a vállalkozások megmaradnak, akkor azok gyorsan felszivják a pár hónapra munkanélkül maradtakat. Ha a munkanélküliség visszaáll, a tavalyi szintekre, akkor mitől tartani 3-4 évig amig a bérleti dijak nominálisan elérnék ujra a 2019-es szintet? (Ami reálértékben 3-4 év alatt 15%-kal még ebben az esetben is elmaradna a tavalyi szinttől.)
3. Komolyan gondolod, hogy miközben a Vezér bebizonyitotta, hogy megóvta a népet egy olyan veszélytől, ami a tatárjárás úta nem fenyegetett és az egész világ csodálattal tekint rá, eközben itthon őt bárki leválthatná? A következő választásnál a vidék szavazópolgárai először a választási cetlin látják majd hogy van más jelentkező a nemzetvezetői posztra. 2 évvel ezelőtt még a Simicska sem tudta megfinanszirozni, hogy a választási kampányban az emberek alternativákat is lássanak.
4. Miközben tartós válságról irsz, magas munkanélküliséggel, alacsony bérleti dijjakkal, feltételezed, hogy ilyen körülmények között a hitelkamatok emelkedni fognak? Ugyan mitől?

Törölt felhasználó 2020. 05. 12. 14:53

Előzmény: #71632 Swixx

#71635

az en statisztikam szerint:
2017-09 24
2017-12 25
2018-03 26
2018-06 27
2018-10 28
2019-03 29
2019-08 30
2020-01 31

johai 2020. 05. 12. 14:41

Előzmény: #71630 Zedisdead

#71634

Igen jol fogalmaztal: laposak lesznek az arak meg evekig.
Optimalis esetben,kb 4% valoszinuseggel,forintelszallast feltetelezve,es kaotikus viszonyokat hiszen aki ilyen arakon vesz,az valami elol menekul.
96%-ban csokkeno arakra szamithatunk,ami a legtobbet ment az fog legjobban csokkeni.

berlini 2020. 05. 12. 14:40

Előzmény: #71621 hétszilvafás

#71633

Ha már nekiállsz és megpróbálod megtisztitani a kinálatot azoktól az áraktól, amelyek láthatóan egyedileg kilógnak, (talán nem is komoly hirdetések,) akkor nagy hiba ha ugyanezt nem teszed meg azokkal a hirdetésekkel, amelyek kirivóan alacsonynak tűnnek. Mondhatnád, hogy ez kizárt, mert akkor azokra percek alatt ráugranának azok akik folyamatosan monitorozzák a hirdetéseket, de bizony van ilyen. Ez az u.n. csalogató hirdetés. Felhivod a kapcsolattartót és az sajnálkozva mondja, hogy az éppen már elkelt, de tud helyette egy sokkal jobbat. "Picit" drágábban.
ha ezt nem teszed meg, akkor egyszerűen becsapod magad.

Swixx 2020. 05. 12. 14:38

#71632

Van esetleg valakinek táblázata vagy vmiféle biztos infója a hirdetési számokról? Az érdekelne, hogy a 29-30 kezdetű váltás mikor volt a COM-on? Elkezdtem írni a saját táblázatomat, de ebből visszamenőlegesen nem tudok tippelni.

Swixx 2020. 05. 12. 14:36

Előzmény: #71630 Zedisdead

#71631

Számomra hitelesnek tűnő szakértők szerint nem igazán fogják tudni a kamatokat visszaemelni, tehát attól nem kell félni, hogy hirtelen megugrik. (A bankok sem emelték fel látványosan a 10 éves fix kamatozású hiteleket. Sőt, amit én én nézek, ott január óta ugyanaz a kamat.) Az önerő és a hitelképesség lesz a lényeg.
Másrészt gondolj arra, hogy egy részben kiadott lakás alig hoz többet, mint az átlaghitel, átlagkamata, ha alacsony volt az önerő. Ha ugyanazt a lakást egy év múlva veszed meg 10%-kal olcsóbban, akkor hosszútávon jobban jársz, mintha egy bérlő fizette volna már egy éve. Főleg, ha csak nyomott áron tudod odaadni. Vagy olyannak, aki még kárt is okoz. A jó bérlők most nagyon tudnak válogatni.
Én semmiképpen nem vennék BP-en ősz előtt, pár vidéki településen már most is kijön a matek, de abszolútértékben az meg túl kicsi haszon, hogy az ember állandóan utazgasson, mutassa, beszedje, ellenőrizzen stb.
-
Kormányváltás vagy lesz, vagy nem. De egy új bagázs se akarná azonnal magára haragítani a népet, hogy elveszi az ingyenpénzeket, adót emel, stb. Sajnos a többség buta, csak rövidtávban hajlandó gondolkodni.

Zedisdead 2020. 05. 12. 14:20

#71630

Sziasztok
befektetési célú vásárláson gondolkodom, ami 10-15 év múlva a gyerekeké lesz. Zugló vagy hasonló, 1.5 szobás, 30 milla körül részben hitelből. Azon gondolkodom, hogy mi az a lehetőség, ami miatt érdemes még várni.
1. Valszeg nem múlik el a korona válság csak jövő tavasszal..
2. A munkanélküliség még évekig magas marad, airbnb piac se megy vissza 2 évnél hamarabb. Bérleti dijak 3-4 év múlva érik el a 19 es szintet
3. De közben lesz egy kormányváltás megszüntetik a babavárót, felviszik az SZJAt, vagy más módon adóztatják a lakáskiadást
4. Idővel az infláció és az elszálló ktgvetés miatt a hitelkamatok is emelkedni fognak, az ingatlan ár meg nem fog nőni a visszafogott bérleti és vásárlói kereslet miatt.
Szal úgy érzem 1-2 évet még érdemes lehet várni, mert hosszú távon inkább laposak lesznek az árak, az egyetlen dolog ami sürget, hogy most még alacsonyak a kamatok, illetve már 40es vagyok és egyre rövidebb időre kapok hitelt.
Vélemények?

hétszilvafás 2020. 05. 12. 14:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#71629

Csak bele kell folyni, ez agymenés. Én Pók kerestem, de megkövetem Columbo99-et, 3. ker panel 25 - 60 m található. Igaz, 1204 találatból 6 (!!!) darab 56 - 60 m közötti, 1 db 60 m, tehát helytálló, hogy jellemzően 25 - 55 m szórnak.
Morálról, hamis adatokról hadoválsz, 6/1204 arányban kaptál lódításon. A "jellemzően" kitétellel, illetve piacot leíró intervallum tekintetében meg sehogy sem. Akit (akár részben is) Columbónak hívnak, ennél fineszesebbnek kell lennie.

CyrusTheGreat 2020. 05. 12. 13:46

Előzmény: #71611 Törölt felhasználó

#71628

Nem gondolnám, nekem inkább az a földszinti üzletek galériájának tűnik. A főbejárattól az első barna rácsos izénél van egy mobilklíma kivezetés, ennek nyomát sem látjuk a hirdetésben, ellenben gázkonvektort igen, de a képek nem azt a pozíciót sejtetik, ahol az a fránya kivezetés van (parapetes kivezetést meg ugye egyet sem látunk). A hirdetésben első emelet szerepel, de az még a valóságban lehet ugye félemelet, szóval ez nem egy erős dolog.
Komolyan mondom, ha nem felejtem el, hazafelé megnézem.

Toniba 2020. 05. 12. 13:25

#71627

Magyarok tömegeit taszíthatja szegénységbe a koronavírus
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200512/magyarok-tomegeit-taszithatja-szegenysegbe-a-koronavirus-van-aki-kulonosen-veszelyeztetett-431356
Ez is megerositi az arcsokkenesi varakozasokat.
ui.: A gyengebbek kedveert nem arzuhanas.

Törölt felhasználó 2020. 05. 12. 13:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#71626

A csónakház utcairól pont tök jól el lehet a képek alapján dönteni, hogy egészen felejtős, de a hirdetés is "ősrégi" lehet az azonosító alapján.
Ezzel az eladó tesz egyfajta gesztust a vevő felé, hogy nem rabolja fölöslegesen a másik idejét túlzottan, mármint hogy normálisan dokumentált hirdetést készít, illetve valamennyire a szavahihetősége is kap egy plusz pontot.
Be is villan egy Garibaldi utcai lakás hirtelen, amiről lehet a végén ki fog derülni, hogy akkor ha nem is galériás, de mondjuk magasföldszinti, esetleg mégiscsak egy másik utcába van?

Toniba 2020. 05. 12. 13:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#71625

"A lényeg, hogy a III. kerületben kínálnak 60 misiért is panelt!"
Ha neked ez a lenyeg mar mehetsz is venni 50-ert. 🤡
Siess le ne maradj!

Törölt felhasználó 2020. 05. 12. 13:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#71624

Akkor a statisztika nevű tudománynak te se nagyon mentél még a közelébe.

Columbo99 2020. 05. 12. 13:13

Törölt hozzászólás

#71623

Zoom1 2020. 05. 12. 13:03

Előzmény: #71618 JeGeMeLOV

#71622

Hivatalosan nem küldheti el őket. Ez egy teljesen új helyzet most a bérleti piacon, és sokan nem akarják ezt a kockázatot bevállalni.
Az ingatlanpiacon is van hullámzás, csak nem olyan látványos, mint a tőzsdén.
Én inkább ingatlanba teszem a pénzt (akár tőkeáttétellel is), mint bankba vagy kötvényekbe.

hétszilvafás 2020. 05. 12. 12:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#71621

Szerintem ne akarj szellemi csörtébe kezdeni, hogy még keresni sem tudok, stb.. Szándékosan írtam 25 - 55 m, mert szemre láttam, hogy ebben az intervallumban szórnak. Igen, két - három (!) darab volt volt 55 felett, egyetlenegy (!) darab 60 m, ezért kihagytam. Hirdetési árakat 25 - 55 m tükrözi.