Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Máig nem értem, hogy mi a tökért lett ott a legnagyobb a lakásár-növekedés, olyan rövid idő alatt. Borzasztó lehangoló hely, nem véletlen terjedt el a Trébánya kifejezés a helyiek között. Munkahelyekből sem érzem különösen erősnek vagy stabilnak.
Ollan pusztítást vittek itt végbe az airbn a kulfoldi szennyaradattal romkocsmakkal a rengeteg vírushordozó vendégluáradattal az embetomegeikkel a fapadosokkal hugy mindent élszennyeztek és az óriási gdp bűl még orvosi ellátásra se futtya
Egy szóval sem irtam azt amit megpróbálsz rám ragasztani. Olvasd el és értelmezd. New Yorkban aki vesz lakást, az ott dolgozik. Ha megnézed az ottani munkalehetőségeket, akkor jellemző módon az átlagkeresetek messze meghaladják a nevadai tehenészlegények kereseti lehetőségeit. És igy válik lehetővé, hogy egy ott élők (legalábbis egy jó részük,) meg tudják finanszirozni a méregdrága lakásukat. És véletlenül sem arról van szó, hogy ott (is) mindenki hülye, aki megvesz egy olyan lakást aminek az árából a nevadai kormányzó rezidánciájából is több kijönne. Ő választott magának egy munkát és ehhez New Yorkban kell élnie. Hiába szeretne ehelyett egy kis nevadai farmot venni, azt esetleg megépithetné a Central Parkban, de a telket nem tudná megfinanszirozni. (Gondolom New York városa rászánná magát és eladna egy kis telekt ott neki, de kb 1000 milliárd dollárt kellene érte fizetnie. )
Igen ezek a befektetu háveruk élszennyezték élhetetlenné tesznek mindent amit egy átlag magyar szeretne lsd Balatonfured lsd óriasi irodahazak lsd óriási áremelkedés és lám ebben a színvonalban gyün a jó öreg vírus is. Szép munkát végeztek a befektetoid !
Ez hogy jön ide? Én nem színjátékról beszélek, hanem tényekről. Amikre érvek helyett túl sokszor jön személyeskedés. Bár a folyamatos "komolytalan vagy, ezért nem cáfollak" erősen fideszes színvonal, még nem vagyok "ellenzéki". A világ ennél összetettebb.
A vevő ilyet kért. Biztos tudta jó előre, hogy kiadásra veszi. Aki saját otthonnak vette a hasonlót, azt minőségi anyagokkal pakolta tele. Vagy nem. Ízlésen kár merengeni. A panoráma pedig konkrétan a legjobb az egész országban. Már csak azért is, mert a fél belvárosból lehet látni az épületet. Sok embernek számít, hogy minél többen láthassák a vagyonát. Lásd 50-80-120 milliós autók.
Akkor kifejtem. Adott egy vállalkozó, akinek van kapcsolata a Waberer's-szel (ő volt a beruházó). Vállalkozó azt mondja, hogy a szállító számlákért nem pénzt kér, hanem a lakóparkban egy lakást inkább. Barter. Megegyeznek, hogy mekkora kötelezettséget fog kiegyenlíteni a kinézett lakást (ha kell van minimális pénzmozgás is mellette) és kész. Nem azt mondom, hogy itt volt ilyen példa, csak azt, hogy ez is egy simán megoldható dolog. Ettől a lakás nem ér kevesebbet. Egyik kft-től átment egy másikhoz. Mivel volt pénzben kifejezhető követelés/kötelezettség (a számlák) ezért az ár nem hasraütésszerű. Az, hogy ki lakik benne utána, lényegében tökmindegy ezután, amíg a társasház szabályait betartják. A szállító kapott egy lakást úgy, hogy előtte nem kellett kivennie a cégéből pénzt és ezért boldog. Újra, nem biztos, hogy itt volt ilyen, de simán lehetett volna. Ettől nem ér kevesebbet semmi. És igen. Luxuslakások a piac kis százalékát fedik le. Most mindenki csodálkozik... Azt ne felejtsük el, hogy ahol megéri luxuslakást építeni, ott megfizethetőt is fognak (mert a gazdagoknak eszébe jut majd ingatlan fejleszteni) csak utóbbiak ára szépen megy majd felfele, pedig lesz kínálat is. Magyarul növekszik a jövőbe vetett hit. A gond akkor van egy lakáspiacon, ha szűkös kínálat miatt az árak stagnálnak vagy enyhén csökkenek. Lásd az utóbbi 6 hónapot. Ezt jelenti, hogy már senki sem hiszi el a sztorit, nincs beruházó de vásárló sem, szóval a város minősége romlik.
Ez a kiadó lakás csalódás. Kicsi osztású nyílászárók, mint egy átlag lakóparkban. Ilyenbe full üvegfalat kellene csinálni. A terasz "fakkoktól" rosszul vagyok, ez is olyan mint egy modern lakótelepen, pl Marinán, ezt is sokkal igényesebb megoldással meg lehetett volna oldani. A fürdőszoba egy vicc, olcsó csempe, kis tükör, zéró belsőépítészet, szintén mint egy átlag 600 ezres m2 árú új lakóházban. Egyedül a wellness és a panoráma ér itt valamit, de az meg van máshol is... Ettől SOKKAL igényesebb lakások vannak a belvárosban és a budai oldalon is, olcsóbban.
Neked ez az érvelési technikád, hogy leírod ezerszer, hogy "alkalmatlan"? :D Bocs, nálad ez a komolytalan. Sok szeretettel, hogy hozzád hasonlóak társaságában lehess picit: https://www.youtube.com/watch?v=xhoF3GEtcAY
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link