PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7448
7449
7450

impudent 2020. 05. 09. 17:41

Előzmény: #71117 Alexander_Greybeard

#71120

Amiket Te itt csatolgatsz az színtiszta vágyálom és svindli.
Ha egyszer vegignéznél egy luxuslakóparkot kik laknak ott élcsudálkoznál.
Az anyós a mama a feleség a besugója a vállalkozónak svindlis állami bérlő vevő.
Piaci kis százalék.

Swixx 2020. 05. 09. 17:40

Előzmény: #71113 berlini

#71119

A te logikád alapján pedig senki nem élne BP-en kívül, hiszen ott érdemes élni csak. Sőt, rögtön mindenki pl. Monacóba akarna költözni.
Csak próbáltam elmagyarázni, hogy miért és mitől van lufi. Meg hogy miért nem fejlődik sehová az ország úgy ámblokk. De szerintem szándékosan nem akarjátok érteni.
Páran k. jól élhetnek abból, hogy van egy full-irraccionálisan gondolkodó réteg, de hosszútávon mindenki megszívja, aki az országban marad. Ez a probléma, nem az, hogy X csilliárd egy 40 nm-es luk és a pl. salgótarjáni kertes házban élő család nem tud beköltözni 1,5szeres fizetés reményében.

impudent 2020. 05. 09. 17:36

Előzmény: #71116 impudent

#71118

Aki egy kicsit ért az épitőipari dogokho az tudja hugy a luxuslakasok piaca mindig igy müködik.

Alexander_Greybeard 2020. 05. 09. 17:34

Előzmény: #71116 impudent

#71117

Egy hirdetési oldalon még meg lehet találni azt a 3 lakást, ami még nem kelt el. Vagy már megvették azokat is csak így hirdeti magát az ingatlanos. Fene tudja, én nem fogom felhívni. Onnan jól lehet becsülni az árakat, mert a hirdetett lakások a legnagyobbak közül valók.
A kommented többi része inkább vágyálom. Olvass utána, nagyobb újságok csináltak pár átfogó cikket. Sok gazdag ember régóta várt hasonló lehetőségre Budapesten, most meghúzták a ravaszt. Ez sok más fejlesztőnek szar hír, akik árulják a "luxust" de valahogy nem jön a vevő.

impudent 2020. 05. 09. 17:25

Előzmény: #71105 Alexander_Greybeard

#71116

Honnan tudod hugy kelt el ?
A fále ment az építő slepjého a többi is javarészt illen meg ollan kavarással.
Valús piaci adásvétel volt a töredék

Alexander_Greybeard 2020. 05. 09. 17:24

Előzmény: #71113 berlini

#71115

"de az emberek nem lakást vesznek és utána alakitják az életüket a már megvett lakáshoz, hanem forditva"
Ezt legszívesebben még ötvenszer plusszoltam volna. Sajnos csak jó esetben van így mert legtöbbször a pénz az úr, de legbelül minden vásárló így szeretné.

Alexander_Greybeard 2020. 05. 09. 17:21

Előzmény: #71112 impudent

#71114

Ha egy lakóparkot ilyen simán értékesítenek (0,5-1,5 millió EUR környéki lakások, szinte hirdetés nélkül), akkor ott szó sem lehet túlárazásról. Szerintem a fejlesztő még fogta is a fejét, hogy nem kért többet. :D
Hogy aztán mennyire sikerül albérletként hasznosítani, az majd kiderül.
A linkelt albérlet hirdetés kb. bruttó 4-6% hozam (ha megnézem a még 2 hasonló eladó lakás becsült árát), szóval a nincs elrugaszkodva a piacon megszokott áraktól. Majd a piac eldönti, ki lehet-e adni ennyiért.

berlini 2020. 05. 09. 17:10

Előzmény: #71096 Swixx

#71113

Csodálkozni fogsz, de a földön ezernyi olyan város van, ahol az ingatlanárak magasabbak mint Budapesten.
Érdekes módon ezeken a helyeken senkinek sem jut eszébe átköltözni Salgótarjánba, pedig ott a meglévő mondjuk New Yorki lakásából több százat tudna vásárolni.
Tudom, hogy újat mondok neked, de az emberek nem lakást vesznek és utána alakitják az életüket a már megvett lakáshoz, hanem forditva.

impudent 2020. 05. 09. 17:10

Előzmény: #71105 Alexander_Greybeard

#71112

3 szoros túlárazás

berlini 2020. 05. 09. 17:06

Előzmény: #71099 Swixx

#71111

Pont az ilyen kijelentéseid miatt vagy komolytalan.
Vagy matek, vagy érzelmek.
Nálad az utóbbiak dominálnak.

Alexander_Greybeard 2020. 05. 09. 16:51

Előzmény: #71109 OlafGrof

#71110

Melyik tömbről is beszélünk most?
A Margit sziget felettiről?

OlafGrof 2020. 05. 09. 16:48

Előzmény: #71105 Alexander_Greybeard

#71109

Az a vicc h emelett az epulett tomb melett vehetsz szerintem 500ert telket (hazastul ha kell) es tehetsz ra meg 500 ert 300m2 luxus kecot. Most akkor ki a fracn ad ki kozel 2milliardot egy 150es lakaser?

Placi82 2020. 05. 09. 16:46

#71108

Itt akkor fogank esni az árak ha az Rtl hirado 3 szor bemondta. Akkor hiszik el az eladok es az ingatlanosok is. Media idaig azt sujkolta tv, radioban hogy szaguldanak felfelé az ingatlan árak, ha az ellenkezőjét kiabálnak, akkor egymas alá fogjak vinni az árakat, mert senki se akar beragadni. A 10 evvel ezelotti valsag nincs szerintem olyan messze, hogy ne emlekeznenek rá, legfeljebb nem akarnak😀.

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 16:44

Előzmény: #71102 elemerorsos

#71107

Budapest 2,08 milliós volt 85-ben, nem számolva a 2-3-400e embert akik munkásszállón laktak és a híres fekete vonatokkal jártak haza minden pénteken. Jó, ezek a vonatok tipikusan a borsodi/nyíregyházi irányba mentek, de a kallerek szó szerint rettegtek azoktól :) Van vagy sajnos már csak volt apámnak kaller ismerőse, ő is megjárta azt a vonalat jópárszor. Meg az akkoriban szintén itt levő 100-200e diák.
Igaz, hogy most is jóval többen laknak pesten, mint 1,7m, de a közelében nincs a korábbi méretének.
A lakásszám meg még nőtt is ahhoz képest, nem csökkent. 85-ben 800e lakás volt és 2,08m bejelentett lakos + legalább 300e, de lehet hogy 500e diák és munkás összesen. Most kb 900e lakás van és 1,7m lakos, meg kb 200-250e diák és melós, akik nincsenek bejelentve.
A 80-as évek végére emlékszem, rendszerváltás előtt. Olyan zsúfoltság volt pesten, hogy a mai az semmi ahhoz képest. Lakásokban is. Akkoriban a szobáztatás volt a divat. Idős emberek kiadták a szobáikat gyakran több embernek. Olyan szobákat is, ahol egybe volt nyitva az összes és egymáson mászkáltak át.
Szóval azért azt állítani, hogy sokan nem húztak el pestről, elég merész. Mert sokan elhúztak, hiszen az aglóban olcsóbb (volt) a lakás, ház vagy elhúztak külföldre meg a népesség is csökkent.
Ez tudva levő dolog, hogy a lakhatás ára soha nem volt a magyar bérekbe belekalkulálva, mert így fordultunk a rendszerváltásra és azóta se rendezték ezt.
Ezért undorító vagy mondjuk úgy nagyfokú felelőtlenség amit a fiatal demokrata fijjjúk kormánya művel a lakás piaccal.
Németország azért sokkal jobban élhető hely, vagy legalábbis volt, de ez más kérdés, mert ott lehet, hogy az ingatlan árakban nagyok a különbségek, de ott vidéken is jól fizető állások vannak. Simán le tudod élni az életedet egy kisvárosban.
A magyar kínkeserv meg ez, hogy eleve egy gyenge gazdaságú országban szigetszerűen vannak foltok és muszáj oda költözni, ha normális bért akar valaki. Ezt akarja mindenki kihaszálni az ingatlan árakon keresztül, de ez egy torz rendszer és szükségszerűen korrigálni fog.
A HO viszont ezen sokat tudna segíteni. Ismerek olyan embert rokonom keresztül, aki hazajött már közel 10 éve usákoktól a válság után és HO-ban nyomja azóta is, mert a cége mégse ment csődbe. Ő direkt nem pestre ment, pedig akkor még a zárak nem is voltak elszaladva ennyire, de ház vagy szebb lakás azért akkor se volt olcsó annyira. Legalábbis ő hozzászokott hogy van dolgozója, konditerme, olvasó szobája, minden. Megvette inkább a második emeletet egy megyeszékhelyen egy három emeletes tégla házban egyesével:)
Egyszer aludtunk ott családdal, mert felajánlotta. Szép, fásított környék, szép kert, rendezett, nyugodt, zsákutca.
Ha normálisan fizetnének vidéken is vagy a HO elterjedne, szerinted mennyien maradnának pesten? Költői a kérdés, bár a válasz sejthető.
Az volt akkor a terve, hogy egybenyitja valahogy, szerintem meg is csinálta :)

Swixx 2020. 05. 09. 16:42

Előzmény: #71102 elemerorsos

#71106

Állami támogatásból (mások pénzéből), hitelből meg a külföldiek pénzéből könnyű nagyképűzni. Majd most kiderül, hogy ki vett vagyonból, ki hitelből és hogy valójában mennyit ér egy fővárosi ingatlan.
Látom és értem, hogy mi van. Azt nehéz elfogadni, hogy ennyi buta ember van az országban.
Pont leszarom, mennyi bp-en egy lakás. Önszántamból akkor sem élnék ott, ha külön még fizetnének is érte. Nem pénzben mérem az életem.

Alexander_Greybeard 2020. 05. 09. 16:41

Előzmény: #71101 Placi82

#71105

Nem azt vitattam, hogy más világ. Inkább arra akartam terelni a figyelmet, hogy nem tudják eladni azt, amit 2-3 éve - ha még nehezen is - de el lehetett adni. Ezeket a lakásokat majdnem egy éve hirdetik.
A régi SZOT szálló váza a Margit sziget felett (most Elysium) hirdetés nélkül elkelt 1-2 lakás kivételével. Nagyjából most lehet a beköltözés, ha csak nem a vírus ezt is megkavarta. Lényeg a lényeg, mintha már a nagyon gazdagokat se lehetne lehúzni cukormázzal, ha ingatlanról van szó és ők is nagyon megválogatják, mi az, amit kapnak a pénzükért.
Egyébként nem tűnik rossz lakóparknak.
https://ingatlan.com/ii-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+2+kerulet/31274617

impudent 2020. 05. 09. 16:23

Előzmény: #71087 Alexander_Greybeard

#71104

Ha 120 millioert hirdetné akko azé mögnézném
4 szeres túlárazás ez mán a csucsok közt van szurrealitásban

Placi82 2020. 05. 09. 16:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#71103

Ez emberi pszichológia. Könnyebb meggyozni az embereket, hogy 100 milliot er az ingatlanuk. Minthogy ujra csak 50 et 😀

elemerorsos 2020. 05. 09. 16:14

Előzmény: #71099 Swixx

#71102

Igen, matek, az az 1,7 millió ember, aki Bp-n él, az hülye a matekhoz biztos, azért nem költözött még vidékre :-)

Placi82 2020. 05. 09. 16:13

Előzmény: #71087 Alexander_Greybeard

#71101

😀. XII ker mas világ. Ott 2006 ban a volt főnököm, 130m ft ert vett telket a svabhegyen es ott oromkodott hogy milyen olvson vette. Es 2006 ban ez kb 10 kelenfoldi nagy meretu panel ara volt. Na most szamold vissza akkor mennyi lenne per pillanat.