Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem is vitatom. Ez csak az előszél, nézzük meg fél év múlva a helyzetet. Azért nem is olyan rég az új építésű piac is messze bizakodó volt, biztos áremelkedést előrevetítve. Egy biztos, hogy nem lesz könnyű az értékesítés, ami azért a vevők által finanszírozott építkezéseknél elég nagy problémát jelenthet. Másrészt az 5-10%-os áresés egy új építésű piacon elég jelentős, mondjuk a XIII. kerületet már korábban is borítékolni lehetett: https://player.hu/otthon/lasszoval-is-nehez-vevot-fogni-a-xiii-keruleti-lakasokra/
Hogyan csökkennének az árak 40-50 % ot pár év alatt,amikor még az ide írogató,több éves válságot és folyamatos áresést prognosztizálók is bevallják,hogy még ebben az évben akarnak lakást venni,vagyis még ők maguk sem hisznek abban ,hogy több évig fognak esni az árak :) A befektetési lakás piacról amennyi kimegy annyit fel is fognak szippantani a befektetők. A saját kéglijüket az emberek nem fogják eladogatni,ahhoz több éves válság kellene,több éves munkanélküliséggel.
Az van amit eddig is írtam,hogy nincs csökkenés az árakban mindenhol,sőt van ahol még növekedtek is az árak áprilisban,erről szól a cikk amit belinkeltél.
- jó, ebben van némi igazságod, hogy megy a tipikus magyar mutatvány, hogy hivatalosan senki semmire nem bejelentve de azért én nem érzem azt se, hogy mindenki KATA-ból, jól menő vállalkozásból, ingatlankiadásból élne. Ugye ez környezetfüggő, nekem elég széles a merítésem (fiatal-idősebb, vidék - BP, más más társadalmi osztályok talán csak a legszegényebb 5% és a leggazdagabb 5% nincs az ismerettségi körömben.) -- Nem lehet, hogy a te szociális környezeted, ahonnan a példákat veszed szűk egy kicsit? Csak saccolom a konstruktív vita kedvéért, nem bántásból tényleg. - tőzsdét ugye viccnek szántad a magyar lakosság kapcsán. Ebből elenyésző ember él jól vagy él meg... ma Magyarországon..
Én pont ezért mondom, hogy simán elképzelhető egy 40-50% árzuhanás a panel kégliknél szépen pár év alatt, ahogy a lakás hasznosítás egyre kevésbé éri majd meg mind a hosszú és rövid távú esetében. Illetve a lakásár növekedés is lelassul, tehát egy befektetőnek csak nagyon alacsony árszinten lesz vonzó a panel kégli újra. Most azokat ne számítsuk már befektetők közé, akik megvesznek 30 mihályért egy panelt, hogy majd kipréselik a bérlóből a 20 millós hitel törlesztőjét :) Ezek nem befektetők, hanem idióták. A befektető ott kezdődik, hogy valamennyire reális üzleti tervet össze tud rakni. Maradnak a saját célra vásárlók, de ők meg inkább menekülnek a panelből, amint és ha megtehetik. Ha 2014-ben mondjuk 8 minály volt egy panel és 2020-ban 28-30 ugyanaz, akkor simán 20 mihály alá be fog nézni, sőt 16-18 sávba is és akkor még mindig a duplája az ár, mint volt 2014-ben Aztán lehet, hogy megismétlődik a történelem és aki vesz ennyiért az 12-14 év múlva megint jól fog járni, de erre azért mérget nem vennék. Eléggé speciálisan magyar helyzet volt a CHF válság. Usákoknál ismerek egy mérnököt, aki megvett 2 ikerházat, az egyikben lakott a másikat kiadta. Amikor jött a válság 2008-ban és a munkáját is elvesztette, akkor bevitte a lakáskulcsokat a bankba és leadta és nem volt többet tartozása. Azt mondja, hogy mivel kooperatív volt, ezért a hitel megbízhatósága se csorbult nagyon, pár év múlva már floridából, de vígan vette fel a következő hitel az új kéglijére. Azért a magyar helyzet ennél jóval nehezebb volt az adós szempontjából. Hasonló méretű problémát nem várok, de a zárak csökkennését igen, ha a mostani alja magasabban is lesz jóval, mint a 2013-as mélypont.
2010-ben vettük a panelt Újpesten 8-ért. Még alkudtam is. Mindössze 2 komolyabb érdeklődő volt erre a lakásra velünk együtt. Legutóbb néztem és 26-32 között voltak fent ilyenek. Egy két tömb kivételével ugyanúgy néznek ki mint akkoriban. Párat burkoltak csak be. És miután megvettük, még volt egy kis esés, olyan 7.5-ig. Valóban abszurd amit összehoztak 2014-2015-től.
Az alku lényege, hogy sose tudja meg a vevő, hogy mi volt a remélt ár. Mint ahogy az eladó se tudja meg, mennyi pénze van valójában a vevőnek. Az a lényeg, hogy mindkét fél önmagának jó árat érjen el. Ha mindketten röhögnek a másikon, az egy normális dolog, örülnek az üzletnek.
Most még nyilván nem fog látszódni, anno én fél évet vártam és elég jelentős volt az esés. De az is biztos, lesznek olyan projektek, ahol egy fillért sem fognak engedni, akár évekig. Első körön majd akciózás lesz (pl. ingyen garázs), meg majd személyre szabott ajánlatok stb. Én inkább abban látok kockázatot, hogy nagy csúszások lesznek, főleg olyan projekteknél, melyeket nem saját tőkéből finanszíroznak.
12 százalékkal estek az új építésű lakás árak? Jó lenne, ha konkrét projektet írna be valaki, mert én idén történt emelésről tudok, csökkentésről egyről sem, pedig figyelek pár projektet.
Gyors esésre nem szabad számítani, pláne a tőkeerős új építésűeknél, de fél múlva már érdekes lehet a dolog. Mondjuk ahol még egy kapavágás sem történt, azt messze kerülném.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link