Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
dt7
dt7 2020. 05. 07. 13:49
Előzmény: #70897  elemerorsos
#70900
Mondjuk rossz a példa,mert bia ill diósd,budaörs,bármikor kenterbe veri a másik oldalt a balcsi vagy austria pont azzal a 45 pecel van közelebb.
dt7
dt7 2020. 05. 07. 13:45
Előzmény: #70896  lohran
#70899
Szerintem biztos.A kp most nagy úr lesz:).Egyre több ilyen hirdetés lesz.
Murdoch 2020. 05. 07. 13:37
Előzmény: #70890  lohran
#70898
Ez mondjuk igaz, ha jól emlékszem 2008-at követően is ez történt.
elemerorsos 2020. 05. 07. 13:32
Előzmény: #70895  lohran
#70897
Lehet hogy közigazgatásilag Bp, de annyira van a belvárostól mint Biatorbágy vagy Diósd. Árazni is így kell. Megőrülsz mire eljutsz bárhova.
lohran 2020. 05. 07. 13:28
Előzmény: #70895  lohran
#70896

Megmozgatta a fantáziám Én is hasonlót keresek és 22 ért odaadná.
Persze beljebb kellene.
lohran 2020. 05. 07. 13:26
#70895

https://ingatlan.com/xviii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+18+kerulet+fenyofa+utca+1/31478644
Tessék lehet szinte újat venni igaz kinn van de szép lakás és Budapest.
elemerorsos 2020. 05. 07. 13:26
Előzmény: #70891  Alexander_Greybeard
#70894
Ezzel teljesen egyet tudok érteni. A hullámzó és időnként beeső piac a legrosszabb hosszú távon. Ezért is lett volna jobb, ha az elmúlt években nem fűtik fölöslegesen a piacot, évi 5-8%-os egészséges emelkedés kellett volna.
elemerorsos 2020. 05. 07. 13:22
Előzmény: #70885  Placi82
#70893
Ez tévedés nézd meg a kormányrendeletet csak állami és önkormányzati.
elemerorsos 2020. 05. 07. 13:21
Előzmény: #70886  Placi82
#70892
Belvárosban (körúton belül) és Buda jobb részein (hegyvidék, belső-II-XIII) nem várok csökkenést, legfeljebb pár jó vétel megjelenését. Ami jó adottságú és szépen felújított, azokat el fogják vinni, mert ilyen most is kevés van. Új építésűeknél egyértelműen nincs új kínálat, így itt sem lesz jelentős esés, a bank nem játszik már, mert a legtöbb fejlesztő kötvényt bocsátott ki sok milliárdért, ebből finanszíroznak. Esést (akár 10-20%) a paneloknál, a külsőbb kerületekben és a bentebb levő régebbi építésű, "semmilyen" tucatlakásoknál várok. Házakat nem tudom, nem ismerem őket, de amiket itt linkeltek az agglomerációból az brutális volt, ha tényleg ez megy ott, akkor ott akár zuhanás is lehet.
Alexander_Greybeard 2020. 05. 07. 13:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#70891
Figyu. A teljes gazdaság összeroppant. Se kereslet, se kínálat. Az, hogy most paneleknél és egy egyéb szerencsétlenebb ingatlanoknál lesz 20% csökkenés (egy túlfűtött piacon...), legfeljebb a spekákat hatja meg. Azok, akik magánhasználatra szeretnének venni, most szinte biztos nem hitelképesek. Ha 30%-40% lesz az árcsökkenés, akkor még nagyobb lesz a baj, még kevesebb hitelképes ember lesz és kevesebb kereslet. Ha nincs kereslet, akkor nincsenek tranzakciók se, szóval a statisztikák nem a valós képet fogják mutatni. A valós helyzet akkor fog látszódni, amikor újra lesz kereslet. A mostani tranzakciók azok, amiket már elkezdtek hetekkel/hónapokkal ezelőtt plusz a spekák. Ők most mindenkinek bemondják telefonon a -20%-os árat és lesz, ami lesz.
Ami valóban jó ingatlan és valódi értéket képvisel (nem az mozgatja az árát, hogy világpiacon ki mit cseszett el éppen) az most vagy kikerül a piacról egy időre vagy alig csökken az ára.
Aki most arra játszik, hogy de jó, lesz nagyon olcsó ingatlan, az a saját sírját ássa (vagy csak kárörvendő és buta) mert a kereslet megszűnése okozta az esést, szóval az emberek szenvednek és szegényednek. Cserébe évek múlva kevesebb új lakás lesz (sokkal kevesebb beruházás fog indulni a következő 3 évben és 2-3 év egy nagyobb lakóparkot befejezni), kisebb lesz a kínálat, és növekvő kereslet mellett (egyszer be kell indulnia a keresletnek) ez megint áremelkedést jelent. Ez a hullámvasút szépen kicsinálja az embereket. 20 év egy lakáshitel, 2007-2011 óta ez a második nagy szopóroller. Kinek lesz kedve így beruházni és lakást venni? Afelé haladunk, hogy kevés lakás lesz, azok is szarok de legalább jó drágán. Folytatódik az elszegényedés és még jobban lemaradunk Prágától és Bécstől. Nézd meg, ezekben a városokban milyen lakásokat lehet venni, ég és föld Pesthez képest. De most épp esnek az árak, hurrá!!
lohran 2020. 05. 07. 13:18
Előzmény: #70888  Murdoch
#70890

árcsökkenésnél a külföldiek eladják a luxusingatlanjaikat is nyomott áron ez nem kérdés.
ha eladni akar akkor ezt teszi és ez lehet komoly összeg is.
emelkedésnél a piac felfelé is együtt mozgott és lefelé is együtt mozog majd.
Murdoch 2020. 05. 07. 13:12
Előzmény: #70885  Placi82
#70889
Nahát. Ezt nem gondoltam volna. Ezt kivételesen nem tartom igazságosnak, még a jelenlegi helyzetben sem.
Murdoch 2020. 05. 07. 13:10
Előzmény: #70884  lohran
#70888
Ez igaz, de a használt ingatlanok 90%-át nem csak azért nem adják el mert túlárazott, hanem mert nem éppen élhetők. A jobbakat viszont még most is viszik, akár pár hét alatt, igaz ezek reálisan árazottak, de ez nem nagy árcsökkentést jelent. Legalábbis ezt látom a hirdetéseknél. Mondjuk a fizetőképes kereslet is folyamatosan csökken...
Törölt felhasználó 2020. 05. 07. 13:06
Törölt hozzászólás
#70887
Placi82 2020. 05. 07. 13:05
Előzmény: #70870  elemerorsos
#70886
Igazad van agglos ingatlanok, pesti oldal ingatlanok csokkenek. De az uj epitesuekben nem ertunk egyet, mert az is csokken, mert ha a valallkozo nem adja el zaros hataridon belul, a finaszirozo bank kényszer értékesít. Kiveve ha sajat erős, de ez ritka. 
Placi82 2020. 05. 07. 13:02
Előzmény: #70869  Murdoch
#70885
Nem. Minden berlakasra vonatkozik. Lesz is evvel visszaélés szerintem
lohran 2020. 05. 07. 13:01
Előzmény: #70883  Murdoch
#70884
minden amit el akarnak adni abban lesz jelentős csökkenés ha jó ha rossz ez mindig így volt
Murdoch 2020. 05. 07. 12:58
Előzmény: #70879  JeGeMeLOV
#70883
Azt mondanám, hogy az elkövetkezendő egy évben lesz egy nagyobb esés (kb. 20%), utána lassú csökkenés pár évig. A csökkenés mértéke nem feltétlenül a hirdetési árban, hanem az alkuban fog jelentkezni. A jó helyen lévő, minőségi ingatlanok esetében viszont nagy csökkenésre ne számíts.
elemerorsos 2020. 05. 07. 12:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#70882
Ja hogy te mindent az alján veszel és a tetején adsz el. Az internetes fórumokban mindenki ezt csinálja :-))
dexter007
dexter007 2020. 05. 07. 12:45
Előzmény: #70879  JeGeMeLOV
#70881
lassan az van 1 éve, jó reggelt:-)
egyébként alkalmi vételek már most is vannak, és a jelek egyelőre lefelé mutatnak 2-3 évre előrevetítve.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek