Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezzel teljesen egyet tudok érteni. A hullámzó és időnként beeső piac a legrosszabb hosszú távon. Ezért is lett volna jobb, ha az elmúlt években nem fűtik fölöslegesen a piacot, évi 5-8%-os egészséges emelkedés kellett volna.
Belvárosban (körúton belül) és Buda jobb részein (hegyvidék, belső-II-XIII) nem várok csökkenést, legfeljebb pár jó vétel megjelenését. Ami jó adottságú és szépen felújított, azokat el fogják vinni, mert ilyen most is kevés van. Új építésűeknél egyértelműen nincs új kínálat, így itt sem lesz jelentős esés, a bank nem játszik már, mert a legtöbb fejlesztő kötvényt bocsátott ki sok milliárdért, ebből finanszíroznak. Esést (akár 10-20%) a paneloknál, a külsőbb kerületekben és a bentebb levő régebbi építésű, "semmilyen" tucatlakásoknál várok. Házakat nem tudom, nem ismerem őket, de amiket itt linkeltek az agglomerációból az brutális volt, ha tényleg ez megy ott, akkor ott akár zuhanás is lehet.
Figyu. A teljes gazdaság
összeroppant. Se kereslet, se kínálat. Az, hogy most paneleknél és egy egyéb
szerencsétlenebb ingatlanoknál lesz 20% csökkenés (egy túlfűtött piacon...),
legfeljebb a spekákat hatja meg. Azok, akik magánhasználatra szeretnének venni,
most szinte biztos nem hitelképesek. Ha 30%-40% lesz az árcsökkenés, akkor még
nagyobb lesz a baj, még kevesebb hitelképes ember lesz és kevesebb kereslet. Ha
nincs kereslet, akkor nincsenek tranzakciók se, szóval a statisztikák nem a
valós képet fogják mutatni. A valós helyzet akkor fog látszódni, amikor újra
lesz kereslet. A mostani tranzakciók azok, amiket már elkezdtek hetekkel/hónapokkal
ezelőtt plusz a spekák. Ők most mindenkinek bemondják telefonon a -20%-os árat
és lesz, ami lesz. Ami valóban jó ingatlan és
valódi értéket képvisel (nem az mozgatja az árát, hogy világpiacon ki mit
cseszett el éppen) az most vagy kikerül a piacról egy időre vagy alig csökken
az ára. Aki most arra játszik,
hogy de jó, lesz nagyon olcsó ingatlan, az a saját sírját ássa (vagy csak
kárörvendő és buta) mert a kereslet megszűnése okozta az esést, szóval az emberek
szenvednek és szegényednek. Cserébe évek múlva kevesebb új lakás lesz (sokkal kevesebb
beruházás fog indulni a következő 3 évben és 2-3 év egy nagyobb lakóparkot befejezni),
kisebb lesz a kínálat, és növekvő kereslet mellett (egyszer be kell indulnia a keresletnek) ez megint áremelkedést
jelent. Ez a hullámvasút szépen kicsinálja az embereket. 20 év egy lakáshitel,
2007-2011 óta ez a második nagy szopóroller. Kinek lesz kedve így beruházni és
lakást venni? Afelé haladunk, hogy kevés lakás lesz, azok is szarok de legalább
jó drágán. Folytatódik az elszegényedés és még jobban lemaradunk Prágától és
Bécstől. Nézd meg, ezekben a városokban milyen lakásokat lehet venni, ég és föld Pesthez képest. De most épp esnek az árak, hurrá!!
árcsökkenésnél a külföldiek eladják a luxusingatlanjaikat is nyomott áron ez nem kérdés. ha eladni akar akkor ezt teszi és ez lehet komoly összeg is. emelkedésnél a piac felfelé is együtt mozgott és lefelé is együtt mozog majd.
Ez igaz, de a használt ingatlanok 90%-át nem csak azért nem adják el mert túlárazott, hanem mert nem éppen élhetők. A jobbakat viszont még most is viszik, akár pár hét alatt, igaz ezek reálisan árazottak, de ez nem nagy árcsökkentést jelent. Legalábbis ezt látom a hirdetéseknél. Mondjuk a fizetőképes kereslet is folyamatosan csökken...
Igazad van agglos ingatlanok, pesti oldal ingatlanok csokkenek. De az uj epitesuekben nem ertunk egyet, mert az is csokken, mert ha a valallkozo nem adja el zaros hataridon belul, a finaszirozo bank kényszer értékesít. Kiveve ha sajat erős, de ez ritka.
Azt mondanám, hogy az elkövetkezendő egy évben lesz egy nagyobb esés (kb. 20%), utána lassú csökkenés pár évig. A csökkenés mértéke nem feltétlenül a hirdetési árban, hanem az alkuban fog jelentkezni. A jó helyen lévő, minőségi ingatlanok esetében viszont nagy csökkenésre ne számíts.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link