PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7491
7492
7493

Swixx 2020. 05. 04. 07:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#70360

Köszi! Fel sem tűnt, hogy mekkora hülyeséget másoltam be, hiszen én magam is arra emlékszem, hogy 2000res évek elején valami 70 ezer volt a lakosság.
Itt egy hitelesebb:
https://hu.wikipedia.org/wiki/Szolnok#N%C3%A9pess%C3%A9g
Viszont ami durva: 2001-2011 között a "magyarok" aránya 94-ről 84re csökkent.
10-11 éve voltam egy szilveszteri tüzijátékon és akkor szembesültünk vele, hogy milyen óriási számban van az a réteg, akikkel napközben a dolgozó ember nem találkozik. Szinte a Tisza egyik partján csak ők voltak. Mert a lakosság egy jó része otthon maradt, de bizonyos népcsoport szinte teljes számban képviseltette magát. Félő, hogy 20 év múlva Szolnok is Ózd lesz.

CyrusTheGreat 2020. 05. 04. 07:43

Előzmény: #70348 Zsolt90

#70359

Nem teljesen értem, ezt a konklúziót az bejegyzés melyik részéből deriváltad meg. Gondolkodás nélkül csak akkor vehetsz meg szerintem valamit, ha az összvagyondhoz mérten csak kerekítési hiba az ára. Azt, hogy mi mennyit fog érni 10-15 év múlva senki sem fogja tudni megmondani. Gondolj bele, egészen az Airbnb-őrületig az V/VI. Kerületi lakásokat ott fikázta mindenki, ahol érte, aztán bejött egy olyan tényező, ami meg jelentősen megemelte az árukat, ezt senki sem látta előre. Lesz majd valami hasonló más szegmensben. Itt sokan esküsznek a külkerületi felújítandó családi házakra, de ez szerintem egy pénztemető csapda, majd az idő megmutatja, kinek lesz igaza. Ugyanez mindenre elmondható, 15 év alatt teljes városrészek csúszhatnak el/emelkedhetnek fel.
Ha gyereket akartok, akkor ezt szerintem mikroszinten kell megfogni, milyen kihívások, megoldandó feladatok érnek téged és a családodat az elkövetkezendő 5 évben, és ezek mentén megnézni a lehetőségeket/megoldásokat. 10-15 évvel meg felesleges számolni, nagy valószínűséggel nem ott fogtok lakni... az meg, hogy majd ér valamit a gyereknek, az szintén lutri, senki sem fogja tudni megmondani,

Törölt felhasználó 2020. 05. 04. 00:23

Törölt hozzászólás

#70358

Törölt felhasználó 2020. 05. 03. 23:46

Törölt hozzászólás

#70357

impudent 2020. 05. 03. 23:35

Előzmény: #70354 Swixx

#70356

Nagyon telibetanántad.
Nékem azonos érzésem van.
A szocializmus vége óta képtelen Szolnok kibontakozni.
Egy ideiglenes parkolópálya aki tud elmegy onnan.

impudent 2020. 05. 03. 23:32

Előzmény: #70353 Swixx

#70355

Aki illennel foglalkozik konnyen besározza a kezét ez bugrisoknak unintelligens emboroknek való.
Vagy kimondott bunozoknek.

Swixx 2020. 05. 03. 23:32

Előzmény: #70352 impudent

#70354

Pedig egyre népszerűbb városrész... :)
"A népesség száma Szolnok Tallinn városrész városrészben 2009-ben 74 885 fő volt, ez 2014-re 73 106 főre esett vissza. 5 év alatt tehát Szolnok Tallinn városrész városrészben lakossága 2.43%-kal, azaz 1 779 fővel fogyatkozott meg."
De egyébként nem túlzok, Szolnok mindig is egy be nem váltott ígéret marad. Nem véletlenül nem akartam ott élni soha. Amint nem kell az olcsó magyar munkaerő, varrónők, stb, majd megindul a lejtmenet. Akkor lesznek ám csak igazán +30%-on a lakásárak. :)

Swixx 2020. 05. 03. 23:27

Előzmény: #70352 impudent

#70353

Egyébként Szolnok nem rossz, ha valakinek nagyon erős érdekérvényesítő képessége van. Tehát nem fél a jogi korlátoktól, hanem odamegy 4 (14) haverral és kilakoltatja rövidtávon a problémás bérlőt (és pereputtyát). Halottam rémtörténeteket. De ki az, aki ilyesmit kockáztat havi plusz 10-20 ezer forintért? Pláne idegen városban, mert egyébként nem is ott él.
Bérbeadásnál a panel a nyerő kategória, abból meg Szolnokon alig van 15 felett. Ebben az árkategóriában pedig jelentős esés volt március óta, ezt 100%-ra tudom. Láttam az árértesítők közül is párat, mert kérte a véleményem.
Szerintem nettó hazugság, hogy ugyanannyiért mennek most ezek a panelek, mint télen. Hogy emelkedtek volna, az meg abszolút kizárt. Max 1-2 őrült felvitte, mert nem is akarja eladni, de kb. ennyi.
60 körül is van kiadó a (bel)városban plázák mellett (számla nélkül), persze azokat gyorsan kiveszik, de haverom is ilyenben lakik most.

impudent 2020. 05. 03. 23:16

Előzmény: #70349 Swixx

#70352

Kezdenek ezek az ingatlanhuszárok egyre hiteltelenebbé válni.
Én naiv vagyok mindent elhiszek de mán téglavetőnél éreztem hugy statisztikaval akarja bizonyitani azt hugy a proli kelenfoldi panelt emelt arun adja amikor a várus kozepén berendezett jo lakast lehet 30%al olcsobban kivenni.
A szolnoki srác pedig azt hugy a vasút mellett a centrumban 70 ezerert bérőlhetsz
Akkor mégis a Tallinit veszi ki 80 ert.
Azért a paraszt se hulye hugy ne nézze a piacot

impudent 2020. 05. 03. 23:07

Előzmény: #70348 Zsolt90

#70351

Egyet tudunk garantálni a biztos halált csak az ideje bizonytalan.
Amiko pedig elgyün akko mán gyerek nem gyerek semmit nem számít úgyhugy inkább ezzel foglalkuzz.

Alexander_Greybeard 2020. 05. 03. 22:50

Előzmény: #70348 Zsolt90

#70350

Ilyen időtávban senki sem tud garantálni semmit sem.
Nem csak beszállni kell tudni ügyesen ingatlanba, hanem kiszállni is.

Swixx 2020. 05. 03. 22:44

Előzmény: #70344 buyandhold

#70349

"napi szinten nézem, folyamatosan emelkednek" :D :D :D
Ez kb. annyira hihető, mint téglahuszár emelt bérleti díja.
Mint mondtam, Szolnok megyében nőttem fel, most is tartom a kapcsolatot pár emberrel és mondja is egy haverom, hogy hamarosan venni tudna, mert ott is a -10% már a valóság. (De nagyobb esést vár ő is, mert helyi cégektől már márciusban több száz embert elküldtek, másik több száz fizetés nélküli szabira ment. Csak ezek nem kerültek be a hírekbe, mert túl jelentéktelen Sz. az országos hírekhez, meg masszívan fideszes város. Nem szeretik a rossz PR-t.)
De Neked persze emelkedik. Meg tudnád mondani, melyik helyen, melyik kategória? Mert a hogy a 15 alatti panelok tutira nem. Ott a 1,5 milliót szemrebbenés nélkül lehet most lealkudni. Ügyesebbeknek a 2-2,5 is sikerül. Ha nem lenne annyi etnikum (a bérlők 70-80%-a), még talán én is ott vennék.
Szolnok tipikusan az a város, ami örökre egy nagy lehetőség marad, de soha nem lesz semmi. Még az a nyomorult BMW gyár is messzebb ment BP-től.

Zsolt90 2020. 05. 03. 22:36

Előzmény: #70322 CyrusTheGreat

#70348

Azt mondod gondolkodas nelkul megvehetek egy 60as evekben epult epulet lakasat es gond nelkul elelhetek benne 10-15 evet meg es utana el is tudom adni/er valamit majd a gyerekeknek?

Törölt felhasználó 2020. 05. 03. 22:06

Törölt hozzászólás

#70347

buyandhold 2020. 05. 03. 21:36

Előzmény: #70345 buyandhold

#70346

es az a helyzet, hogy mostanra kb. mindenhol 2,5szeresere mentek a 2 szobas lakasok ara, pesten is es megyeszekhelyeken is(amiket figyelek). annyi hogy pesten egy kisebb korrekciot el tudok kepzelni, de pl. Sz-on meg emelkedest varok.

buyandhold 2020. 05. 03. 21:32

Előzmény: #70344 buyandhold

#70345

es igen, jobb venni 4 db 10 millasat, mint 1 db 40 millasat, mindenkeppen, velmenyem szerint is remek otlet....

buyandhold 2020. 05. 03. 21:29

Előzmény: #70243 klmn

#70344

Tallin: van ott 4 lakasom...nagyon jo kis hely, semmi gond nincs vele, a berlok nagyon szeretik. egy olyan 10 millas lakast 65ert azonnal ki tudsz adni, ha rosszabb allapotu,... jo allapotut 70-80 ert is.
A 10 millas arnal azert dongolj bele, hogy par eve meg 5ert vesztegettek ezeket a lakasokat, en is akorul vettem oket. Szolnok nagyon kellemes varos, az emberek is, 4es ut, ipari part, ott meg latok 30% emelkedest rovidtavon. napi szinten figyelem az arakat, es folyamatosan emelkednek...