Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem elírás, mert a com.-on is 18 000 000 forint (leírtam számmal a teljes összeget, mert így még brutálisabb...). És ez? Első emeleti garzon fél panorámával 75 000 000. https://m.ingatlan.com/30693871?gravity=1
Babaváró egy beteg elme kapzsi szüleménye. Kit is jutalmaz 10 millióval a mi pénzünkbűl ? A jómódú családot aki enélkül nem vállal gyereket magának az aki enélkül is jól él avagy azt a réteget akinek állati pénzszerzési ösztönére az állam spekulál. Ha nem hisszük hugy illen aljasak az embörök akkor pedig mi a célja. Politikai hülyítés. De a 9 millió 500 ezer ezt miért finanszírozza.
Hogy te mikre nem gondolsz... :) A teljes igazság kedvéért, az a nő durván jó volt 'olyan' szempontból, csak sajnos az a típus, aki zárt ajtók mögött házisárkánnyá változik. Csak hogy témánál is maradjak: nem irigylem az akkori szomszédainkat. Kiabálás, ajtócsapkodás, stb. Úgy jöttem el tőle, hogy ha együtt maradnánk, akkor min. 10 évvel hamarabb halnék meg, mert ezt az állandó stresszt nem lehet bírni. Ilyen párokat jó most kifogni.. a pasi biztosan belemegy bármekkora alkuba, csak szétköltözhessenek végre. :D
Úgy értettem, hogy "keleti megyeszékhely" / "iparváros". Amit dél körül írtam, hogy kockaház 4 millióért, az sok helyen a valóság Szolnok (Békés, stb.) megyében is. Én építeni csak a Balatontól észak(nyugat)ra tervezek, mert nagyon igaz az, hogy sok esetben az átadáskor már 30%-kal kevesebbért lehetne eladni, mint amennyibe került. A full reménytelenen településeken pedig fogalmam sincs, kik építkeznek. De ilyen nagyon ritkán volt már korábbi években... most a CSOK meg babaváró miatt indult be pár helyen, de őket sem értem, mi a francért ott, nem egy olyan településen, ahol érdemes.
Én is ezt tapasztaltam. Életem legcsendesebb lakása egy újbudai, századfordulós ház legfelső emeleti eredeti polgári saroklakása volt (bónuszként a két oldalsó szomszéd felé eső egy-egy fal hangszigetelésével). Csukott ablaknál konkrétan csöngött a fülem, olyan nagy volt a csend. Azóta több új építésűben laktam (és lakok), mind sokkal-sokkal hangosabb, lentről és föntről is. A mostani lakásomban a szomszéd (szintén új építésű) ház liftjét (!) hallani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link