Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A modern hangszigetelő technológiák már alig vesznek el hasznos belső teret, cserébe nagyon drágák és gyakorlatilag együtt járnak egy teljes felújítással, hogy jól akarod megcsinálni. Csodákra nem képesek, de érezhetően nagyot javul a zajkomfort egy hangos szomszéd mellett. Érdemes konzultálni egy erre szakosodott céggel. A legtöbb ingyen elmagyarázza neked a dolgokat egy 20 perces telefonnal, aztán dönthetsz. Vannak érdekes youtube videók is a témában.
Vagy te leszel az az idióta, aki a leghangosabb és akiről nem lehet nem tudomást venni. :-) Igazándiból teljes lutri, ha zárószintre, sarki lakásba mész, akkor elvileg csak két szomszédod lehet (oldalról és alulról egy-egy), de itt is bőven kifoghatsz idiótát, szóval lehet játszani a valószínűségekkel, de igazándiból nem lehet erre építeni. És sajnos egyáltalán nem biztos, hogy a szomszéd "paraszt" viselkedést mutat be, simán, a hétköznapi élet hangjai is zavaróan áthallatszódhatnak - azért meg már csak nem szólsz, mert a következő dugáskor a szomszéd veri ütemre a falat...
Milyen technológia az a gipszkarton előtét-fal ami 50-70 centit vesz el? Mi 15 centiben meg szoktuk oldani, megy bele a kőzet gyapot és hibátlan, van olyan falunak aminek egyik oldalán cukrászda van, a másik oldalon pedig masszásszalon, nincs panasz
Nincs. Szabál sincs csak gumi. Úgy szar ahugy van Rendes halk szomszédot köll kifogni aki papírvékony falaknal se hallhato vagy parasztot idiótát akirűl nem lehet nem tudomást venni
Nem laktam olyan téglában, ami a 80-as években épült volna, nekem ezekkel van tapasztalatom: - 1920 körül vagy az előtt épült szecessziós nagypolgári: amennyiben egy teljes lakást, eredeti állapotában veszel meg, akkor nem lesz akkora probléma, cserébe ez ritka, mint a fehér holló. Ha a komcsi feldarabolás áldozatául esett, akkor erősen hagy maga után kívánnivalót, simán hallhatod a szomszédot, ahogy TV-t néz. - 1940 körüli Bauhaus-típusú, leginkább Újlipótváros: nevetséges, hallottam, ahogy felkapcsolta a szomszéd a villanyt (a villanykapcsoló kattanását). - 1950-60 körül épült téglalakások Zuglóban, esetleg XIII. Gogol utcán túl és környékén: szintén nem túl jó, simán hallod a szomszéd telefonálását, beszélgetését. - - - - - - - Amikor lakást nézel, akkor kérj részletes alaprajzot, ahol be is jelölik, hogy mik a főfalak (kérni/kérdezni kell, sok ingatlanos már eleve ilyen alaprajzot ad, de azért jelezheted, hogy ez számodra fontos információ a döntés meghozatalához), ha a szomszéd felé főfalak találhatók, akkor nem lesz probléma, szerintem az már okés, de sok esetben nem főfalról beszélünk, csak sima "egyszerű" falról, ez esetben érdemes lehet elgondolkodni a gipszkarton szigetelő-falon, de az legalább 50-70 centit elvesz majd a hasznos területből. Eddig egyébként érdekes módon Budán, a XI.-ben találtam olyan téglalakásokat, ahol a szomszédok felé mind főfal volt, de ezek azért a nagyobb lakások (érts. >90nm, de inkább >100nm). Vannak lehetőségek az utólagos szigetelésre a szomszédok felé, de nem lesz sajnos olyan szinten érezhető, mintha csinálsz egy utcai nyílászáró-cserét, legalábbis én így tapasztaltam.
Van akinek van tapasztalata, hogy milyen lakások hangszigetlése jó? Van valami tapasztalat ezzel? szívesen fogadnám. Főleg a téglák érdekelnének, amik 60-as 70-es 80-as években épültek. Honnan tudjam melyik jobb hangszigetlés szemponjtából? Már ha van jobb egyáltalán.. Vagy felső szintre kell menni és ennyi?
Ez oké. De 26 milcsi soknak tunik. Pesten egy proli pár éladja a paneljét 20 ert akkor 10 ert akar venni házrészt. 100 ert meg mán bp belvarusaban valogathat
Figyelj, az M4-et átadták, jó a kisváros, közel van Pest, jó a tömegközlekedés (25 percenként vonat) és számolj azzal hogy ide jönnek Pestről a kiköltözők és a vidékről Pest közelébe igyekvők is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link