Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És hogy sikerült földet venni? Mert annak a mennyisége eléggé le van limitálva, hacsak nem vagy földműves/nincs meg a papírod róla. 1 hektárt lehet venni alapesetben. "Ha nem vagyunk földművesek, maximum egy hektár nagyságú földterülettel rendelkezhetünk, ami azt jelenti, hogy a már meglévő, illetve a megszerezni kívánt földterület együttes nagysága nem haladhatja meg az egy hektárt." https://drujvary.hu/foldet-vennek-foldet-adnek-termofold-adasvetelek-szabalyairol/#
https://livinghomes.hu/hu/kassak-bemutato Kevés szabad lakásuk maradt, és az áraik sem publikusak - ha jól sejtem kicsit drágábbak lehetnek a Metrodomnál a jobb lokáció miatt. A beruházó az egyik legjobb nevű irodafejlesztő.
Balaton mellett vettem, arra szamitok, hogy mire az unokam felno, addigra felmegy az ara az elhelyezkedes miatt...van benne szantofold es szolo is, mindkettot kivettek. A kiadas csak mellekes, bementem a tsz-be, es memondtak, hogy mennyiert veszik berbe. Aranykoronankent adnak valamennyi kukoricat(vagy annak a vilagpiaci arat). en a penzt kertem...nem firtattam, hogy nekik hogy jott ki a berleti dij... eladni en nem akarom, viszont tervezek meg venni tobbet...
Hat ha nem a Markettol vagy futurealtol vagy hasonlotol veszed azert akkor vedd meg szerintem, ha mar kesz van, es be tudod jarni, de legalabb 80%os keszultsegnek megfelelőt, mert lehetnek nagy csuszasok most.
Egyiktűl sem hacsak nem adja félárún. Utána jöhetne szoba bizonyos hely és paraméter. Max m² ár Pest 500 ezer. Buda 800 ezer. Ha ez nincs szóba sem gyühet vásárlás mert Én nem lopom vagy kapom a pinzt ingyér.
Úgy látom elég kritikusan állsz hozzá a kérdéshez. Ha mindenképp választanod kellene, - mert nálunk most ez van - akkor Te melyik beruházótól vennél egész Budapestet nézve. A lényeg hogy mindenképp új legyen és már készen kell lennie vagy nagyon közel az átadáshoz és a minőség teljesen rendben legyen. Legalább egy projektet mondj inkább a pesti oldalon, de Buda sem kizáró ok. Bárkitől szívesen venném a tapaszalatait.
Fel tesla részvény? 1 Hektár termofold ha van 15 aranykoronas, az akkor is legalabb 1.5 millio forint😀. De inkabb több 😀. Melyik megyébe vetted? Tsznek a foldalapu támogatás ertekebe adtad berbe vagy tobb? Mar ha publikus., akkor valaszolj csak.
Környék minősége alapján (bár óriási különbség nincs köztük, mindhárom ipari-munkásnegyed volt, csak eltérő mértékben újultak meg): 1. Madarász 2. City Home 3. Park Közlekedés: City Home van fizikailag legközelebb a belvároshoz, viszont csak itt nincs metró a három közül.
elarulok valamit: ha a befektetesekben logikusan gondolkozol, akkor nem leszel sikeres, sajnos ez igy mukodik...majd ha 3szor 4szer nagy vagyont felteszel valami logikusra, es nagyot buksz, utanna rajossz erre... utanna elkezdessz maskent gondolkozni, mint a tomeg, es nyersz, aztan ujra nyersz, es rajosz hogy a logkia es a jozan esz a befektetesnel nem mukodik... azt mondom, hogy a gondolataid helyesek, ha egy tanulmanyt kellene irni, akkor szuperek lennenek, de egy befekteteskor pocsekok
nyilvan a csaladi haz nem a leggyakoribb befektetesi kategoria. de a lakasok ara huzza fel a csaladi hazaket forditva kerdezem: ha egy nagyobbacska lakas 80 millio lenne Pesten, gondolod, hogy valaki eladja 100 alatt a csaladi hazat? Nem, mert a befektetesi kategoriaba eso lakasokhoz viszonyitja... mellesleg nagyon sokan berelnek csaladi hazat, szerintem ennek is van piaca...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link