Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszönöm az ötletet! Olvastam a hozzászólásaidat, és látszik hogy sokat foglalkoztál már ingatlanokkal. Véleményed szerint későbbi eladhatóságnal belváros tető, vagy külváros fsz a nyerő? Bár lehet hogy talán jönnek majd a nyáron jobb ingatlanok is a piacra megfizethető áron.
ezt nem tudtam, hogy ugyanúgy felmelegszik. Bár a miénk nem panel de a szigetelés nagyon sokat javított. előtte nem lehetett kibírni a tetőt, most kb 27fokig megy fel nyáron. Ez most meglepett hogy a tető szigetelése nem volt része a pprogramnak. Anélkül viszont tényleg szörnyű.Én szeretek a tetőn lakni, nagyon jó hogy senki nem mászkál felettem.Akkor a tetőn lévő lakások megtekintésével kivárom a nyarat, mert így elég nehéz kideríteni hogy egy adott házban megcsinálták-e felette a szigetelést.
Az eladhatóságot azért kérdeztem, mert szerintem minden lakás egyben befektetés is, is megette a fene, ha nem lehet eladni ha a helyzet úgy hozná.A mfsz-i is 10 emeletesben van. A belváros azért tetszene jobban, mert most kint lakok, szeretem a helyet de messze van ha be kell menni.Köszi a véleményt!
Nezd meg az osszes valaszt tobb oldalt es aztan nézd meg mit valaszoltam 2 szóban ami ugyanaz mint a szófosás. Most man valaszolsz honnan gyuttel honnan van ennyi penz és mit csinalsz Pesten ? Persze ha nem akarsz ne valaszolj !
Laktam tetőtéri panelben, és egy szál gatyában rohangáltam télen. :) Szerintem, ha a ház fűtése rendben van, akkor jó idő lesz a felső emeleten télen. De vannak olyan házak/lakások, ahol gond van a fűtéssel, és langyosak a radiátorok akkor is, ha teljesen fel van csavarva a fűtés ... Ennek is utána kell nézni valahogy adásvételkor, hogy normálisan működik-e a fűtés. Nehogy télen érje az embert a meglepetés.
Ha nem nagyon akarod eladni a jövőben, akkor vedd azt, amelyik neked jobban tetszik/jobban megfelel. Ha később el akarod adni, akkor talán a magasföldszinti egy picivel jobban eladható. A magasföldszinti hány emeletes házban van? 10 az is? Egész nap csapkodni fogják a liftajtót a lakók, mindenkit hallani fogsz, aki jön-megy. Nem tudom, hogy a kukákat hol tárolják a házban, de én már találkoztam olyan panellel, ahol a földszinten terjengett a kuka szaga ... Nem vészesen, de azért nem éppen kellemes ez a szag. A magasföldszinti hidegebb lesz az átlagnál télen, ez szinte biztos, mindegy, hogy milyen a szigetelés. Cserébe nyáron viszont ez a leghűvösebb. * A 10. emeleti nyáron szerintem meleg lesz, légkondi tuti kelleni fog. Most kérdés, hogy jól bírod-e a légkondit, meg a viszonylagos meleget? Ha nem annyira, akkor ez nem neked való lesz. Azt írod most is tetőri lakásod van, hasonló állapotokra kell készülni. * Azt is te tudod eldönteni, hogy neked melyik tetszik jobban a külvárosi, vagy a belvárosi. Ezt neked kell tudnod, ebben nem nagyon fog tudni senki sem segíteni, mert mindenkinek más a fontos.
értem, köszönöm.A fsz-es alatt elvileg pince van, de nem tudom hogy ott futnak.e fűtéscsövek.Én most is tetőn lakom, jól szigetelve, nem hideg télen, (de nyáron még így is meleg) de mivel nincs lift egyre nehezebb feljönni, ezért kellene lassan lejjebb költöznöm vagy liftesbe.
Köszi a választ!
Ezek már
kifizettett panelprogramosak, nincs emelt közös költség.Tihamér
szavaival élve diszkont áron szeretném venni. Én úgy gondolom
hogy a pprogramosak sokkal kevésbé melegszenek fel nyáron,
másrészt azt láttam az elmúlt évek alatt, hogy erre van a
legnagyobb kereslet. Nincs is nagyon elado nálunk ezekből, már 2015-ben is kevés volt. Amikről
véleményt kértem az mindkettő körbefűtött, de fsz. és 10. em.
A tiéd hány nm-es? Nem kíváncsiságból csak, hogy kalkulálni
tudjak. Én sem szeretem a nagy meleget.
Pont a két legrosszabbat fogtad ki. Ha alattad nem laknak egy rakás szar. Sokat kell fűteni, a baj az hogy a meleg felfelé megy, és ha akár derékmagasságban 23 24 fok van a lábad fázni fog, akkora pofont ad a komfortérzetnek hogy csak na, süt a hideg a padlóról. Ha már laknak alattad nagyságrendekkel jobb. A tetőtéri (jól értem?) ugyan ez télen nagyon nagyon hideg tud lenni. Haverom bérel egy tetőtéri romot, idén januárba 25k volt a fűtés 30nmre, úgy hogy nem is volt tél. Ha jól le van szigetelve akkor lehet jó, de tetőtérről még sok jót nem hallottam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link